ETW - reizend & charmant in zentraler Lage von Prien am Chiemsee

Kaufpreis

459.000,00 €

Provision

2,38%

Wohnfläche ca.	64,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1980		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Ofenheizung
Befeuerungsart	Strom

In herausragender Lage von Prien am Chiemsee - in fußläufiger Nähe zum See, zum Bahnhof und zum Ortskern - befindet sich dieses charmante und gemütliche Reihenendhaus mit viel Potential.

Beim Betreten des im ersten Obergeschoss liegenden Wohnbereichs, gelangen Sie von der hellen Diele in das großzügige Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke & Schwedenofen. Von dort haben Sie Zugang zur perfekt ausgestatteten Küche mit hochwertigen "Whirlpool"-Geräten und zum Süd-Ostbalkon. Hier haben Sie Blick auf den Herrenberg und Sonne bis zum späten Nachmittag.

Die heimelige Athmosphäre wird zusätzlich durch die angenehme Wärme des Infrarotheizsystems von "redwell" (kostengünstige Alternative zu Öl- & Gasheizungen) und den auf Holz basierenden Schwedenofen verstärkt.

Über die gut begehbare Holztreppe gelangen Sie auf die Galerie, das separate Schlafzimmer mit großer Doppelflügeltüre und Blick auf die Kampenwand. An die Galerie grenzt ein ausgebauter Speicher als Abstellraum.

Im Kellergeschoss findet sich Platz für Waschmaschine, Trockner, Kühlgeräte, Vorräte etc.

Es besteht die Möglichkeit der Dachanhebung zur Schaffung weiterer ca. 30m2 Wohnfläche.

Zudem gehört zum Ensemble eine Einzelgarage mit Elektrotor, ein Stellplatz davor und ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Hauseingang. Diese sind im Kaufpreis mit € 35.000,- inbegriffen.

Ein lichtdurchflutetes Juwel, das etwas ganz Besonderes darstellt und seinen Liebhaber sucht! Ideal auch als Ferien- bzw. Zweitwohnsitz!

- ruhige, dennoch zentrale Lage zwischen See & Bahnhof
- Blick auf den Herrenberg und die Kampenwand
- elegante Einbauküche mit "Whirlpool" Elektrogeräten
- Süd- Ostbalkon mit Sonne von morgens bis nachmittags
- italienische Cottofliesen im Wohnbereich
- Galerie mit gemütlichem Schlafzimmer
- Ausbaureserve auf ca. 90m2
- hocheffiziente und gesunde Infrarotheizungssystem der Marke "redwell"
- Schwedenofen
- Keller mit Hauswirtschaftsraum
- Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und zwei weitere Stellplätzen im Wert von € 35.000,- sind im Kaufpreis enthalten
- mögliche Übernahme eines sehr attraktiven Immobiliendarlehens

Fußboden: Fliesen
Badewanne
Bad mit Fenster
Gartenfläche: 100.0qm
Kellerfläche: 25.0qm
Fläche Balkon/Terrasse 15.0qm

Zusätzliche Angaben Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Garten (Größe: 100.0 m²)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Strom
Endenergiebedarf	149.4 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	14.12.2016
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	13/12/2026
Baujahr (gemäß Energiepass)	1980

Prien am Chiemsee ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der beliebte Luft- und Kneippkurort liegt direkt am Chiemsee und erfreut sich Dank seiner hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit. Rund um das "Bayerische Meer" zählt Prien zu den wichtigsten Anlaufstellen für Besucher der Herren- und Fraueninsel. Ganzjährig bringen Linienschiffe die Gäste auf die Inseln. Der Ort hat ca. 10.000 Einwohner.

Kulturell bietet der Ort viele Möglichkeiten für die Bewohner und Besucher, ob Live-Musik, Theater, Ausstellungen oder Märchenoper – der Priener Veranstaltungskalender lockt das ganze Jahr über mit vielseitigen Angeboten. Die verschiedenen Ausstellungen und Museen runden das Angebot ab.

Im Winter bietet sich ein gemütlicher Spaziergang zum Christkindlmarkt oder durch die schneebedeckte Landschaft an. Unzählige Loipenkilometer in traumhafter Naturkulisse locken die Langläufer.

Traditionell bayerische aber auch internationale Restaurants verwöhnen ihre Gäste mit lokalen und internationalen Spezialitäten.

Prien hält eine Vielzahl von Sportangeboten für Aktive bereit: Wassersport mit Segel- und Surfschulen, Tennis, Golf, Reiten, Radfahren rund um den Chiemsee, Mountainbiken, Wandern, Langlaufen und vieles mehr. Badespaß für die Kleinen und Wellness für die Großen bietet das Erlebnisbad "Prienavera" mit angeschlossenem Strandbad. Der Kletterwald Prien garantiert ein aufregendes Abenteuer hoch in den Baumwipfeln.

Prien verfügt über Krankenhäuser, Fachärzte und einen umfassenden, gut sortierten Einzelhandel. Sämtliche weiterführende Schulen sind am Ort vorhanden.

Ortslage

Antwort an:

Immobilien Stephan Frau Ulrike Tschackert Alte Rathausstraße 3 83209 Prien am Chiemsee

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