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    POSSENHOFEN: WOHNTRAUM ZWISCHEN SCHLOSS UND SEE!

    595.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    104,96 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1998
    Herzlich Willkommen POSSENHOFEN: WOHNTRAUM ZWISCHEN SCHLOSS UND SEE!
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    • Süße Träume POSSENHOFEN: WOHNTRAUM ZWISCHEN SCHLOSS UND SEE!

    Wohnung kaufen in Possenhofen

    Wohnung allgemein
    (4394 / ID: 16306273)
    82343 Possenhofen
    Deutschland / Pöcking
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    Anbieter:
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Sascha Assmann
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    www.see-immo.de
    +49(8157) 996682, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    08157 99 66 70
    Kosten
    Kaufpreis
    595.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    104,96 m²
    Nutzfläche ca.
    11,89 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1998
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir eine attraktive Eigentumswohnung mit weitläufigem, privatem Grundstücksanteil in einem villenartigen Mehrfamilienhaus in Possenhofen am Starnberger See zum Kauf an.

    Gerahmt von herrlichem Baumbestand nimmt das aufsteigende Grundstück an exponierter Stelle das beeindruckende Anwesen auf. Über die Treppe oder den Lift gelangt man bequem und komfortabel zur angebotenen Wohnung, welche sich über zwei Etagen erstreckt und aus zwei harmonisch fusionierten Einheiten besteht. So bietet die Immobilie ideale Optionen für Menschen, die einen Lebensmittelpunkt mit einer separaten Wohnsituation suchen, die je nach Bedarf zu einem beliebigen Zeitpunkt mit minimalem Aufwand realisiert werden kann.

    Das reizvolle Raumangebot ist gleichsam ästhetisch wie funktional. Der Eingangsbereich empfängt mit einem freundlichen, hellen Flur. Um den Flur gruppieren sich ein stilvolles Badezimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer oder Büro. Der Wohnbereich wird über eine glasgerahmte Türe erschlossen und richtet sich in voller Breite zur aufgehenden Sonne. Die angelehnte Küche mit hochwertigen Einbauten und Geräten gewährleistet kurze Wege zum Essbereich. Bodentiefe Fensterelemente führen einen spannenden Dialog mit dem herrlichen, umlaufenden Garten und samt überdachter Terrasse. Der Garten wird im Westen von einem Waldstück eingerahmt und steht als besonderes Privileg allein dem Eigentümer der Wohnung zu.

    Über eine optionale Wendeltreppe, welche derzeit rückgebaut ist, gelangt man in die zweite, autarke Wohnebene mit einem separaten Wohnungseingang im Souterrain. Derzeit sind beide Wohnetagen voneinander getrennt; eine Zusammenlegung ist schnell und unkompliziert machbar.
    Das Raumangebot beinhaltet einen Abstellraum ein Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Arbeitszimmer mit einer hochwertigen Einbauküche, sowie ein schönes, weißes Badezimmer.

    Die attraktive Offerte wird durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, sowie zwei konventionelle Garagen-Stellplätze abgerundet.

    EMPFEHLUNG
    Die Eigentumswohnung eignet sich sehr gut für Singels oder Paare jeden Alters, die sich eine perfekte Mischung aus privilegierter Lage und attraktiver Wohnqualität wünschen, aber auch für Senioren mit dem Wunsch, Pflegepersonal in einem separaten Wohnungsbereich unterzubringen. Das Objekt ist derzeit befristet vermietet, der Mietvertrag endet am 31.12.2019.

    Hervorzuheben sind das besondere Freizeitangebot des Starnberger Sees, die perfekten S-Bahnanbindung und die schnelle Erreichbarkeit Münchens über die Autobahn A 95.

    Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!

    Ihren Ansprechpartner, Herrn Sascha Assmann erreichen Sie unter der direkten Durchwahl 08157 - 99 66 82.

    Der Pflege- und Erhaltungszustand dieser besonderen Immobilie ist einwandfrei. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

    - Edler Parkettboden in allen Wohnräumen (Eiche gekalkt)
    - Zeitlos geflieste Badezimmer
    - Fußbodenheizung
    - Bodentiefe Fensterelemente
    - Verschattung über Rolläden
    - Hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten (Miele)
    - Größzügige Sonnenterasse mit ca. 180 m² eigenem Garten
    - Liebevolle und idyllische Gartengestaltung mit separatem Zugang
    - Video-Gegensprechanlage
    - Barrierefreiheit durch Aufzug im Objekt
    - Zwei Garagenstellplätze
    - Direkter Weg zum Starnberger See mit Badewiese am sog. "Paradies"

    barrierefrei
    Gartenfläche: 180.00qm
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 470,00 EUR
    • vermietet
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Garten (Größe: 180.00 m²)
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    140 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.09.2008
    Gültig bis
    29/09/2018
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    PÖCKING / POSSENHOFEN
    Das ehemalige Bauerndorf am Westufer des Starnberger Sees ist heute eine der vermögendsten Gemeinden Deutschlands. Grund dafür ist unter anderem der attraktive Gewerbesteuerhebesatz mit 240 Punkten. Zu Pöcking gehören heute die Gemeinden Niederpöcking, Possenhofen, Aschering, Seewiesen und Maising. Viele Sehenswürdigkeiten, ein Museum, Badeplätze, Wassersport-möglichkeiten, sowie Rad- und Wanderwege bieten den Bewohnern eine perfekte Erholung direkt vor der Haustüre. Die wohl berühmteste Liegenschaft am See ist das Schloss Possenhofen, einst bewohnt von der Kaiserin Elisabeth von Österreich, nur wenige Gehminuten entfernt.

    INFRASTRUKTUR
    1 Grundschule mit Ozonschwimmbad – zahlreiche Kindergärten – Ärzte verschiedener Fachrichtungen – abwechslungsreiche Restaurants – viele Sport- und Kulturvereine – Kaiserin Elisabeth Museum – Yachtclub Possenhofen – See fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – BAB 95 München-Garmisch - BAB 96 München-Lindau – direkter S-Bahnanschluss S6 nach München.


    DER STARNBERGER SEE
    Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein lohnendes Ausflugsziel. Schon zu früherer Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.

    Kontakt
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Sascha Assmann
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    Telefon +49(8157) 996682, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    Fax 08157 99 66 70
    URL www.see-immo.de
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    Straße
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