Sie suchen eine schnell beziehbare Wohnung. OG-Wohnung mit ausbaufähigem Dachgeschoss

Kaufpreis	339.000,00 €		Preis/m²	3.459,18 €
Provision	1,785 %

Wohnfläche ca.	98,00 m²		Nutzfläche ca.	80,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1968
Verfügbar ab	ab sofort		Etage	1 von 2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Die Wohnung (ca. 98m²) befindet sich im 1.OG in einem gepflegten 2 Fam.-Haus. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist das ausbaubare Dachgeschoss (ca. 80m²) mit eigenem Eingang über das Treppenhaus. Hier ist bereits ein Gästezimmer/Büro und ein Flur ausgebaut. Die Restfläche wird aktuell als Speicher genutzt. Dachisolierung und Anschlüsse für einen späteren Ausbau wurden schon erstellt. Die letzte Renovierung der Wohnung erfolgte 2016. Die Wohnung wurde neu gestrichen, im Schlafzimmer, kleinem Kinderzimmer und im Abstellraum wurde eine neuer Laminatboden verlegt.

Eine Gartennutzung für die Wohnung ist erlaubt und geregelt.

Eine Garage im Untergeschoss ermöglicht einen direkten Zugang ins Haus. Weiter gehört zur Wohnung ein Carport mit angrenzender überdachter Stellfläche für einen Anhänger o,ä.

Die Wohnung wird aktuell geräumt und ist derzeit bezugsfrei! Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung.
Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Postbank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.

Folgende Ausstattung ist vorhanden:

- weiße Kunststofffenster
- Parkett, Fliesen und PVC-Bodenbeläge
- Einbauküche
- Balkon und Gartennutzung
- Garage und Carport
- Dachspeicher ausbaubar

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett, Linoleum
Badewanne
Bad mit Fenster
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Alleinauftrag:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
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PS.: Postbank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet.

Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf www.makler-empfehlung.de/postbank

Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	201,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	27.07.2021
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	2031/07/27
Baujahr (gemäß Energiepass)	1968

Die Lage kann man als ruhig beschreiben. Das Objekt befindet sich an einer kleineren Anliegerstraße. Sie haben nur wenige Gehminuten zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule sind am Ort vorhanden. Aktuell wird ein Supermarkt gebaut.

Pörnbach liegt an der Bundesstraße B13 zwischen Ingolstadt und Pfaffenhofen a.d. Ilm. Die BAB A9 (München-Nürnberg) erreicht man schnell über den Anschluss Langenbruck.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Ralf Landl (Vertriebsleiter) Münchener Straße 47 85051 Ingolstadt

Telefon	0841-93504-60, 0172 9260952
Fax	0841-93504-66
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