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    Absolut ruhig, sonnig und mit tollem Bergblick von den Süd-Loggien im Dachgeschoss!

    270.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    58,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1972
    Außenansicht Absolut ruhig, sonnig und mit tollem Bergblick von den Süd-Loggien im Dachgeschoss!
    Außenansicht
    • Außenansicht Absolut ruhig, sonnig und mit tollem Bergblick von den Süd-Loggien im Dachgeschoss!
    • Grundriss Absolut ruhig, sonnig und mit tollem Bergblick von den Süd-Loggien im Dachgeschoss!
    • Außenansicht Absolut ruhig, sonnig und mit tollem Bergblick von den Süd-Loggien im Dachgeschoss!
    • Außenansicht Absolut ruhig, sonnig und mit tollem Bergblick von den Süd-Loggien im Dachgeschoss!
    • Außenansicht Absolut ruhig, sonnig und mit tollem Bergblick von den Süd-Loggien im Dachgeschoss!

    Wohnung kaufen in Puchheim

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/30/920-920/010212 / ID: 22709687)
    82178 Puchheim
    Puchheim Bahnhof
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Zech (Selbständiger Handelsvertreter)
    Herbststraße 1
    80335 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    089/ 82992418, 0176/ 43056619
    089/ 82992430
    Kosten
    Kaufpreis
    270.000,00 €
    Provision
    3 %
    Rendite
    3.48
    Details
    Wohnfläche ca.
    58,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1972
    Etage
    16
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    8.160,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    oberster Stock!
    Die sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 16. (= obersten) Stock mit ca 58 m² Wohnfläche ist momentan noch vermietet und renovierungsbedürftig.

    Die großzügige Küche mit ca 9 m² bietet viel Raum für Entfaltungsmöglichkeiten.

    Wohn- und Schlafzimmer mit den großen Fenstern und den beiden Loggien nach Süden sind lichtdurchflutet und durch die Lage im 16. Obergeschoss (natürlich mit Lift erreichbar) ist an guten Tagen ein wunderschöner Bergblick möglich.

    Die gemauerte, und absperrbare Einzelgarage in der Tiefgarage ist ein sehr komfortables Plus im Angebot.

    Insgesamt betrachtet läßt es sich sehr gut leben in dieser exponierten Wohnanlage mit dem großen Park.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Badewanne
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 8160 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 9384 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    78,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    27.02.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/02/26
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Puchheim bietet durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten eine optimale Infrastruktur, der S-Bahnhof Puchheim (S4) ist nur ca 300 m entfernt. Die Fahrzeit in die Innenstadt Münchens beträgt nur ca. 30 Minuten.

    Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Puchheim ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes.

    Die knapp 21.000 Einwohner fühlen sich wohl in den beiden Ortsteilen:

    Puchheim-Ort mit seinem schönen oberbayerischen Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit seiner Mixtur aus einer Gartenstadt mit einem städtischen Charakter.

    In Deutschlands Wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München II.

    Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturzentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein Golfplatz, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim, ein Mehrgenerationentreff und ein lebendiger Austausch mit vier Partnerstädten bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Puchheim.

    Die Wohnung liegt außerdem absolut ruhig mit herrlichem Blick ins Grüne und in die Berge.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Zech (Selbständiger Handelsvertreter)
    Herbststraße 1
    80335 München
    Telefon 089/ 82992418, 0176/ 43056619
    Fax 089/ 82992430
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.