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    AIGNER - Wohnung mit Potential: Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

    365.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    49,60 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1993
    Online AIGNER - Wohnung mit Potential: Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne
    Online
    • Online AIGNER - Wohnung mit Potential: Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne
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    • Schlafzimmer AIGNER - Wohnung mit Potential: Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne
    • Flur AIGNER - Wohnung mit Potential: Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne
    • Küche AIGNER - Wohnung mit Potential: Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne
    • Badezimmer AIGNER - Wohnung mit Potential: Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne
    • Grundriss AIGNER - Wohnung mit Potential: Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

    Wohnung kaufen in Poing

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (37511 / ID: 22236905)
    85586 Poing
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Sina Ronja Altmann
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 6223, +49(173) 1787847, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    365.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    49,60 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1993
    Verfügbar ab
    vermietet
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1993 erbauten Mehrfamilienhaus und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

    Die Wohnung besticht nicht nur durch Ihre Deckenhöhe und den hellen Räumen, sondern auch durch den durchdachten Grundriss. Vom Flur aus gelangt man in die Küche, das Badezimmer und das großzügige Wohnzimmer, von dort aus das Schlafzimmer erreicht werden kann. Die ca. 7m² große Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und eine kleine Essecke. Das innen liegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner. Das Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer, welches durch die Raumhöhe viel größer und offener wirkt und für ausreichend Stellmöglichkeiten sorgt. Das Schlafzimmer kann durch das Wohnzimmer erreicht werden und überzeugt mit seinem Schnitt. Von beiden Räumen kann der ca. 5m² große, überdachte Süd-/Ostbalkon erreicht werden, welcher eine schöne Aussicht Richtung nahe gelegenem Park bietet.
    Der Tiefgarageneinzelstellplatz rundet dieses Angebot ab.

    Aktuell ist die Wohnung seit ca. 16 Jahren vermietet, der Mietzins beträgt aktuell 687,44 Euro (Kaltmiete) zzgl. Nebenkosten in Höhe von 170,00 Euro und wird jährlich gemäß der Veränderung des Mietpreisindex für Deutschland erhöht. Die nächste Mieterhöhung findet im November 2022 statt (Mieterhöhung auf 700,- Euro kalt)


    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 365.000 Euro + 30.000 Euro (Tiefgaragenstellplatz) = 395.000 Euro (Gesamtkaufpreis).

    - Gut durchdachter Grundriss
    - Balkon in Süd-/Ostausrichtung
    - Badezimmer mit Badewanne
    - WMA/Trockner Anschluss
    - Fußbodenheizung im Badezimmer
    - Dachspeicher
    - Kellerabteil
    - Tiefgarageneinzelstellplatz


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 93 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Baujahr: 1993
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

    Hausgeld: 226,00 EUR
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    93.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.04.2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Poing ist mit seinen ca. 16.000 Einwohnern eine moderne aufstrebende Gemeinde, die Ihnen alles für den täglichen Bedarf bietet. Gute Freizeit- und Sportangebote finden Sie hier ebenso. Ein beeindruckendes Erlebnis für Jung und Alt bietet ganzjährig der Wildpark Poing. Auf einer Fläche von 570.000 Quadratmeter können einheimische Wildarten aus der Nähe beobachtet werden.
    Mit der S-Bahn (10 Minuten von der Wohnung entfernt) dauert die Fahrt zum Münchner Marienplatz nur ca. 26 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 25 bis 30 Minuten Fahrzeit (ohne Stau). Poing ist eine familiengerechte und kinderfreundliche (u. a. wird für jedes Kind ein Kindergartenplatz garantiert) Gemeinde. Dies reicht von umfangreichen Sportangeboten und Kindergärten verschiedener pädagogischer Einrichtungen bis zu verschiedenen Schulangeboten. Grund- und Hauptschule befinden sich am Ort, die Realschule und das Gymnasium im benachbarten Markt Schwaben (eine S- Bahn-Station in Richtung Erding). Die Umgebung wird von der typischen bayerischen Voralpenlandschaft geprägt: sanft gewellte Felder, ruhige und stille Waldstücke, fruchtbare Äcker und idyllische Bauernhöfe. Eine beschauliche und erholsame Gegend.Ein Wochenmarkt findet einmal pro Woche am Freitag zwischen 10:00 Uhr und 18:00 Uhr auf dem Marktplatz statt. Frische Waren mit hervorragender Qualität zeichnen das umfangreiche Angebot des Poinger Wochenmarktes aus. Das Angebot reicht von Delikatessen an Brot, Wurst, Käse, Obst, Gemüse, Fleisch, Fisch und Getränke bis hin zu weiteren Warenangeboten wie Textilien, Honig, Körbe etc. Für fast jeden ist etwas dabei. "Einkaufen von Mensch zu Mensch" zeichnet die Barmherzigkeit des Poinger Wochenmarktes aus. Neu hinzugezogene Bürger werden im schnell wachsenden Poing nicht als Fremde behandelt.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Sina Ronja Altmann
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 6223, +49(173) 1787847, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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