Schöne Eigentumswohnung in einen 2 Fam.-Haus mit ausbaufähigem Dachspeicher

Kaufpreis	399.000,00 €		Preis/m²	4.071,43 €
Provision	1,785 %

Wohnfläche ca.	98,00 m²		Nutzfläche ca.	80,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1968
Verfügbar ab	15.09.2022		Etage	1 von 2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Die Wohnung (ca. 98m²) befindet sich im 1.OG in einem gepflegten 2 Fam.-Haus. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist auch der ausbaubare Dachspeicher (ca. 80m²) über der Wohnung. Hier ist bereits ein Gästezimmer/Büro vorhanden. Dachisolierung und Anschlüsse für einen späteren Ausbau wurden schon erstellt.

Der Garten kann von beiden Eigentümer genutzt werden.

Eine Garage im Keller und ein Carport gehören zur Wohnung und sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung.
Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Postbank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.

Die Wohnung ist in einem gepflegten, bewohnbaren Zustand und wird von den Eigentümern selbst genutzt.

Folgende Ausstattung ist vorhanden:
- weiße Kunststofffenster
- Parkett, Fliesen und PVC-Bodenbeläge
- Einbauküche
- Balkon und Gartennutzung
- Garage und Carport
- Dachspeicher ausbaubar

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett, Linoleum
Badewanne
Bad mit Fenster
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Alleinauftrag:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

HINWEIS:

Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL:
Eine Besichtigung ist nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch zur Verfügung.


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PS.: Postbank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet.

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Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	201,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	27.07.2021
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	2031/07/27
Baujahr (gemäß Energiepass)	1968

Die Lage kann man als ruhig beschreiben. Das Objekt befindet sich an einer kleineren Anliegerstraße. Sie haben nur wenige Gehminuten zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule sind am Ort vorhanden. Aktuell wird ein Supermarkt gebaut.

Pörnbach liegt an der Bundesstraße B13 zwischen Ingolstadt und Pfaffenhofen a.d. Ilm. Die BAB A9 (München-Nürnberg) erreicht man schnell über den Anschluss Langenbruck.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Ralf Landl (Vertriebsleiter) Münchener Straße 47 85051 Ingolstadt

Telefon	0841-93504-60, 0172 9260952
Fax	0841-93504-66
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