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    4-Zimmer-Dachgeschoss-Neubau-Juwel für Anspruchsvolle

    757.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    116,43 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2017
    Ansicht_Rahmen_Internet 4-Zimmer-Dachgeschoss-Neubau-Juwel für Anspruchsvolle
    Ansicht_Rahmen_Internet
    • Ansicht_Rahmen_Internet 4-Zimmer-Dachgeschoss-Neubau-Juwel für Anspruchsvolle
    • Blick vom Balkon 4-Zimmer-Dachgeschoss-Neubau-Juwel für Anspruchsvolle
    • Grundriss 4-Zimmer-Dachgeschoss-Neubau-Juwel für Anspruchsvolle
    • eigenwert 4-Zimmer-Dachgeschoss-Neubau-Juwel für Anspruchsvolle

    Wohnung kaufen in Poing

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (W600 / ID: 16684263)
    85586 Poing
    Deutschland
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    Anbieter:
    eigenwert GmbH
    Frau Dorothee Ahner
    Richard-Strauss-Straße 82
    81679 München
    www.eigenwert.de
    +49 89 2128-3050 (Zentrale)
    +49 89 2128-773099
    Kosten
    Kaufpreis
    757.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    116,43 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    ca. Mai 2018
    Etage
    3 von 3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese schöne 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (3. Obergeschoss mit Lift) in einer neu errichteten Wohnanlage an. Das Wohn-/Geschäftshaus wurde in massiver Ziegelbauweise weitgehend barrierefrei errichtet und fügt sich optimal in die umliegende Bebauung ein. Hier werden sämtliche Annehmlichkeiten eines modernen Neubaus erfüllt und sogar die Anforderungen des KfW-70-Standards, mit einem Jahresendenergiebedarf von ca. 61,91 kWh (m²a), deutlich übertroffen. Die Versorgung der Zentralheizung und der Warmwasserbereitung läuft über das aus umweltfreundlicher Geothermie gespeiste Fernwärmenetz der Bayernwerk Natur GmbH.

    Nach der großzügigen Eingangsdiele betreten Sie den attraktiven, hellen ca. 48 m² großen Wohn-Ess-Kochbereich mit Blick in den offenen Giebel und einer beachtlichen Raumhöhe bis zu 3,50 m - einfach traumhaft. Von hier aus ist der Südbalkon mit fantastischem Alpenblick-Panorama begehbar - eine Oase mit hohem Relax-/ und Wohlfühlfaktor.

    Die drei weiteren Zimmer haben unterschiedliche Größen und sind somit vielseitig nutzbar.

    Das Badezimmer mit West-Gaube wird mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Hier können Sie bei der Fliesenauswahl noch mitwirken.

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Abrundend zu diesem Immobilienangebot steht der Gemeinschaft ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

    Ein interessantes Wohnungsangebot zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie am besten sofort einen persönlichen Besichtigungstermin.
    Wir freuen uns auf Sie!

    Fakten

    - 3. OG mit Lift
    - Raumhöhe bis zu 3,50 m
    - optimaler Grundriss
    - helles Wohnzimmer mit 2 Gauben
    - Bad mit Dusche und Wanne
    - Parkettboden
    - Gegensprechanlage mit Videofunktion
    - zentrale Lüftungsanlage
    - Kellerabteil
    - 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz
    - gute Infrastruktur
    - S-Bahn in ca. 4 Gehminuten erreichbar

    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Energieausweis:
    EEK B Fernwärme, Bedarf 61,91 kWh/(m²a), WW enthalten: ja

    Hausgeld: 290,00 EUR
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    61,91 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Projekt befindet sich mitten in einem gewachsenen Wohngebiet. Alle wichtigen Ziele erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten – ob Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken und Ärzte oder auch den S-Bahnhof. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 50 Meter.

    Nur einen zehnminütigen Spaziergang entfernt findet sich mit dem Reuterpark schon die erste Grünanlage. Wer ein wenig mehr Zeit hat, ist in einer knappen halben Stunde Fußweg oder binnen zehn Fahrradminuten im ganzjährig geöffneten Wildpark Poing.

    Mit der S-Bahn gelangen Sie in 25 Minuten zum Marienplatz. Am Ostbahnhof sind Sie sogar schon in 18 Minuten.

    Mit dem PKW sind es nur ca. 6 km von Poing aus bis zum Autobahnkreuz München-Ost. Weiter Richtung City gelangen Sie nach kurzer Fahrt zum Mittleren Ring oder Sie wechseln auf die A 99 und nach wenigen Kilometern auf die A 8. Auch der Münchner Flughafen ist mit einer Fahrzeit von nur ca. 25 Autominuten hervorragend angebunden.

    Kontakt
    eigenwert GmbH
    Frau Dorothee Ahner
    Richard-Strauss-Straße 82
    81679 München
    Telefon +49 89 2128-3050 (Zentrale)
    Fax +49 89 2128-773099
    URL www.eigenwert.de
    Anbieter kontaktieren
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