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    Schöne Wohnung mit Garten

    295.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    58,52 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1986
    Schlafen EG Schöne Wohnung mit Garten
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    • Ihr Ansprechpartner Schöne Wohnung mit Garten
    • Kennwert Energieausweis Schöne Wohnung mit Garten
    • Schlafen EG Schöne Wohnung mit Garten

    Wohnung kaufen in Pfaffenhofen

    Wohnung allgemein
    (1/20/163-163/010028 / ID: 22717693)
    85276 Pfaffenhofen
    Deutschland / Hettenshausen, Pfaffenhofen a.d. Ilm
    Anbieter:
    Sparkasse Pfaffenhofen ImmobilienCenter
    Herr Christian Metz
    Sparkassenplatz 11-13
    85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
    www.sparkasse-pfaffenhofen.de
    08441/755-425
    08441/755-410
    Kosten
    Kaufpreis
    295.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    58,52 m²
    Nutzfläche ca.
    28,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1986
    Verfügbar ab
    01.02.2023
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 58,52 m² Wohnfläche und ca. 28 qm Nutzfläche (UG) befindet sich im Erdgeschoss eines 1986 erbauten Mehrfamilienhauses.

    Über die Diele eröffnet sich Ihnen diese reizvolle und über zwei Etagen sich ausbreitende Wohnung. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche und ein Schlafzimmer.

    Was Ihnen sehr gefallen dürfte ist der Zugang zum Süd-Balkon und sonnigen Garten, welchen Sie vom Wohnzimmer aus direkt erreichen können.

    Über eine Wendeltreppe im großen Wohnzimmer gelangen Sie in den unteren Bereich.

    Hier befindet sich der Hobbyraum, der derzeit als Hauptschlafzimmer genutzt wird. Ausgestattet mit Strom, Heizung, großen Fenstern und einer flachen Abböschung, durch die viel Licht in den Raum fällt.

    Außerdem ist hier das hell geflieste Bad mit Waschtisch, Badewanne, Dusche, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Eine Abstellkammer mit extra Zugang zur Tiefgarage zum praktischen Be– und Entladen der Einkäufe.
    Im Wohnraum und in den beiden Schlafräumen ist ein heller Laminatboden verlegt.
    Ein separates Kellerabteil, mit klassischer Holzlattung und ein Duplex TG unten, gehören ebenfalls zur Wohnung.

    Außerdem gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzwaschmaschine und Münztrockner.

    Die Wohnung wird frei nach Absprache

    Betriebskosten monatlich laut Abrechnung 2021 insgesamt: 205,92 EUR
    Davon
    - umlagefähig: 165,16 EUR
    - nicht umlagefähig: 40,76 EUR

    Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Der Energieausweis (Ausstellungsdatum 06.12.2019) liegt vor und weist einen Energieverbrauchskennwert von 99 kWh/(m²•a) aus.

    Nutzen Sie die Gelegenheit! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - interner beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht im UG

    Fußboden: Fliesen, Laminat, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Haftungsausschluss!
    Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
    Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
    Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.

    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Wärmeerzeuger 2013
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
    Endenergieverbrauch
    99,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    06.12.2019
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2029/12/05
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1987
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus verfügt über eine gute Anbindung in Pfaffenhofen:

    Der Pfaffenhofener Hauptplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, schönen Cafés und Restaurants ist nur ca. 2 km entfernt, der Bahnhof nur ca. 3 km und mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Ein Supermarkt für die Dinge des täglichen Bedarfs ist mit dem Fahrrad in 3 Minuten erreichbar.Das Schulzentrum ist nur ca. 2 km entfernt, die Ilmtalklinik ca. 3,5 km.

    Pfaffenhofen hat die perfekte Lage im magischen Fünfeck zwischen den Ballungszentren München, Ingolstadt, Augsburg, Regensburg und dem Flughafen München.

    Stündlich (in den Stoßzeiten halbstündlich) verkehren Regionalzüge zwischen München und Ingolstadt. Die Strecke Pfaffenhofen – München Hauptbahnhof legen die Eilzüge in ca. 25-30 Minuten zurück.Pfaffenhofen bietet einen attraktiven Wohnraum für Jung und Alt mit einem vielfältigen Sport und Kulturangebot. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Erholung ein. Im Bürgerpark, dem Landesgartenschaugelände von 2017, lässt sich die Natur mitten in der Stadt genießen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Pfaffenhofen ImmobilienCenter
    Herr Christian Metz
    Sparkassenplatz 11-13
    85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
    Telefon 08441/755-425
    Fax 08441/755-410
    URL www.sparkasse-pfaffenhofen.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.