Neubauprojekt in Seenähe - 12 Neubauwohnungen aufgeteilt in drei Häuser am Brombachsee zu verkaufen

Kaufpreis

359.000,00 €

Provision

prov.frei

Wohnfläche ca.	82,10 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2024		Etagenanzahl	2
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

"Wohnen am See"
Ob als Ferienwohnung oder Hauptwohnsitz – in Langlau entsteht ein Neubauprojekt von
3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 12 Wohnungen und 13 Stellplätzen.

Alles in unmittelbarer Nähe zum Brombachsee!

Das Neubauprojekt wird im KfW-55 Standard auf einem 1.891 m² großen Grundstück errichtet und wird durch die Verwendung von hochwertigen Materialien und die moderne Architektur viele Blicke auf sich ziehen.

Der Energiestandart KfW-Effizienzhaus 55 (gemäß EnEV 2016) schützt unser Klima vor zu hohen CO2-Ausstoß und sorgt für geringere Betriebskosten. Durch den Nahwärmeanschluss sind Sie zukünftig unabhängig von Gas und Öl.

Durch die gehobene und geschmackvolle Ausstattung der Wohnungen wird Ihnen das Wohnen viel Freude bereiten.

Die 2- und 3-Zimmerwohnungen mit durchdachten Grundrissen verfügen über eine Wohnfläche zwischen 50 m² und 82 m².

Ein heller, offener Wohnbereich mit Küche lässt keine Wünsche offen und auch Gäste können hier wunderbar empfangen werden. Ebenso haben Sie von hier den Zugang zur Terrasse und den eigenen Gartenanteil oder zum Balkon, welche jeweils eine Ausrichtung nach Westen haben.

Die großzügigen Schlaf- und Kinder-/ Arbeitszimmer bieten Ihnen viel Platz für Ihre Einrichtungswünsche. Die Wohnungen in den Obergeschossen der Häuser sind zusätzlich noch mit einem Abstellraum ausgestattet.

Ein modernes Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche und WC darf natürlich auch nicht fehlen und auch die Waschmaschine findet hier Ihren Platz.

Die Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt somit für eine angenehme Wärme an kalten Tagen.

Durch die komplette Unterkellerung der Wohnhäuser wird jeder Wohnung zudem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, welches zusätzlichen Stauraum bietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierearm

Das Wichtigste in Kürze:

- Nahwärmeanschluss - zukünftig unabhängig von Gas und Öl
- KfW-Effizienzhaus 55 - für niedrige Betriebskosten
- Massivbauweise in Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem
- voll unterkellert mit wasserundurchlässigem Stahlbeton
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung inkl. Rollläden
- Bäder raumhoch gefliest
- Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Abstellräume und Speis)
- Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Gemeinsame Satelliten-Anlage
- Sprechanlage mit Video- und Gegensprechfunktion

Bauweise: Massiv
Dusche
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Ferien im "Fränkischen Seenland" oder lieber "Wohnen - wo andere Urlaub machen" -
Wir haben genau die richtige Investition für Sie - schicke Neubauwohnungen in Langlau!

• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Langlau ist ein zu Pfofeld zugehöriger Gemeindeteil mitten im "Fränkischen Seenland".
Die Gemeinde Pfofeld grenzt an das Südufer des Kleinen Brombachsees an und ist „staatlich anerkannter Erholungsort”. Idyllische Hügel im Hinterland und vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Brombachsee sind ein perfekter Ort, um zur Ruhe zu kommen.

Im Seezentrum Langlau finden Sie zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, wie Segeln, Surfen, SUP-Paddeln, und Tretbootfahren vor. Der naturnahe Badestrand mit vielen Bäumen bietet auch an heißen Tagen Rückzugsräume und Schatten. Alle Badestrände sind frei zugänglich und kostenlos zu nutzen!
Auf der nahe gelegenen Absberger Badehalbinsel (ca. 4 km) ist durch einen Wakepark auch für Action gesorgt. Ebenso sind an beiden Ufern Minigolfplätze vorhanden. Auch für den Hunger ist durch die Gastronomie am Langlauer Ufer oder auch auf der Absberger Badehalbinsel gesorgt.

Das Fränkische Seenland punktet nicht nur mit seiner reizvollen Natur, sondern auch mit einer reichen Vergangenheit. Kelten, Germanen und Römer haben Ihre Spuren hinterlassen. Geprägt von Fachwerk und Spitzgiebeln, engen Gassen und hohen Kirchen präsentieren sich die Ortschaften der Region. Burgen, Klöster und Festungen laden zum Entdecken ein.

Von Langlau erreichen Sie den Altmühlsee mit Gunzenhausen, das Altmühltal mit den Orten Treuchtlingen, Solnhofen und Pappenheim, den Rothsee, Ellingen, Weißenburg, Nürnberg oder Ansbach innerhalb kürzester Zeit. Ein ausgedehntes Radwegenetz verbindet den Brombachsee mit dem Altmühlsee und dem Altmühltal. Zahlreiche Wanderwege zu verschiedenen Themen laden zu einem Spaziergang ein.

Kulturelle und sportliche Veranstaltungen bereichern den Alltag! Open-Air-Konzerte im Seezentrum Langlau, Theatervorstellungen an der Kapellenruine in Pfofeld, Märkte und Kunstausstellungen.

Durch eine ideale Anbindung lässt sich die Gemeinde Pfofeld (ca. 4 km) gut erreichen.
Hier befindet sich der Kindergarten, die Grundschule befindet sich im ca. 6 km entfernten Theilenhofen. Weiterführende Schulen stehen Ihnen in Gunzenhausen (ca. 9 km entfernt) und in Weißenburg (ca. 19 km entfernt) zur Verfügung.

In den umliegenden Gemeinden und Städten ist für die Versorgung gesorgt.
Im ca. 4 km entfernten Absberg befindet sich ein kleiner Dorfladen, welcher Ihnen das notwendigste für den täglichen Bedarf bietet. Ebenso haben Sie in Gunzenhausen eine große Auswahl an Geschäften und Ärzten. Vom Lebensmittel- über Bekleidungsgeschäft bis zum Krankenhaus ist hier alles vorhanden. Auch bietet Ihnen das ca. 11 km entfernte Spalt Einkaufsmöglichkeiten.

Durch gute Anbindungen über die Staatsstraße 2222 erreichen Sie mit ihrem Auto zügig Gunzenhausen und die Bundesstraße 2 mit vielen Zielen. Langlau bietet Ihnen mit seinem Bahnhof auch eine sehr gute Zug-Anbindung nach Gunzenhausen und über Pleinfeld auch in Richtung Nürnberg und München.

Antwort an:

Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen Frau Jana Bernwald Marktplatz 43 91710 Gunzenhausen

Telefon	09831/57 2321
Fax	09831 57-2339
URL	www.sparkasse-gunzenhausen.de