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    VOLLEIGENTUM: große, helle 3-Zimmer Wohnung mit großzügigem Garten und Einzelgarage!

    369.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    69,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1982
    Gartenbereich VOLLEIGENTUM: große, helle 3-Zimmer Wohnung mit großzügigem Garten und Einzelgarage!
    Gartenbereich
    • Gartenbereich VOLLEIGENTUM: große, helle 3-Zimmer Wohnung mit großzügigem Garten und Einzelgarage!
    • Eingangsbereich Haus VOLLEIGENTUM: große, helle 3-Zimmer Wohnung mit großzügigem Garten und Einzelgarage!
    • Wohn- Essbereich VOLLEIGENTUM: große, helle 3-Zimmer Wohnung mit großzügigem Garten und Einzelgarage!
    • Wohn- Essbereich VOLLEIGENTUM: große, helle 3-Zimmer Wohnung mit großzügigem Garten und Einzelgarage!
    • Wintergarten offen VOLLEIGENTUM: große, helle 3-Zimmer Wohnung mit großzügigem Garten und Einzelgarage!
    • Eingangsbereich Wohnung VOLLEIGENTUM: große, helle 3-Zimmer Wohnung mit großzügigem Garten und Einzelgarage!
    • Gäste-WC VOLLEIGENTUM: große, helle 3-Zimmer Wohnung mit großzügigem Garten und Einzelgarage!
    • Küche VOLLEIGENTUM: große, helle 3-Zimmer Wohnung mit großzügigem Garten und Einzelgarage!
    • Schlafzimmer VOLLEIGENTUM: große, helle 3-Zimmer Wohnung mit großzügigem Garten und Einzelgarage!
    • Aufgang Bad VOLLEIGENTUM: große, helle 3-Zimmer Wohnung mit großzügigem Garten und Einzelgarage!
    • Bad VOLLEIGENTUM: große, helle 3-Zimmer Wohnung mit großzügigem Garten und Einzelgarage!
    • Dusche VOLLEIGENTUM: große, helle 3-Zimmer Wohnung mit großzügigem Garten und Einzelgarage!
    • Direktzugang Wohnung u. Garten VOLLEIGENTUM: große, helle 3-Zimmer Wohnung mit großzügigem Garten und Einzelgarage!
    • Gartenzaun neu VOLLEIGENTUM: große, helle 3-Zimmer Wohnung mit großzügigem Garten und Einzelgarage!

    Wohnung kaufen in Pfaffenhofen

    Wohnung allgemein
    (44160103-02201 / ID: 19606546)
    85276 Pfaffenhofen
    Deutschland / Hettenshausen, Pfaffenhofen a.d. Ilm
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Florian Lobgesang (Gebietsleiter)
    Hauptstraße 19
    82319 Starnberg
    https://immobilien.postbank.de/starnberg
    08151 6664900, 0171 5664582
    08151 9701-502
    Kosten
    Kaufpreis
    369.000,00 €
    Preis/m²
    5.347,83 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    69,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1982
    Verfügbar ab
    31.12.2020
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die großzügige 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem 1982 erbauten Haus.
    Das Haus ist nur mit zwei Parteien gebaut worden. Daher heißt es hier: Wohnung kaufen - Hausfeeling genießen.

    Es ist in einem Top Zustand - Koffer packen und einziehen heißt es hier!

    Das Haus an sich und die Wohnung selbst sind regelmäßig saniert, renoviert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht worden, letztmalig 2019.

    Es wurden nur hochwertigste Materialien verwendet und verbaut. Angefangen bei den Waschtischarmaturen, den Bodenbelägen bis hin zu der neuen Dachisolierung (2012). Hier wurde bei jeder Maßnahme extrem Wert auf Qualität gelegt. Treu nach dem Motto: Gutes und hochwertiges hält lange!

    Die Wohnung bietet auf ca. 68,59 m² folgende Räumlichkeiten:
    Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, eine Abstellkammer sowie ein Bad mit Dusche und ein separates Gäste WC. Hier sticht besonders der großzügige Wohn- und Essbereich hervor.

    Von hier haben Sie Zugang zum Wintergarten und dem ebenerdig angelegten Garten. Der Zugang von der Straßenseite ist über ein Gartentor möglich. Sie können die Wohnung somit - ohne durch den gemeinschaftlichen Hausflur zu müssen-jederzeit direkt betreten. Die Terrassentür ist hier mit einem Schloss- bzw. einem Schließmechanismus versehen.

    Im Garten der für Sie zur alleinigen Nutzung ist, wurde vor kurzem noch der Gartenzaun erneuert. Die Wohnung wird im Wohn- und Essbereich durch einen gemütlichen Holzofen (gemäß neuester Richtlinien) abgerundet und gewärmt. Bis auf das Schlafzimmer haben alle Räume eine Fußbodenheizung.

    Die Pflanzen im Garten sind praktisch durch das Wasser der vorhandenen Zisterne zu bewässern. Auch besteht die Möglichkeit, die Waschmaschine an das Zisternenwasser anzuschließen. Hier ist bares Geld gespart.
    Zum Objekt gehört eine Einzelgarage, diese ist mit 10.000 € dazu zu erwerben

    Die Wohnräume, sowie die Küche, Bad und Gäste-WC sind mit Fliesenboden ausgestattet. Das Kinderzimmer mit Teppichboden und das Schlafzimmer mit Parkettboden.

    Der vorhandene Wintergarten ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Dieser lässt sich komplett und dicht verschließen jedoch auch, dank Falttüren, komplett öffnen.

    weitere Merkmale:
    - Zentrale Staubsaugeranlage für das ganze Haus
    - Wintergarten mit FBH und ebenerdig komplett zu öffnen
    - Zisterne mit Tauchpumpe (6000l Fa. Grundfoss)
    - FBH komplett
    - Alle Rohrleitungen vorbereitet für Solar etc.
    - Außenmarkise UG elektr
    - Fensterrollos elektrisch
    - neue Türen im ganzen Haus
    - Sammelbecken mit Pumpe für Zisterne im Eingangsbereich

    Auf Wunsch kann die Möblierung übernommen werden. Zusätzliche Ausstattung: Kachel-/Schwedenofen, zentrale Staubsaugeranlage, Vorbereitung Klimaanlage OG, Zisterne 6000 Liter, Fensterrollos UG elektrisch, Warm- und Kaltwasser mit Termostat im Wintergarten, Wintergarten Fußbodenheizung, Sammlbecken mit Pumpe für Zisterne im Eingangsbereich, neue Türen im ganzen Haus

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    klimatisiert
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    vollmöbliert
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Bitte beachten Sie, dass in diesem Haus auch eine weitere 4-Zimmer Wohnung (Erbpacht) verkauft wird und von mir angeboten wird. Gerne können auch beide Wohnung, vom Eigentümer gekauft werden. Für genauere Details sprechen Sie mich bitte an.

    Um Ihnen sofort das Exposé zur Verfügung stellen zu können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab ein E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie diese erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.

    Wir weisen darauf hin, dass die Maklercourtage nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

    In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen.

    Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Verkauf ohne Stress! Wir berechnen den Wert Ihrer Immobilie! Gerne erstelle ich für Sie eine kostenfreie, umfassende Bewertung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • Wohnung möbliert
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    174,32 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    23.02.2020
    Gültig bis
    2030/02/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1982
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.

    Pfaffenhofen a.d. Ilm - 2011 ausgezeichnet als lebenswerteste Kleinstadt der Welt (Livcom Winner/Livcom Awards) - erhielt im November 2013 auch den Deutschen Nachhaltigkeitspreis.
    Die wunderschöne und ländliche gelegene Kreisstadt liegt im Herzen des Freistaates Bayern, zwischen den Ballungsräumen München, Augsburg, Ingolstadt und Regensburg.

    Der Flughafen München ist eine knappe halbe Autostunde entfernt, genau wie München und Ingolstadt.

    Hervorragend sind die Verkehrsanbindungen:
    Die Autobahnen A 9 und A 93 liegen vor der Tür, die B 13 führt direkt durch die Stadt und hier befindet sich auch die Bahnstation an der Strecke München-Nürnberg.
    Beste Infrastruktur und eine gewachsene Historie zeichnen die, knapp 26.300 Einwohner fassende, Kreisstadt aus.

    Bekannte Arbeitgeber wie Hipp, Bayernwerk, LOWA, EADS oder Bayernoil sind in und um Pfaffenhofen angesiedelt und stehen für einen attraktiven Arbeitsmarkt.

    Kindergärten, Schulen (Grund- und alle weiterführenden Schulen), Apotheken, Ärzte, Gastronomie, Lebensmittelgeschäfte, Tankstellen und noch vieles mehr finden Sie direkt vor Ort.

    Pfaffenhofen an der Ilm bietet alles für den täglichen Bedarf und das ohne weite Wege von Ihrem neuen Zuhause!

    Der Hauptplatz, der zu den schönsten in Bayern zählt, ist genauso wie der Bahnhof bequem mit dem kostenlosen Stadtbus erreichbar. Die nächste Haltestelle des kostenlosen Stadtbus ist nur wenige 100 Meter vom Haus entfernt.

    Im Sommer trifft man sich im Freibad und im Winter im Eisstadion. Auch das Kloster Scheyern ist einen Besuch wert. Über Radwege und verschiedene Naturpfade lassen sich die Natur, Landschaft und die bekannten Hopfengärten der Hallertau bequem erkunden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Florian Lobgesang (Gebietsleiter)
    Hauptstraße 19
    82319 Starnberg
    Telefon 08151 6664900, 0171 5664582
    Fax 08151 9701-502
    URL https://immobilien.postbank.de/starnberg
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