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    Sonnige Stadtwohnung! Attraktive 2 Zi.-S/O Balkonwohnung - zentral in Penzberg

    243.750,00 €
    Wohnfläche ca.:
    64,20 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1991
    Blick auf die Wohnung mit Ost- und Südbalkon Sonnige Stadtwohnung! Attraktive 2 Zi.-S/O Balkonwohnung - zentral in Penzberg
    Blick auf die Wohnung mit Ost- und Südbalkon
    • Blick auf die Wohnung mit Ost- und Südbalkon Sonnige Stadtwohnung! Attraktive 2 Zi.-S/O Balkonwohnung - zentral in Penzberg
    • Penzberg in Obb Sonnige Stadtwohnung! Attraktive 2 Zi.-S/O Balkonwohnung - zentral in Penzberg
    • Grundriss der Wohnung Sonnige Stadtwohnung! Attraktive 2 Zi.-S/O Balkonwohnung - zentral in Penzberg
    • Willkommen in der Wohnung Sonnige Stadtwohnung! Attraktive 2 Zi.-S/O Balkonwohnung - zentral in Penzberg
    • Wohnzimmer Sonnige Stadtwohnung! Attraktive 2 Zi.-S/O Balkonwohnung - zentral in Penzberg
    • Küche Sonnige Stadtwohnung! Attraktive 2 Zi.-S/O Balkonwohnung - zentral in Penzberg
    • Blick in das Duschbad Sonnige Stadtwohnung! Attraktive 2 Zi.-S/O Balkonwohnung - zentral in Penzberg
    • Schlafzimmer mit großen Fenstern Sonnige Stadtwohnung! Attraktive 2 Zi.-S/O Balkonwohnung - zentral in Penzberg

    Wohnung kaufen in Penzberg

    Wohnung allgemein
    (3684 / ID: 18199460)
    82377 Penzberg
    Deutschland
    Anbieter:
    IMMO PLUS Immobilien AG
    Im Thal 2
    82377 Penzberg
    www.immoplusag.de
    08856-9266-0 (Zentrale)
    08856-9266-40
    Kosten
    Kaufpreis
    243.750,00 €
    Provision
    3,57
    Details
    Wohnfläche ca.
    64,20 m²
    Nutzfläche ca.
    10,87 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1991
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sonnige Stadtwohnung! Attraktive 2 Zi.-S/O Balkonwohnung - zentral in Penzberg

    Die einladende und helle 2 Zi.-Obergeschosswohnung besticht durch ihre großzügige und reizvolle Grundrissgestaltung und ist nach Süden und Osten ausgerichtet. Die attraktive Wohneinheit verfügt über eine ansprechende Wohnraumaustattung und wirkt äußert gepflegt. Hervorzuheben sind die beiden gemütlichen Balkone (Ostbalkon mit ca. 6 m² und der Südbalkon mit ca. 3 m²). Die Wohneinheit überzeugt durch Ihren besonderen Charme und das freundliche Wohnambiente

    Gerne nehmen wir uns Zeit, um mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sie erreichen uns unter: 08856/ 92660.

    Hier einige High-Light’s der Wohnung:

    - Stadtwohnung mit unmittelbarer Nähe ins Zentrum von Penzberg
    - großzügige und gut durchdachte Grundrissplanung
    - freundliches und helles Wohnambiente
    - gepflegtes, kleines Wohn- und Geschäftshaus
    - lichtdurchflutete und große Fensterelemente
    - zwei großzügige Balkone
    - helle Einbauküche, mit E-Herd
    - helles gefliestes Bad mit Dusche und Fenster
    - geflegte Bodenbeläge, u. a. Parkett und helle Fliesen
    - separater Waschmaschinenanschluß im Keller + Trockenraum
    - geräumiger Kellerraum
    - und vieles mehr...

    Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum (mit Licht und Strom!) sowie ein Duplex-Garagenstellplatz (oben). Gemeinschaftlich genutzt wird ein Wasch- und Trockenraum (mit separatem WM-Abstellplatz).

    Die Wohnung ist seit 2017 solvent vermietet. Zum Jahresbeginn 2020 kann eine Mietzinsanpassung, innerhalb der Kappungsgrenze von 20 % (freibleibend) vorgenommen werden. Somit kann ein Miet-/Preisertrag von rd. 2,80 % generiert werden. Nach der Mietzinsanpassung hat der bestehende Mietzins jedoch den durschnittlichen Mietpreis von Penzberg nicht erreicht. In den nächsten Jahren kann sich der Miet-/Preisertrag auf rd. 3 % erhöhen. Somit auch Ideal für einen Kapitalanleger.

    2 Balkone/Terrassen


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1991
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 109,3 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: D

    Kaufpreis Wohnung: € 243.750,00
    Kaufpreis Duplexparkerstellplatz: € 9.500,00
    Gesamtkaufpreis: € 253.250,00

    Hausgeld: 332,00 EUR
    Duplex-Stellplatz
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    109.30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.04.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Penzberg in Oberbayern!
    Zentral gelegen und dynamisch strukturiert, bietet die aufstrebende, zwischen Starnberger See und den bayrischen Alpen eingebettete Kleinstadt alles, was das Wohnen, Arbeiten und Leben im Alpenvorland noch erfüllter und liebenswerter macht. Penzberg zeichnet sich mit seinen ca. 17.500 Einwohnern durch eine bestens erschlossene Infrastruktur aus. Expandierende Firmen wie Hörbiger, Marker, K2 und Roche Diagnostics GmbH haben sich hier mit Ihren Werken angesiedelt und sorgen für eine Vielzahl interessanter Arbeitsplätze. Der freundlich gestaltete Stadtkern mit seinen leistungsstarken Geschäften und Gastronomiebetrieben erfreut sich weit über die Landkreisgrenzen hinaus großer Beliebtheit. Ausflüge zum Naturschutzgebiet Osterseen oder in die gemütlichen bayerischen Dörfer ringsum weiten den Blick auf die langgezogene Bergkette bayerischer und österreichischer Alpengipfel aus. Penzberg verfügt zudem über ein Krankenhaus, einer Vielzahl von Ärzten, diversen Schulen, Kindergärten etc. Das Freizeit- und Erholungszentrum liegt praktisch unmittelbar vor der Türe. Näheres unter: www.penzberg.de

    Objektlage:
    Stadtwohnung - äußerst Ideal! Die sonnige und attraktive 2 Zi.-Obergeschosswohnung befindet sich in einem 1991 in hochwertiger massiver Ziegelbauweise erstellten, kleinen Wohn- und Geschäftshaus (nur 6 Einheiten), in absolut zentraler Lage von Penzberg. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schwimmbad und Tennisanlage sind in Lauflage - dies erspart Ihnen viele Autofahrten. Zudem ist das Zentrum von Penzberg und der Bahnhof ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A95 Garmisch-Partenkirchen - München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    IMMO PLUS Immobilien AG
    Im Thal 2
    82377 Penzberg
    Telefon 08856-9266-0 (Zentrale)
    Fax 08856-9266-40
    URL www.immoplusag.de
    Anbieter kontaktieren
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