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    ohne Provision - ERBPACHT bis 2078: knapp 100 m² , 4- Zi. Whg mit Loggia, kl. Garten & Garage!

    329.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    97,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1982
    Ihr neuer Platz zum Wohlfühlen! ohne Provision - ERBPACHT bis 2078: knapp 100 m² , 4- Zi. Whg mit Loggia, kl. Garten & Garage!
    Ihr neuer Platz zum Wohlfühlen!
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    • Loggia OG ohne Provision - ERBPACHT bis 2078: knapp 100 m² , 4- Zi. Whg mit Loggia, kl. Garten & Garage!
    • Ihr neuer Vorgarten ohne Provision - ERBPACHT bis 2078: knapp 100 m² , 4- Zi. Whg mit Loggia, kl. Garten & Garage!
    • Wohnzimmer OG ohne Provision - ERBPACHT bis 2078: knapp 100 m² , 4- Zi. Whg mit Loggia, kl. Garten & Garage!
    • Essbereich u. Küche OG ohne Provision - ERBPACHT bis 2078: knapp 100 m² , 4- Zi. Whg mit Loggia, kl. Garten & Garage!
    • Büro/Kinderzimmer DG ohne Provision - ERBPACHT bis 2078: knapp 100 m² , 4- Zi. Whg mit Loggia, kl. Garten & Garage!
    • Bad DG ohne Provision - ERBPACHT bis 2078: knapp 100 m² , 4- Zi. Whg mit Loggia, kl. Garten & Garage!
    • Schlafzimmer 1 DG ohne Provision - ERBPACHT bis 2078: knapp 100 m² , 4- Zi. Whg mit Loggia, kl. Garten & Garage!
    • Schlafzimmer 2 DG ohne Provision - ERBPACHT bis 2078: knapp 100 m² , 4- Zi. Whg mit Loggia, kl. Garten & Garage!
    • Flur DG ohne Provision - ERBPACHT bis 2078: knapp 100 m² , 4- Zi. Whg mit Loggia, kl. Garten & Garage!
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    • Hausansicht ohne Provision - ERBPACHT bis 2078: knapp 100 m² , 4- Zi. Whg mit Loggia, kl. Garten & Garage!
    • Außenansicht Eingangsbereich ohne Provision - ERBPACHT bis 2078: knapp 100 m² , 4- Zi. Whg mit Loggia, kl. Garten & Garage!

    Wohnung kaufen in Pfaffenhofen

    Wohnung allgemein
    (44160103-02199 / ID: 19606547)
    85276 Pfaffenhofen
    Deutschland / Hettenshausen, Pfaffenhofen a.d. Ilm
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Florian Lobgesang (Gebietsleiter)
    Hauptstraße 19
    82319 Starnberg
    https://immobilien.postbank.de/starnberg
    08151 6664900, 0171 5664582
    08151 9701-502
    Kosten
    Kaufpreis
    329.000,00 €
    Preis/m²
    3.391,75 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    97,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1982
    Verfügbar ab
    31.12.2020
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung befindet sich in einem 1982 erbauten Haus. Das Haus ist nur mit zwei Wohneinheiten gebaut worden. Daher heißt es hier: Wohnung kaufen - Hausfeeling genießen.

    Das Objekt ist in einem Top Zustand - Koffer packen und einziehen heißt es hier!

    Das Haus an sich und die Wohnung selbst sind regelmäßig saniert, renoviert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht worden, letztmalig 2019.

    Es wurden nur hochwertigste Materialien verwendet und verbaut. Angefangen bei den Waschtischarmaturen, den Bodenbelägen bis hin zu der neuen Dachisolierung (2012). Hier wurde bei jeder Maßnahme extrem Wert auf Qualität gelegt. Treu nach dem Motto: Gutes und hochwertiges hält lange!

    Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen Essbereich mit angrenzender Küche sowie über ein großes Bad mit Wanne und Dusche. Stauraum finden Sie in einem Kellerraum und einer Abstellkammer in der Wohnung. Die Wohnung ist auf zwei Ebenen (Obergeschoss und Dachgeschoss) verteilt.

    Abgerundet wird die Wohnung durch einen kleinen Vorgarten der zum gemütlichen Verweilen einlädt und ausschließlich für Sie zur Nutzung besteht.

    Zum Objekt gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Tor. Dieses ist mit 10.000 EUR dazu zu erwerben.

    Im Obergeschoss finden Sie Flur, Gäste-WC, Wohnzimmer, Essbereich mit Küche und den Zugang zur großzügigen Loggia vor.

    Im Dachgeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, eine Abstellkammer sowie ein großes Bad mit Badewanne und Dusche vor. Hier haben Sie morgendlich an zwei Waschbecken genug Platz um alle gleichzeitig aus dem Haus zu kommen.
    In einem der Schlafzimmer, das als Kinderzimmer genutzt wurde, finden Sie einen praktischen Einbauschrank, in dem Sie Ihre Sachen praktisch verstauen können..

    Im OG & DG haben Sie eine Wohnfläche von
    96,26 m² zur Verfügung. Die Wohnräume sind alle mit hochwertigem Teppichboden ausgestattet. Im DG wurden diese letztmalig 2014 erneuert. Das Bad ist gefließt und der Ess-und Küchenbereich ist mit hochwertigem Linoleumboden ausgestattet.

    weitere Merkmale:
    - Zentrale Staubsaugeranlage für das ganze Haus
    - Außenmarkise mechanisch
    - Fensterrollos mechanisch
    - Vorbereitung Klimaanlage
    - neue Türen im ganzen Haus.

    Bei Bedarf kann die Wohnung möbiliert erworben werden. Zusätzliche Ausstattung: zentrale Staubsaugeranlage, Loggia, Vorbereitung für Klimaanlage, neue Türen

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    klimatisiert
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Diese Wohnung ist mit einem Erbpachtvertrag bis 2078 versehen. Hier ist ein jährlicher Pachtzins von derzeit 518,91 Euro zu erbringen.

    Bitte beachten Sie, dass in diesem Haus auch eine weitere 3-Zimmer Wohnung (Volleigentum - KEINE Erbpacht) verkauft wird, die erworben werden kann. Gerne können auch beide Wohnung, vom Eigentümer gekauft werden. Für genauere Details sprechen Sie mich bitte an.


    Um Ihnen sofort das Exposé zur Verfügung stellen zu können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab ein E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie diese erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.

    Wir weisen darauf hin, dass die Maklercourtage nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

    In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen.

    Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Verkauf ohne Stress! Wir berechnen den Wert Ihrer Immobilie! Gerne erstelle ich für Sie eine kostenfreie, umfassende Bewertung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    174,32 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    23.02.2020
    Gültig bis
    2030/02/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1982
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.

    Pfaffenhofen a.d. Ilm - 2011 ausgezeichnet als lebenswerteste Kleinstadt der Welt (Livcom Winner/Livcom Awards) - erhielt im November 2013 auch den Deutschen Nachhaltigkeitspreis.
    Die wunderschöne und ländliche gelegene Kreisstadt liegt im Herzen des Freistaates Bayern, zwischen den Ballungsräumen München, Augsburg, Ingolstadt und Regensburg.

    Der Flughafen München ist eine knappe halbe Autostunde entfernt, genau wie München und Ingolstadt.

    Hervorragend sind die Verkehrsanbindungen:
    Die Autobahnen A 9 und A 93 liegen vor der Tür, die B 13 führt direkt durch die Stadt und hier befindet sich auch die Bahnstation an der Strecke München-Nürnberg.
    Beste Infrastruktur und eine gewachsene Historie zeichnen die, knapp 26.300 Einwohner fassende, Kreisstadt aus.

    Bekannte Arbeitgeber wie Hipp, Bayernwerk, LOWA, EADS oder Bayernoil sind in und um Pfaffenhofen angesiedelt und stehen für einen attraktiven Arbeitsmarkt.

    Kindergärten, Schulen (Grund- und alle weiterführenden Schulen), Apotheken, Ärzte, Gastronomie, Lebensmittelgeschäfte, Tankstellen und noch vieles mehr finden Sie direkt vor Ort.

    Pfaffenhofen an der Ilm bietet alles für den täglichen Bedarf und das ohne weite Wege von Ihrem neuen Zuhause!

    Der Hauptplatz, der zu den schönsten in Bayern zählt, ist genauso wie der Bahnhof bequem mit dem kostenlosen Stadtbus erreichbar. Die nächste Haltestelle des kostenlosen Stadtbus ist nur wenige 100 Meter vom Haus entfernt.

    Im Sommer trifft man sich im Freibad und im Winter im Eisstadion. Auch das Kloster Scheyern ist einen Besuch wert. Über Radwege und verschiedene Naturpfade lassen sich die Natur, Landschaft und die bekannten Hopfengärten der Hallertau bequem erkunden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Florian Lobgesang (Gebietsleiter)
    Hauptstraße 19
    82319 Starnberg
    Telefon 08151 6664900, 0171 5664582
    Fax 08151 9701-502
    URL https://immobilien.postbank.de/starnberg
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