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    Attraktive Kapitalanlage in Puchheim

    649.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    125,80 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1981
    Rückansicht Attraktive Kapitalanlage in Puchheim
    Rückansicht
    • Rückansicht Attraktive Kapitalanlage in Puchheim
    • Grundriss Gewerbe Attraktive Kapitalanlage in Puchheim
    • Büro mit Balkon Attraktive Kapitalanlage in Puchheim
    • Büro mit Balkon Attraktive Kapitalanlage in Puchheim
    • Besprechungsraum Attraktive Kapitalanlage in Puchheim
    • Balkon Attraktive Kapitalanlage in Puchheim

    Wohnung kaufen in Puchheim

    Wohnung allgemein
    (1/20/400-400/0179 / ID: 22492786)
    82178 Puchheim
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Frau Katharina Niedermeier
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    www.sparkasse-ffb.de
    08141-407-9770
    08141-407-4790
    Kosten
    Kaufpreis
    649.000,00 €
    Provision
    2,68 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    125,80 m²
    Nutzfläche ca.
    12,65 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1981
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Mieteinnahmen
    21.647,40 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In zentraler und hervorragend angebundener Lage von Puchheim befindet sich diese attraktive Immobilie zur Kapitalanlage.

    Die zwei verbundenen Gewerbeeinheiten mit 6 Büroräume und ca. 120m² Gewerbefläche befinden sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches aus Eigentumswohnungen und Gewerbeeinheiten besteht. Die Räume werden aktuell von einem Steuerberater genutzt. Es wurde ein indexierter Mietvertrag geschlossen. Die netto Kaltmiete beträgt seit 01.03.2018 mtl. 1.803,90 EUR zzgl. 234,33€ Nebenkosten und Mehrwertsteuer und wurde seitdem nicht mehr erhöht.

    Über den Eingangsbereich und die Diele gelangt man in alle 6 Räume der Gewerbeimmobilie.
    Diese werden als Einzel- und Gemeinschaftsbüros sowie Besprechungsraum genutzt. Zudem sind 2 Abstellräume, eine Küche und ein WC vorhanden.
    Zum Objekt gehören ein Tiefgarageneinzelstellplatz, ein Kellerabteil und ein Hobbyraum mit ca. 12m², der zur Aktenablage genutzt wird.

    Zunächst waren zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von 125,80m² geplant. Durch eine Nutzungsänderung wurden diese Räumlichkeiten zu 2 Büroeinheit umgewandelt, die verbunden wurden. Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Der Energiebedarfskennwert dieses Gebäudes liegt bei 87,3 kWh/(m²a). Der Energieträger ist eine Gasheizung. Laut Energieausweis ist das Baujahr der Heizung 1985.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit Ihrer Immobilienberaterin Frau Katharina Niedermeier von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 21647.4 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Bj. Hzg. 2012
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    98,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.02.2019
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2029/02/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter weiter. Der S-Bahnhof Puchheim (S4) ist mit dem Bus in 5 Minuten erreichbar und Sie sind nach einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten in der Münchner Innenstadt.

    Es lebt sich gut in Puchheim. Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Puchheim ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. Die knapp 20.000 Einwohner fühlen sich wohl in den beiden Ortsteilen: Puchheim-Ort mit seinem schönen oberbayerischen Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit seiner Mixtur aus Gartenstadt und urbanem Gepräge.

    In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München II.


    Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturcentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim, ein Mehrgenerationentreff und ein lebendiger Austausch mit vier Partnerstädten bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Puchheim.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Frau Katharina Niedermeier
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    Telefon 08141-407-9770
    Fax 08141-407-4790
    URL www.sparkasse-ffb.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.