Helle Altbauwohnung in Pforzheim

Kaufpreis

229.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	70,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1925		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

Die Wohnung befindet sich im im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses dessen klassische Fassade durch seine Jugendstilelemente besticht.

Die rund 70 qm Wohnfläche verteilen sich auf den hellen Wohn-Essbereich, die großzügige Küche mit Sonnenbalkon, 2 Schlafräume, das Badezimmer, den Flur, das separate -WC und den Abstellraum.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail im Jahre 2018 modernisiert.

Hierbei wurden die komplette Elektrik, die Fenster, die Eingangstüre, die Gastherme sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.

Zusätzlich wurde eine Fußbodenheizung eingebaut.

Das Dach des Wohnhauses wurde im Jahre 2021 neu eingedeckt und isoliert.

Das Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand, es gibt keinen Renovierungsstau.

Die Wohnung verfügt über 2,85 m hohe Decken, welche die Räume ein besonderes Flair verleiht.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine hochwertige Einbauküche der Marke "Nolte".

Die Böden der Wohnung sind in allen Räumen mit einem modernen Fliesenbelag versehen.

Das Badezimmer ist mit einer Eckdusche und einem Handwaschbecken funktionell ausgestattet.

Neben den eigentlichen Wohnräumen verfügt die Wohnung über einen Abstellraum im Untergeschoss.

Gehobene Ausstattung
Dusche

• Altbau
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	141,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2023/12/31		Baujahr (gemäß Energiepass)	1925

Die Immobilie befindet sich in der Süd-Weststadt von Pforzheim.

Kindergärten, Schulen, Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Post, Bank, Hausarzt usw.) sind fußläufig schnell zu erreichen.

Die Städte Stuttgart, Karlsruhe und Bad Wildbad sind mit der S-Bahn erreichbar. Fußweg zur Haltestelle für den Bus beträgt zwei Minuten.

Eine gute Anbindung an die Autobahn A8 und die Bundesstraße B294, B10 und B463 ist gegeben.

Antwort an:

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