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    MÜNCHNER IG: Gepflegte Senioren-Eigentumswohnungen mit Balkon sowie Anschluss an Seniorenheim

    379.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    53,84 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2002
    Außenbereich MÜNCHNER IG: Gepflegte Senioren-Eigentumswohnungen mit Balkon sowie Anschluss an Seniorenheim
    Außenbereich
    • Außenbereich MÜNCHNER IG: Gepflegte Senioren-Eigentumswohnungen mit Balkon sowie Anschluss an Seniorenheim
    • Eingangsbereich MÜNCHNER IG: Gepflegte Senioren-Eigentumswohnungen mit Balkon sowie Anschluss an Seniorenheim
    • Treppenhaus MÜNCHNER IG: Gepflegte Senioren-Eigentumswohnungen mit Balkon sowie Anschluss an Seniorenheim
    • Wohnungseingang MÜNCHNER IG: Gepflegte Senioren-Eigentumswohnungen mit Balkon sowie Anschluss an Seniorenheim
    • Diele MÜNCHNER IG: Gepflegte Senioren-Eigentumswohnungen mit Balkon sowie Anschluss an Seniorenheim
    • Küche MÜNCHNER IG: Gepflegte Senioren-Eigentumswohnungen mit Balkon sowie Anschluss an Seniorenheim
    • Flur MÜNCHNER IG: Gepflegte Senioren-Eigentumswohnungen mit Balkon sowie Anschluss an Seniorenheim
    • Bad MÜNCHNER IG: Gepflegte Senioren-Eigentumswohnungen mit Balkon sowie Anschluss an Seniorenheim
    • Essbereich MÜNCHNER IG: Gepflegte Senioren-Eigentumswohnungen mit Balkon sowie Anschluss an Seniorenheim
    • Wohnzimmer MÜNCHNER IG: Gepflegte Senioren-Eigentumswohnungen mit Balkon sowie Anschluss an Seniorenheim
    • Schlafzimmer MÜNCHNER IG: Gepflegte Senioren-Eigentumswohnungen mit Balkon sowie Anschluss an Seniorenheim
    • Trockenraum MÜNCHNER IG: Gepflegte Senioren-Eigentumswohnungen mit Balkon sowie Anschluss an Seniorenheim
    • Keller MÜNCHNER IG: Gepflegte Senioren-Eigentumswohnungen mit Balkon sowie Anschluss an Seniorenheim
    • Gemeinschaftsgarten MÜNCHNER IG: Gepflegte Senioren-Eigentumswohnungen mit Balkon sowie Anschluss an Seniorenheim
    • Grundriss MÜNCHNER IG: Gepflegte Senioren-Eigentumswohnungen mit Balkon sowie Anschluss an Seniorenheim

    Wohnung kaufen in Poing

    Wohnung allgemein
    (A230510611#AZipz / ID: 22315092)
    85586 Poing
    Deutschland
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Herr Maximilian Lippka
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    www.muechner-iq.com
    +49 89 998297411 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    379.000,00 €
    Provision
    2,98
    Details
    Wohnfläche ca.
    53,84 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2002
    Verfügbar ab
    Sofort
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Zur Selbstnutzung oder als Investment zur Vermietung an rüstige Senioren - diese 2-Zimmer- Etagenwohnung gehört zu einer dem Gebäudekomplex zugeordneten Pflegeeinrichtung. Im Jahr 2002 wurde hier ein innovatives Konzept umgesetzt, denn das Seniorenzentrum Poing fokussiert einen ganzheitlichen Ansatz. Das Motto lautet: So lange wie möglich in den eigenen 4 Wänden wohnen. Je nach den individuellen Bedürfnissen können Pflege- und Versorgungsleistungen hinzu gebucht werden. Auch gehört zum Komplex eine Pflegestation mit zahlreichen therapeutischen Dienstleistungen.

    Die angebotene Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss und kann über das Treppenhaus oder dem Aufzug erreicht werden. Über den Laubengang ist die Wohnung zu betreten. Von der hellen Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe geht seitlich die Küche ab. Zur Ausstattung gehört die Einbauküche mit reichlich Arbeitsfläche, Backofen auf Arbeitshöhe, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und großem Spülbecken. Am Fenster kann ein Esstisch stehen. Von hieraus haben Sie einen angenehmen Ausblick. In diesem vorderen Bereich ist der Boden mit Linoleum belegt, was die Pflege sehr leicht macht.

    Im Wohnzimmer sowie großen Dielenbereich liegt hochwertiges Echtholz-Parkett. Helle Türen mit Glaseinsatz machen auch diesen Bereich sehr wohnlich. Das lichterfüllte Wohnzimmer ist großzügig geschnitten. Eine bodentiefe Glastür verbindet das Wohnzimmer mit dem anschließenden Balkon. Er liegt zur ruhigen Gartenseite. Der Ausblick in den grünen Gartenbereich ist ein weiteres Highlight. Mit Sonnenmarkise uns Jalousien können im Sommer die Wohnräume vor Hitze geschützt werden. Vom Wohnzimmer geht das zweite Zimmer mit bodentiefen Fenstern ab. es ist ideal als Schlafzimmer geeignet. Abgerundet wird das Raumangebot vom innenliegenden Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Hänge-WC, Handwaschbecken und hellen Fliesen sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine.

    Insgesamt ist die Senioren-Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist ein Kellerabteil vorhanden. Im Haus gibt es einen Trockenraum. Die Wohnung ist barrierearm - innerhalb der Wohnung gibt es keine Schwellen und ermöglicht ein möglichst langes Wohnen in den eigenen 4 Wänden.

    Wichtig: Es ist nur Bewohnern ab 60 Jahren oder Menschen mit Behinderung gestattet die Wohnung zu bewohnen. Es besteht somit entweder die Möglichkeit die Wohnung selbst (oder ein Familienmitglied) zu bewohnen oder die Wohnung muss an die Pflegeeinrichtung vermietet werden.

    Diese Bindung läuft in ca. 10 Jahren aus.

    Laut Pflegeeinrichtung läge die Kaltmiete bei einer Vermietung bei ca. 500 € / Monat.

    Das monatliche Hausgeld liegt bei 303,37€ inkl. 66,36 € Rücklageanteil. Hinzu kommt eine monatliche Gebühr für einen Mietvertrag/Serviceantraf an die Pflegeeinrichtung in Höhe von 65 € pro Monat, welcher übernommen werden muss.

    Optional kann ein Notruf für monatlich 42 € gebucht werden.

    Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    Wohnung: 379.000 €
    Einbauküche: 3.000€
    Gesamtkaufpreis: 382.000 €

    + Großer Eingangsbereich sowie Diele mit Platz für Ankleide und großem Schrank
    + Einbauküche sowie Platz für Esstisch in Küche
    + Ebenerdige Dusche sowie Platz für Waschmaschine im Bad
    + Helles Wohn- sowie Schlafzimmer
    + Kunststofffenster
    + Niedrige Lichtschalter
    + Gegensprechanlage
    + Parkett- / Fliesen- und Linoleum -Boden
    + Rollläden
    + Markise
    + Balkon mit Blick in Innenhof

    Dusche
    Fläche Balkon/Terrasse 4.39qm


    Zusätzliche Angaben Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zuhause aus zu besichtigen.

    Hierzu bitte dem folgendem Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://www.muenchner-ig.com/rundgang/NFzO

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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    Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstellte/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

    Hausgeld: 303,37 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • behindertengerecht
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    86.0 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.07.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    12/07/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Nur ca. 21 km östlich von München liegt die Gemeinde Poing mit S-Bahnanschluss an die Landeshauptstadt. Es hält die S2 von Erding in Richtung Dachau mit Haltestellen beispielsweise am Ostbahnhof, Isartor, Marienplatz, Karlsplatz und Hauptbahnhof. Somit gibt es eine sehr gute ÖPNV-Anbindung in alle Stadtteile Münchens. Sowohl der Bahnhof Poing als auch die nächste Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. An der Bushaltestelle Schulzentrum halten die Linien 460, 461 und 468 nach Poing Süd und Nord.

    Im unmittelbaren Wohnumfeld gibt es entlang der Marktstraße einen Wochenmarkt, die Gemeindebücherei sowie die Sparkasse. Eine hübsche Grünanalage verbindet diesen Teil mit den Geschäftshäusern an der Bürgerstraße mit Supermarkt, Bekleidungsgeschäft und Blumenladen. Dieser Bereich wurde schön angelegt und Besitzt eine hohe Aufenthaltsqualität. Seitlich vom Bahnhof schließen weitere Geschäfte an, u.a. Bio-Supermarkt, Schuhgeschäft und ein Feinkostladen. Auch Ärzte haben sich hier zahlreich niedergelassen.

    Poing ist in erster Linie ein Wohnort mit vorstädtischer Idylle - auch einige Unternehmen haben sich angesiedelt. Die Gemeinde hat circa. 16.100 Einwohner. Viele Angebote richten sich nach Senioren. In Poing gibt es ein Seniorenbüro im Bürgerhaus mit festen Sprechstunden. den Seniorennachmittag, aktive Senioren treffen sich zum Boule-Spiel auf dem Bouleplatz am Marktplatz und der Seniorenbeirat organisiert viele Freizeitveranstaltungen für Senioren wie beispielsweise Wanderungen, Kegeln, gemeinsames Kochen, die Theatergruppe und Halbtagesausflüge mit dem Bus zu bekannten Zielen.

    Dieses reichhaltige Angebot runden die viele Grünanalgen in Poing ab. Es gibt den Bergfeldsee mit Biergarten, den T- Park und den großen Reuterpark. Um im Osten von Poing haben Sie den Wildpark mit Damwild-Gehege, Greifvogelschau, Waschbär Gehege und vielen weiteren Attraktionen. Hier können Senioren die Zeit in der Gemeinschaft aktiv gestaltet und gleichzeitig ein schönes Zuhause genießen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Herr Maximilian Lippka
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    Telefon +49 89 998297411 (Zentrale)
    URL www.muechner-iq.com
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