***Sofort verfügbar - 3 Zimmer Gartenwohnung in Poing zum Selbstbezug oder Kapitalanlage***

Kaufpreis

464.000,00 €

Provision

2,97 %

Wohnfläche ca.	77,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1987		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

Diese behagliche und praktische 3-Zimmer-Wohnung mit 77 qm Wohnfläche und Terrasse gen Süden freut sich auf neue Eigentümer! Der Erwerb ist ab sofort zum Eigenbedarf oder als Kapitalanlage möglich.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie über fünf Stufen in die gemütliche Erdgeschosswohnung. Der Flur bietet Stellplatz für einen Garderobenschrank und Sideboard um Schuhe und dergleichen zu verstauen.
Gleich links befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit dem Durchgang zum Schlafzimmer. Von beiden Räumen kommt man durch große Türen auf die südliche und somit sonnige Terrasse. Der große, angrenzenden Gemeinschaftsgarten kann zusätzlich genutzt werden.
Das deckenhoch geflieste Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken verfügt auch über einen Waschmaschinenanschluss und elektrischer Abluft.
Auch nördlich ausgerichtet ist das Kinderzimmer und daneben die Küche mit vorhandener Einbauküche aus dem Jahr 2017, welche im Preis inbegriffen ist. Alle anderen Möbel werden von der Inhaberin mitgenommen.

Im Keller befinden sich ein Fahrradkeller und ein Trockenraum. Ein geräumiges Kellerabteil rundet dieses Angebot ab.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann optional dazu erworben werden.

- Südterrasse
- großer Gemeinschaftsgarten direkt angrenzend
- alle mit Fenster und Jalousien
- Fenster Holz/Isolierglas
- Zimmer mit Parkett oder Laminat
- Küche Vinyl-Boden
- Küche im Preis inbegriffen
- Bad gefliest, mit Badewanne und Dusche
- absperrbares Kellerabteil
- Tiefgaragen – Einzelstellplatz optional

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 15qm

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die vereinbarte Provision für den Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe fällig.
Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Postbank Immobilien GmbH daher nicht.

Hausgeld: 314,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer
Endenergiebedarf	95,72 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	10.05.2019
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2029/05/10
Baujahr (gemäß Energiepass)	1987

Poing befindet sich nur 20 km von München entfernt und hat sich zu einer attraktiven Wohngemeinde, auch durch die Ansiedelung vieler Unternehmen, mit allen Annehmlichkeiten entwickelt. Die Einwohnerzahl beläuft sich mittlerweile auf über 16.000 Personen.
Poing ist durch die S2, welche im 20 Minutentakt fährt, an München und Erding angebunden. Die Fahrzeit zur Stadtmitte Münchens beträgt 25 Minuten.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Stefan Stanger (Vertriebsleiter) Sonnenstraße 24 80331 München

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Fax	089 158865-181
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