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    Wohnen in sonniger Aussichtslage

    289.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    85,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1998
     Wohnen in sonniger Aussichtslage
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    • Wintergarten Wohnen in sonniger Aussichtslage
    • Diele Wohnen in sonniger Aussichtslage
    • Schlafzimmer Wohnen in sonniger Aussichtslage

    Wohnung kaufen in Pfronten

    Wohnung allgemein
    (18058002 / ID: 16712786)
    87459 Pfronten
    Deutschland
    Anbieter:
    VON POLL IMMOBILIEN - Michael Luttmann
    Herr Michael Luttmann
    Kosten
    Kaufpreis
    289.000,00 €
    Preis/m²
    3.223,53 €
    Provision
    zzgl. Courtage in Höhe von 3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    85,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    492,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1998
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Suchen Sie eine besonders schöne Eigentumswohnung, die auch als perfektes Feriendomizil genutzt werden kann? Oder ein dauerhaftes Zuhause im Allgäu?

    Die gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in Pfronten Meilingen.

    Die Umgebung ist ruhig, anliegende Wiesen und Berge locken zu ausgedehnten Spaziergängen. Das in wenigen Gehminuten erreichbare Alpenbad, lädt zum Baden im Sommer wie im Winter ein.

    Pfronten ist der ideale Ausgangspunkt für herrliche See-, Berg- oder Fahrradtouren im Sommer und zu hervorragend gepflegten Skipisten im Winter (Pfronten, Nesselwang, Tannheimer Tal).

    • Beheizbarer Wintergarten
    • Holzdielenboden (Lärche) im Wohn- & Essbereich
    • Neue Fußböden in den Schlafzimmern
    • Badezimmer sowie Flur sind gefliest
    • Badezimmer neu
    • Großer Süd-West-Balkon
    • Abgeschlossene Garage
    • Einrichtung (Einbauküche, Kaminofen, Mobiliar) optional
    • Abgeschlossene Garage

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben GELDWÄSCHE:
    Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

    PROVISIONSHINWEIS:
    Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
    - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
    - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
    Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    57 kWh/(m²a)
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    Lage und Besonderheiten
    Der Ferienort Pfronten liegt in 853 m Höhe im Südwesten von Bayern direkt an der Grenze zu Österreich. Zu Pfronten gehören 13 Ortsteile. Der Ort ist ein beliebter Urlaubsort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Die auf 1268 Metern Höhe gelegene Burgruine Falkenstein ist die höchstgelegene Burgruine Deutschlands. In der nahen Umgebung befinden sich Sehens-würdigkeiten wie Schloss Neuschwanstein oder Schloss Hohenschwangau. Der Breitenberg und die Pfrontener Hochalpe, die oberhalb von Pfronten gelegenen sind, bieten Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Blick, sondern im Sommer perfekte Wanderrouten und im Winter beste Ski- und Snowboardpisten.

    Sie erreichen den Ort bequem über die Ausfahrt Nesselwang direkt von der A7 kommend über die Bundesstraße 309 (Deutsche Alpenstraße) oder per Bahn (aus Richtung Kempten oder Österreich/Tirol). Pfronten besitzt eine eigene Bahnstation, Züge fahren im Stundentakt nach Kempten (Richtung Ulm, München, Stuttgart) oder Reutte/Tirol, über das Außerfern nach Garmisch.

    Pfronten bietet aber nicht nur Ski- und Wanderspaß. Das nahegelegene Alpenbad, diverse Tennisanlagen, Reiterhöfe, 10 (!) verschiedene Themen-Kinderspielplätze, die Eissporthalle und noch andere Freizeitmöglichkeiten warten auf Sie. Das Tannheimer Tal - man bezeichnet es als das schönste Hochtal Europas - erreichen Sie mit dem Auto in einer halben Stunde. Zahlreiche Seen in der unmittelbaren Nachbarschaft laden zum Umwandern oder Baden ein. Zwei große und anspruchsvolle Klettergärten befinden sich in Pfronten-Kappel und am Grüntensee wenige Kilometer entfernt.










    _Hinweis:_
    Die Gemeinde plant bereits seit vielen Jahren, nunmehr ab ca. 2020, die Anliegerstraße komplett zu sanieren und bei der Gelegenheit auch neue Wasser- und Abwasserkanäle, sowie eine moderne Breitbandverkabelung zu verlegen.
    Ein Teil der Kosten würde dann entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen auf die Anrainer umgelegt. Man geht von einem Kostenanteil von ca. 10 TDE aus, wir haben bei der Preisfindung _dafür bereits einen Abzug von 15 TDE in Ansatz gebracht. Selbst bei großzügiger Erhöhung dieses Kostenansatzes wäre die Wohnung aufgrund ihres Zuschnittes und der Lage in Meilingen noch günstig.
    Die Ansätze sind ohne Gewähr, da zum jetzigen Zeitpunkt seitens der Gemeinde noch nicht einmal eine Ausschreibung abgeschlossen wurde. Um der Informationspflicht zu genügen, möchten wir das Thema hier jedoch ausdrücklich erwähnen.

    Kontakt
    Antwort an:
    VON POLL IMMOBILIEN - Michael Luttmann
    Herr Michael Luttmann
    E-Mail michael.luttmann@vp-pfronten.de
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