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    Neubau: 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung
    Charmant - lichtdurchflutet - beste Infrastruktur

    447.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    65,67 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2017
    Hausansicht Neubau: 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung<br />
Charmant - lichtdurchflutet - beste Infrastruktur
    Hausansicht
    • Hausansicht Neubau: 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung<br />
Charmant - lichtdurchflutet - beste Infrastruktur
    • Aussicht Neubau: 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung<br />
Charmant - lichtdurchflutet - beste Infrastruktur
    • Grundriss Neubau: 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung<br />
Charmant - lichtdurchflutet - beste Infrastruktur
    • eigenwert Neubau: 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung<br />
Charmant - lichtdurchflutet - beste Infrastruktur

    Wohnung kaufen in Poing

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (W601 / ID: 16655948)
    85586 Poing
    Deutschland
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    Anbieter:
    eigenwert GmbH
    Frau Dorothee Ahner
    Richard-Strauss-Straße 82
    81679 München
    www.eigenwert.de
    +49 89 2128-3050 (Zentrale)
    +49 89 2128-773099
    Kosten
    Kaufpreis
    447.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    65,67 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    ca. Mai 2018
    Etage
    3 von 3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (3. Obergeschoss mit Lift) in einer neu errichteten Wohnanlage an. Das Wohn-/Geschäftshaus wurde in massiver Ziegelbauweise weitgehend barrierefrei errichtet und fügt sich optimal in die umliegende Bebauung ein. Hier werden sämtliche Annehmlichkeiten eines modernen Neubaus erfüllt und sogar die Anforderungen des KfW-70-Standards, mit einem Jahresendenergiebedarf von ca. 61,91 kWh (m²a), übertroffen. Die Versorgung der Zentralheizung und der Warmwasserbereitung läuft über das aus umweltfreundlicher Geothermie gespeiste Fernwärmenetz der Bayernwerk Natur GmbH.

    Über die Eingangsdiele betreten Sie den großzügigen ca. 40 m² großen Wohn-Ess-Kochbereich mit Giebelblick und einer beachtlichen Raumhöhe bis zu 3,50 m – einfach traumhaft -. Zwei große Gauben (Ost und West) mit Rollläden und weitere Dachflächenfenster sorgen hier für optimale Belichtung. Eine Oase zum Wohlfühlen!
    Der Schlafbereich hat eine angenehme Größe von ca. 14 m² und gute Stellflächen.
    Das Badezimmer mit Dachflächenfenster wird mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Hier können Sie bei der Fliesenauswahl noch mitwirken.

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Abrundend zu diesem Immobilienangebot steht der Gemeinschaft ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

    Ein interessantes Wohnungsangebot zur Kapitalanlage oder Selbstbezug! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie am besten sofort einen persönlichen Besichtigungstermin.
    Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

    Fakten
    - 3. OG mit Lift
    - Raumhöhe bis zu 3,50 m
    - praktischer Grundriss
    - helles Wohnzimmer mit 2 Gauben
    - Bad mit Dusche und Wanne
    - Parkettboden
    - Gegensprechanlage mit Videokamera
    - zentrale Lüftungsanlage
    - Kellerabteil
    - 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz
    - gute Infrastruktur
    - S-Bahn in ca. 4 Gehminuten erreichbar

    Fußboden: Parkett


    Zusätzliche Angaben Energieausweis:
    EEK B Fernwärme, Bedarf 61,91 kWh/(m²a)

    Hausgeld: 164,00 EUR
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    61,91 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Projekt befindet sich mitten in einem gewachsenen Wohngebiet. Alle wichtigen Ziele erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten – ob Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken und Ärzte oder auch den S-Bahnhof. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 50 Meter.

    Nur einen zehnminütigen Spaziergang entfernt findet sich mit dem Reuterpark schon die erste Grünanlage. Wer ein wenig mehr Zeit hat, ist in einer knappen halben Stunde Fußweg oder binnen zehn Fahrradminuten im ganzjährig geöffneten Wildpark Poing.

    Mit der S-Bahn gelangen Sie in ca. 26 Minuten zum Marienplatz. Am Ostbahnhof sind Sie sogar schon in 18 Minuten.

    Mit dem PKW sind es nur ca. 6 km von Poing aus bis zum Autobahnkreuz München-Ost. Weiter Richtung City gelangen Sie nach kurzer Fahrt zum Mittleren Ring oder der Sie wechseln auf die A 99 und nach wenigen Kilometern auf die A 8. Auch der Münchner Flughafen ist mit einer Fahrzeit von nur ca. 25 Autominuten hervorragend angebunden.

    Kontakt
    eigenwert GmbH
    Frau Dorothee Ahner
    Richard-Strauss-Straße 82
    81679 München
    Telefon +49 89 2128-3050 (Zentrale)
    Fax +49 89 2128-773099
    URL www.eigenwert.de
    Anbieter kontaktieren
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