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    Lichtdurchflutete 3 Zi.-DG -Wohnung mit Westbalkon, zentral und dennoch ruhig in Penzberg

    313.750,00 €
    Wohnfläche ca.:
    76,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1995
    Fassadenansicht Lichtdurchflutete 3 Zi.-DG -Wohnung mit Westbalkon, zentral und dennoch ruhig in Penzberg
    Fassadenansicht
    • Fassadenansicht Lichtdurchflutete 3 Zi.-DG -Wohnung mit Westbalkon, zentral und dennoch ruhig in Penzberg
    • Penzberg in Obb Lichtdurchflutete 3 Zi.-DG -Wohnung mit Westbalkon, zentral und dennoch ruhig in Penzberg
    • Grundriss farbig Lichtdurchflutete 3 Zi.-DG -Wohnung mit Westbalkon, zentral und dennoch ruhig in Penzberg
    • Energieausweis20042018 Lichtdurchflutete 3 Zi.-DG -Wohnung mit Westbalkon, zentral und dennoch ruhig in Penzberg
    • Wohnflächenberechnung Lichtdurchflutete 3 Zi.-DG -Wohnung mit Westbalkon, zentral und dennoch ruhig in Penzberg
    • Aussicht vom Balkon Lichtdurchflutete 3 Zi.-DG -Wohnung mit Westbalkon, zentral und dennoch ruhig in Penzberg

    Wohnung kaufen in Penzberg

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (3673 / ID: 18188970)
    82377 Penzberg
    Deutschland
    Anbieter:
    IMMO PLUS Immobilien AG
    Im Thal 2
    82377 Penzberg
    www.immoplusag.de
    08856-9266-0 (Zentrale)
    08856-9266-40
    Kosten
    Kaufpreis
    313.750,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    76,00 m²
    Nutzfläche ca.
    6,87 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1995
    Etage
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Lichtdurchflutete 3 Zi.-DG-Wohnung mit Westbalkon, zentral und dennoch ruhig in Penzberg

    Was heute zählt = Lage, Lage und nochmals Lage! Ein wesentlicher Vorteil der großzügigen und sonnigen Westdachgeschosswohnung ist sicher die äußerst zentrale und ruhige Wohnlage, sowie der weitreichende Blick vom großzügigen teilüberdachten Balkon. Hervorzuheben ist zudem, der offene und transparente Wohnungsgrundriss mit dem separaten aber trotzdem eingebundenem Küchenbereich. Somit verfügt die einladende und - Top gepflegte- Dachgeschosswohnung über ein besonderes freundliches Wohnflair "Ein Ambiente der Behaglichkeit!". Nicht nur die Wohnung sondern auch das Haus verfügt über eine äußerst ansprechende Ausstattung und Erscheinung.

    Eine Besichtigung wird Sie von der charmanten und äußerst ansprechenden Westbalkonwohnung überzeugen. Gerne nehmen wir uns Zeit für eine unverbindliche Besichtigung. Auf Rücksicht des Mieters, wurden keine Bilder vom Innenbereich veröffentlicht. Sie erreichen uns unter: 08856/ 92660.

    Hier einige High-Light’s der Wohnung:
    - absolut zentrale, ruhige und begehrte Wohnlage von Penzberg
    - fußläufig sind alle wesentlichen Vorsorgeeinrichtungen schnell erreichbar
    - äußerst sonnige und einladende 3 Zi.-Westdachgeschosswohnung
    - einladender Westbalkon – der gerne zum Verweilen einlädt
    - absolut attraktiver und großzügiger Wohnungsgrundriss mit ca. 76 m² Wfl. und
    rd. 83 m² Grundfläche (W-Nutzfl.)
    - gepflegte Wohnraumausstattung
    - offener Dachstuhl
    - großflächige und lichtdurchflutete Fensterfronten
    - lichtdurchflutete Widerkehre, Gaube und große Dachflächenfenster
    - helles freundliches Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
    - Einzeltiefgaragenstellplatz (komplette TG-Sanierung 2015 erfolgt)
    - und vieles mehr?

    Zur Wohnung gehören ein Speicherabteil; ein separater TG-Einzelstellplatz. Die Tiefgarage wurde 2015 nach dem neuesten Stand der Technik saniert und ist trockenen Fußes über den Kellerflur zu erreichen. Gemeinschaftlich genutzt wird ein geräumiger Trockenraum im Dachgeschoss, ein Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage und ein Kinderspielplatz. Derzeit kann noch als Option ein oberirdischer Außenstellplatz (KP € 3.500,00) erworben werden.

    Die Wohnung ist seit 2013 solvent vermietet. Zum Jahresbeginn 2020 kann eine Mietzinsanpassung in Höhe von ca. 20 % (freibleibend) auf den derzeitigen Mietzins vorgenommen werden. Somit ist ein Miet-/Preisertrag von rd. 2,80 % zu generiert. Nach der o. g. Mietzinsanpassung hat der bestehende Mietzins jedoch den durschnittlichen Mietpreis von Penzberg noch nicht erreicht. In den nächsten Jahren kann sich der Miet-/Preisertrag auf rd. 3 % anpassen. Somit Ideal für einen Kapitalanleger – nutzen Sie die derzeit günstigen Zinsen – Ihr Mieter wartet schon!

    Da wir die Privatsphäre vom Mieter respektieren, werden keine Innenbilder der Wohnung dargestellt.

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1995
    Energiekennwert: 100,5 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieeffizienzklasse: D

    Kaufpreis TG-Stellplatz: € 15.000,00
    Kaufpreis Wohnung: € 313.750,00
    Gesamtkaufpreis: € 328.750,00

    Hausgeld: 256,00 EUR
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    100.50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.04.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Penzberg in Oberbayern!
    Zentral gelegen und dynamisch strukturiert, bietet die aufstrebende, zwischen Starnberger See und den bayrischen Alpen eingebettete Kleinstadt alles, was das Wohnen, Arbeiten und Leben im Alpenvorland noch erfüllter und liebens-werter macht. Penzberg zeichnet sich mit seinen ca. 17.500 Einwohnern durch eine bestens erschlossene Infrastruktur aus. Expandierende Firmen wie HAP, Hörbiger und Roche Diagnostics GmbH haben sich hier mit Ihren Werken angesiedelt und sorgen für eine Vielzahl interessanter Arbeitsplätze. Der freundlich gestaltete Stadtkern mit seinen leistungsstarken Geschäften und Gastronomiebetrieben erfreut sich weit über die Landkreisgrenzen hinaus großer Beliebtheit. Ausflüge zum Naturschutzgebiet Osterseen oder in die gemütlichen bayerischen Dörfer ringsum weiten den Blick auf die langgezogene Bergkette bayerischer und österreichischer Alpengipfel. Penzberg verfügt zudem über ein Krankenhaus, einer Vielzahl von Ärzten, diversen Schulen, Kindergärten etc. Das Freizeit- und Erholungszentrum liegt praktisch unmittelbar vor der Türe. Näheres unter: www.penzberg.de

    Die äußerst lichtdurchflutete 3 Zi.-Dachgeschosswohnung mit einladendem Westbalkon befindet sich in einem 1995, in massiver und hochwertiger Ziegelbauweise erbauten überschaubaren Mehrfamilienhaus. Hervorzuheben ist der zentrale und dennoch ruhige Wohnstandort in Penzberg. Das Zentrum mit all seinen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger; Einkaufsmärkte und allerlei Geschäften), wie auch der Bahnhof sind fußläufig gut erreichbar. Hier können Sie bei Bedarf Ihr Auto gerne stehen lassen!

    Kontakt
    Antwort an:
    IMMO PLUS Immobilien AG
    Im Thal 2
    82377 Penzberg
    Telefon 08856-9266-0 (Zentrale)
    Fax 08856-9266-40
    URL www.immoplusag.de
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