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    Einzigartige Maisonettewohnung mit möglicher Zimmerweiterung in Polling

    785.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    164,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1960
    Wohnbereich Einzigartige Maisonettewohnung mit möglicher Zimmerweiterung in Polling
    Wohnbereich
    • Wohnbereich Einzigartige Maisonettewohnung mit möglicher Zimmerweiterung in Polling
    • Wohnbereich Einzigartige Maisonettewohnung mit möglicher Zimmerweiterung in Polling
    • Wohnbereich Einzigartige Maisonettewohnung mit möglicher Zimmerweiterung in Polling
    • Küche Einzigartige Maisonettewohnung mit möglicher Zimmerweiterung in Polling
    • Blick zum Schlafzimmer Einzigartige Maisonettewohnung mit möglicher Zimmerweiterung in Polling
    • Schlafzimmer Einzigartige Maisonettewohnung mit möglicher Zimmerweiterung in Polling
    • Schlafzimmer Einzigartige Maisonettewohnung mit möglicher Zimmerweiterung in Polling
    • Bad Einzigartige Maisonettewohnung mit möglicher Zimmerweiterung in Polling
    • Gäste-WC Einzigartige Maisonettewohnung mit möglicher Zimmerweiterung in Polling
    • Grundriss 1 OG Einzigartige Maisonettewohnung mit möglicher Zimmerweiterung in Polling
    • Grundriss 2. OG Einzigartige Maisonettewohnung mit möglicher Zimmerweiterung in Polling
    • Grundrissvorschlag Einzigartige Maisonettewohnung mit möglicher Zimmerweiterung in Polling
    • Ausblick Einzigartige Maisonettewohnung mit möglicher Zimmerweiterung in Polling
    • Grundrissvorschlag Einzigartige Maisonettewohnung mit möglicher Zimmerweiterung in Polling

    Wohnung kaufen in Polling

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (5379 / ID: 19377852)
    82398 Polling
    Deutschland
    Anbieter:
    Immobilien Franz Kilian
    Herrn Franz Kilian
    Kreuzgasse 7
    82362 Weilheim
    www.immobilien-franz-kilian.de
    +49(881) 92561616, +49(881) 92561616 (Zentrale)
    +49(881) 92561617
    Kosten
    Kaufpreis
    785.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    164,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die einzigartige und lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines Wohn-/ und Geschäftshauses ohne Aufzug, welches 1960 als Erweiterungsbau an das bestehende, geschichtsträchtige Kostergebäude angebaut wurde.
    Mit besonderem Charakter präsentiert sich diese Wohnung in einmaliger Lage.

    Die Wohnung verfügt im 1. Obergeschoss über ein Gäste-WC, einen großen Wohnbereich mit angrenzender separater Küche und eine daran angrenzende Speis. In dieser Etage ist es möglich die Speis sowie ein Teil des Wohnzimmers abzuteilen um als weitere Räume zu nutzen. Ein Grundrissvorschlag ist vorhanden.
    Im 2. Obergeschoss befindet sich ein Duschbad sowie das großzügige Schlafzimmer mit ca. 67 m² und angrenzendem kleinen Westbalkon der sonnige Abendstunden verspricht.
    Auch hier bietet sich die Möglichkeit zwei Räume abzuteilen. Ein Grundrissvorschlag ist vorhanden.

    Zur Wohnung gehört zudem ein gut nutzbarer Speicher und ein Außenstellplatz.

    Das Haus selbst steht laut Angaben des Eigentümers unter Ensembleschutz. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    Kaufpreis Whg. 785.000 € + Kaufpreis Außenstellplatz 10.000 € = Gesamtkaufpreis 795.000 €

    - 2 weitere Zimmer können abgeteilt werden
    - hochwertige, ablösbare Einbauküche
    - Westbalkon
    - großer, nutzbarer Speicher
    - 1 Außenstellplatz
    - 2003 in Wohnungen umgebaut
    - Außenwände mit Vollwärmeschutz
    - Dach mit diffusionsoffener Unterdeckbahn mit Dämmung
    - Schallschutz zwischen allen Geschossen
    - 2-fach-Verglasung
    - Fußbodenheizung

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

    Bis dato waren die Wohnungen im Besitz eines Eigentümers, deshalb ist keine offzielle Hausverwaltung und keine Rücklagen vorhanden.
    Die bisherigen Verbrauchskosten (Müll, Kaminkehrer, Versicherung, Wasser, Heizung, etc.) der Wohnung waren ca. 220 € monatlich.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2003
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Polling mit ihren 3 Ortsteilen Polling, Etting, Oderding zählt heute etwa 3.300 Einwohner.
    Die Lage im Herzen des Pfaffenwinkels etwa 4 km südlich der Kreisstadt Weilheim, bietet vielfältige Möglichkeiten. So lässt sich in etwa einer Stunde Fahrt sowohl München, als auch die Zugspitze erreichen. Ein hoher "Freizeitwert" für Einheimische und Touristen ist ebenso gegeben, wie das attraktive Arbeitsumfeld des Oberlandes.

    Die nach über 1250-jährigen Geschichte zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Vereine zeigen Polling als lebendiges Klosterdorf mit Tradition und Zukunft.
    Die Kinder und Jugendlichen haben mit 2 Kindergärten, einer Grundschule, zahlreichen Sportvereinen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe (Realschulen und Gymnasium in Weilheim und Peißenberg) beste Voraussetzungen für eine gesunde, naturnahe Entwicklung.

    Lebensmittel des täglichen Bedarfs finden Sie in einem großen Supermarkt im Ort.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Franz Kilian
    Herrn Franz Kilian
    Kreuzgasse 7
    82362 Weilheim
    Telefon +49(881) 92561616, +49(881) 92561616 (Zentrale)
    Fax +49(881) 92561617
    URL www.immobilien-franz-kilian.de
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