1 Zi.- NB-Appartement mit SW Balkon mit Bergblick im Wohnpalais am Säubach

Kaufpreis

387.800,00 €

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Wohnfläche ca.	49,30 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	2023		Verfügbar ab	31.12.2024
Etage	2		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

Unser 1 Zimmer Appartement mit Süd-West-Balkon befindet sich im Neubauprojekt "Wohnpalais am Säubach" mit Aufzugsanlage, Tiefgaragenanlage und Außenstellplätzen.
Zum "Wohnpalais am Säubach"
Die repräsentative Wohneinheiten sind alle überwiegend nach Süden und Westen ausgerichtet und werden äußerst hochwertig ausgestattet. Der Neubau wird nach GEG (Gebäudeenergiegesetz mit Gültigkeit vom 01.11.2020) in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, mit einem WU-Beton-Keller (wasserundurchlässigem Beton) mit integrierten Garagenstellplätze sowie einer barrierefreien Aufzugsanlage, erstellt.
Die außergewöhnlichen hellen und sonnigen 1 bis 4 Zi.-Wohnungen bestechen durch ihre gut durchdachte Architektur sowie deren Grundrissgestaltungen und bieten eine enorm hohe Wohn- und Lebensqualität. Hervorzuheben ist das freundliche und ansprechende Ambiente.
Des weiteren beinhaltet die Wohnanlage ein Mobilitätskonzept. Der Eigentümergemeinschaft werden im außergeöhlich großen ebenerdig zugänglichen Fahradbereich zwei Elektro-Lastenräder mittlerer Art und Güte und am mit Ladestation erstellten TG-Stellplatz ein Elektro-Auto 5-türig Beispielfahrzeug: Renault Zoe zur Verfügung.
Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2023 vorgesehen, die Bezugsfertigstellung ist für Dezember 2024 geplant und zum 31.3.2025 garantiert. Die Fertigstellung der Außenanlagen erfolgt bis spätestens 31.05.2025.

Die besonderen Ausstattungsmerkmale umfassen:
- überschaubares Wohnhaus mit zwei separaten Eingängen
- äußerst ansprechende Haus- und Fassadensilhouette
- nur 16 Wohneinheiten mit 1 bis 4 Zi, von 47 m² bis 183 m²
- Aufzugsanlage von der Garagenebene bis ins Dachgeschoss
- massive Ziegelbauweise nach neuster GEG (Gebäudeenergiegesetz)
- hochwertige Parkettböden und Steinzeugböden
- stilgerechter Feinsteinzeugbelag im Treppenhaus
- massive 2,11 h hohe Wohnungseingangstüren (hohe Schall- und Klimaklasse) und 2,11 m hohe Röhrenspahninnentüren
- große, überwiegend überdachter Süd- und Südwestbalkon
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Sonnenschutzrollläden
- helles Bad mit bodengleicher Dusche
- je nach Blickrichtiung mit einem Bergblick.
- ökologische und energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fotovoltaik am Dach, oder wenn verfügbar Fernwärme
- großzügige Tiefgarage - keine Duplexparker
- Mobilitätskonzept mit e-Auto und 2 e-Lastenrädern
- und vieles mehr...

barrierefrei
Fläche Balkon/Terrasse 8.50qm

Zusätzliche Angaben Baujahr: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 22 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Sehr geehrte Interessenten, wir würden uns freuen, Sie bald Vorort begrüßen zu dürfen. Gerne erörtern wir unsere Angebote bei einem persönlichen Gespräch. Bei konkreten Anfragen sowie Beratungen wenden Sie sich vertrauensvoll an uns. Sie erreichen uns unter: 08856/92660.

• Neubau
• Erstbezug
• Aufzug
• Balkon vorhanden
• Terrasse vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	22.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	15.11.2022		Energieeffizienzklasse	A+

Penzberg in Oberbayern!
Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.500 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeit, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München - Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München-Tutzing-Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen äußerst schnell.
Wirtschaftlich ist Penzberg ein aufstrebender und interessanter Standort. Durch die Ansiedelung von Firmen wie Roche Dignostics, Hoerbiger, Marker, K2 Sports usw., verfügt Penzberg über eine mehr als gute Arbeitsplatzsituation und damit eine gute Aussicht für die Zukunft.
Näheres unter: www.penzberg.de

Objektlage:
Unser 1 Zimmer Appartement mit Süd-West-Balkon liegt sehr zentrumsnah. Im Süden befindet sich eine Doppelhaus - und Reihenhausbebauung, im Westen befinden sich Mehrfamilienwohnhäuser. Der REWE-Supermarkt ist in 2-3 Fußminuten zu erreichen, die Innenstadt in ca. 5 Fußminuten.
Die Wohnungen sind überwiegend nach Süden- und Südwesten zur ruhigen und sonnigen Innenseite ausgerichtet.

Antwort an:

IMMO PLUS Immobilien AG Im Thal 2 82377 Penzberg

Telefon	08856-9266-0 (Zentrale)
Fax	08856-9266-40
URL	www.immoplusag.de