**RE/MAX Grafing**++Optimal für die Familie-Erdgeschosswohnung in Poing++

Kaufpreis

629.000,00 €

Provision

3,48 % Käuferprovision inkl. 16 % MwSt.

Wohnfläche ca.	91,00 m²		Nutzfläche ca.	5,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1993
Verfügbar ab	01.07.2021		Etage	0 von 4
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Die angebotene Erdgeschosswohnung mit Soutterain liegt in einer Verkehrsberuhigten Wohnanlage in Poing.
Die Anlage besticht durch einen großen Gemeinschaftsgarten.
Zur Wohnung selbst gehört eine Terrasse mit kleiner Grünfläche welche man vom Wohnzimmer aus betritt.
Die Wohnungen werden zum gößten Teil von Eigentümern bewohnt.
Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet.
Das Bad ist hell gefliest.

Rundgang:
Vom Wohnungseingang geht es rechts in das Badezimmmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschienenanschluß.
Das nächste Zimmer rechts ist das Kinderzimmer ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich das Elternschlafzimmer.
Gegenüber gelangt man in den offenen Küchen-Ess-und Wohnzimmerbereich.
Über eine Wendeltreppe geht es in das Souterrain in dem sich der ca. 25 m² große Hobbyraum befindet.
Diesen kann man sowohl als Gästezimmer oder Home-Office nutzen.
Da der Hobbyraum auch über das Treppenhaus erreicht wird, geht es von hier aus zum Kellerabteil und weiter in die Tiefgarage.
Die Eigentümer haben zwei Tiefgaragen Stellplätze (kein Duplex) erworben.

Wasch-/Trockenraum
Dusche
Fahrradraum
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Familienfreundlich
Ruhig
Großzügig

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

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***TIPPGEBER-PROVISION:
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Hausgeld: 328,00 EUR
2x Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergiebedarf	93.00 kWh/(m²a)		Gültig bis	2024/04/09

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

1993

Poing im Münchner Osten und 20 km vom Münchner Marienplatz entfernt. Mit der S 6 S-Bahnverbindung von Poing sind Sie in nur 12 Zugminuten am Ostbahnhof (München). Sie finden im Ort mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschule, in Markt Schwaben 1 S-Bahnhalte-Stelle entfernt ist die Realschule und das Gymnasium. Im City-Einkaufs-Center finden Sie alles für Ihre Einkäufe. Zu empfehlen ist in der Freizeit der Wildpark Poing, Ebersberger Forst und die zahlreichen Biergärten die auf Fahrradwegen anzusteuern sind. Durch die Nähe zur Messe und zum Flughafen ist die Lage ausgezeichnet.

Antwort an:

RE/MAX TEAM - Grabl Immobilien Herr Erwin Walter Rotter Str. 2 85567 Grafing bei München

Telefon	08092-24776-11, 0178-555 2305, 08092 24776-0 (Zentrale)
Fax	08092-24776-24
URL	www.remax-ebe.de