Kapitalanlage - Stadtwohnung im Zentrum von Pforzheim

Kaufpreis

188.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	65,00 m²		Nutzfläche ca.	8,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1960
Verfügbar ab	sofort		Etage	1 von 5
Zustand	modernisiert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	10.800,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die Fassade des 1960 erstellten Mehrfamilienhauses wurde in massiver Bauweise errichtet und ist in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand. Das Dach und das Treppenhaus sind in einem tadellosen Zustand. Die Wohnung wurde 2021 umfangreich renoviert. Es handelt sich hierbei um ein Objekt in gefragter und zentraler Lage von Pforzheim.

Diese helle und moderne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer zentral gelegenen Wohneinheit. Die großen Fenster lassen die Wohnung in einem hellen, gemütlichen Licht erscheinen. Das gemütliche Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre zum Relaxen vom Alltag. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett, eine Kommode und einen großen Schrank. Das Jugendzimmer bietet dem Kind ausreichend Platz zum Spielen. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und das WC. Es wurde ein ansprechendes und helles Fliesendesign verwendet. Ein guter Start in den Tag ist somit gewährleistet. Die große komfortable Küche, mit allen Elektrogeräten, bietet ein perfektes Ambiente zum Kochen mit Familie und Freunden. Die Räume sind mit einem modernen Laminat verlegt. Die Küche und das Bad wurden mit modernen Fiesen ausgestattet. Der überdachte Balkon ist nach Süden ausgerichtet, somit profitieren Sie schon mittags von den Sonnenstrahlen. Die gut geschnittene Wohnfläche von insgesamt ca. 65 qm bietet genügend Platz zum Wohlfühlen.

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 6qm

Zusätzliche Angaben Geeignet für Kapitalanleger

- gepflegtes Mehrfamilien-Haus
- Baujahr 1960
- modernisierter Zustand
- helles 3-Zimmer-Apartment
- renoviert 2021
- ca. 65 m²
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und WC
- Einbauküche mit allen technischen Geräten
- überdachter Balkon Ausrichtung Süd
- Abschließbarer Kellerraum
- Hausmeisterservice
- 1 abschließbare Garage

Weitere Daten:

Etage: 1. Obergeschoss
Etagenanzahl: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Objektzustand: renovierter Zustand
Hausgeld: 310 EUR/Monat
Derzeitige Nutzung: vermietet

Kaufpreis der Wohnung: € 188.000,-
Kaufpreis der Garage: € 20.000,-
Gesamtpreis der Wohnung mit 1 Garage: € 208.000,-

Die vorstehenden Informationen stammen vom Verkäufer (Eigentümer) und daher wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient als Vorinformation. Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten. Der Ordnungshalber weisen wir darauf hin, dass mit Abschluss eines Kaufvertrages eine Courtage in Höhe von 3% zzgl. 19% Umsatzsteuer aus dem vom Notar protokolliertem Vertrag zur Zahlung fällig wird. Der Betrag ist sofort bei Abschluss des Kaufvertrages, spätestens jedoch nach 7 Werktagen, zu zahlen. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots.

Hausgeld: 310,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 10800 EUR
WG-geeignet
Kabel/Sat-TV

• vermietet
• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	144,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	31.05.2018
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2028/05/30
Baujahr (gemäß Energiepass)	1960

Dieses Haus befindet sich in einem zentrumsnahen Wohngebiet. Der nahe Fluss Enz lädt zum erholsamen Spaziergang ein. Einige Kindergärten und mehrere Schulen, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch eine Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr Pforzheim Bahnhof ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Schnellstraße B10 / B294 / B463 und die A8 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In der Umgebung des beliebten Ortes Pforzheim gibt es zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote für Groß und Klein, wie die Enz, Kinder- und Jugendtreffs, Sportvereine, Parkanlagen, Wildpark, Burgruine Kräheneck, Bibliothek, Kinderhaus, , Kino, Museen, Freibad, Spielplätze, Veranstaltungen, u.v.m.

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