Top Lage! 3 Zi.-EG-Gartenwohnung mit freiem Blick

Kaufpreis

345.000,00 €

Provision

2,38%

Wohnfläche ca.	63,12 m²		Nutzfläche ca.	28,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1985
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Die geschickt geschnittene 3 Zi.-EG-Garten-Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und gepflegt ausgestattet.

High-Light’s der Wohnung zusammengefaßt:
• begehrte, absolut ruhige Wohnlage in einenm kleinen 7-Familienhaus.
• Westterrasse mit kleinem Garten und schönem Blick ins Grüne
• praktischer Wohnungsgrundriss
• lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminanschluss
• gepflegte Wohnraumausstattung mit Echtholzparkettböden
• gemütliche Holzdecken in Flur, Bad,Kinder- und Schlafzimmer und in der Küche
• gesamte Wohn-/Nutzfläche von rd. 91 m²
• einfache Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• praktische Abstellnische an der Terrasse
• abgeschlossener Kellerraum
• großer Fahrradgemeinschaftsraum mit Außentreppe und Rampe
• ca. 35 m² großer Wasch-Trockenraum
• Garagen-Einzelstellplatz
• und vieles mehr?

Der im Kaufpreis enthaltene Rücklagenanteil der Wohnung betrug zum 31.12.2022 rund 4.205 €
Die Wohnung ist seit 2007 an eine solvente Mieterin vermietet. Die Nettomiete inkl. Garage berägt 6.900,00 € p.a.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung inkl. Einbauküche € 345.000,00
Garagen-Einzelstellplatz € 20.000,00
Gesamt € 365.000,00

Auf Wunsch der Mieterin werden keine Innenfotos veröffentlicht. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung.
Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie. Sie erreichen uns unter: 08856/ 92660

Fußboden: Parkett
Kellerfläche: 9.66qm
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 122,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Hausgeld: 306,00 EUR

• Altbau
• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• Terrasse vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	122.30 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	09.05.2017		Energieeffizienzklasse	D

Penzberg in Oberbayern!
Zentral gelegen und dynamisch strukturiert, bietet die aufstrebende, zwischen Starnberger See und den bayerischen Alpen eingebettete Kleinstadt alles, was das Wohnen, Arbeiten und Leben im Alpenvorland noch erfüllter und lebenswerter macht. Penzberg zeichnet sich mit seinen über 17.000 Einwohnern durch eine bestens erschlossene Infrastruktur aus. Expandierende Firmen u. a. wie Roche Diagnostics GmbH, K2/Marker haben sich hier mit ihren Werken angesiedelt und sorgen für eine Vielzahl interessanter Arbeitsplätze. Der freundlich gestaltete Stadtkern mit seinen leistungsstarken Geschäften und Gastronomiebetrieben erfreut sich weit über die Landkreisgrenzen hinaus großer Beliebtheit. Ausflüge zum Naturschutzgebiet Osterseen oder in die gemütlichen bayerischen Dörfer ringsum weiten den Blick auf die langgezogene Bergkette bayerischer und österreichischer Alpengipfel. Näheres unter: www.penzberg.de

Objektlage:
Die sonnige 3 Zi.-Terrassenwohnung befindet sich in einem kleinen 7 Parteien-Mehrfamilienhaus, welches in solider Massivbauweise erbaut wurde. Hervorzuheben ist die zentrumsnahe und absolut ruhige Wohnlage.
Das Zentrum von Penzberg und der Edeka-Markt, Grund- und Montessorischule, Kindergarten, das neue Erlebnis-Hallenbad, Sport- und Tennisanlage sind in jeweils weniger als 5 Gehminuten zu erreichen.

Antwort an:

IMMO PLUS Immobilien AG Im Thal 2 82377 Penzberg

Telefon	08856-9266-0 (Zentrale)
Fax	08856-9266-40
URL	www.immoplusag.de