Top-gepflegte Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Kaufpreis	295.000,00 €		Preis/m²	4.214,29 €
Provision	2,38 %

Wohnfläche ca.	70,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1970		Verfügbar ab	01.06.2023
Etage	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Die perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines älteren, aber sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Nach betreten der Wohnung befinden Sie sich im gefliesten Flur, von dem aus Sie alle Räume der Wohnung erreichen können. Direkt neben dem Eingang befindet sich ein kleiner Abstellraum, der ideal als Garderobenbereich genutzt werden kann. Ein weiterer Abstellraum kann perfekt als Speis genutzt werden. In den beiden großzügigen Schlafzimmern können Sie sich auf erholsame Nächte freuen. Selbstverständlich ist es auch jederzeit möglich, eines der beiden Zimmer als Essplatz/Ankleidezimmer oder Büro zu nutzen. Die Küche ist wohldimensioniert und bietet bei Bedarf auch Platz für einen kleinen Esstisch. Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf günstig von den aktuellen Mietern abgelöst werden. Absolutes Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem aus Sie auf den sonnigen Balkon gelangen. Das moderne Tageslichtbad ist mit Eckwanne (mit integrierter Regendusche), Toilette und Waschbecken ausgestattet. Komplettiert wird das Angebot durch einen Speicheranteil, ein Kellerabteil und eine Garage mit elektrischem Garagentor.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber zum 01.06.2023 frei.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhig
- zentral

Der Flurbereich wurde gefliest, Küche, Wohnzimmer und Büro wurden mit Laminatboden ausgestattet, im Schlafzimmer finden Sie einen Korkboden.

Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. Alle Räume der Wohnung sind mit Heizkörpern ausgestattet.

Das Dach wurde vor wenigen Jahren neu gedeckt und die oberste Geschoßdecke gedämmt.
Die Fenster wurden ebenfalls vor einigen Jahren gegen Kunststofffenster ausgetauscht.

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 380,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr Anlagentechnik 1998
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme		Endenergieverbrauch	111,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	11.07.2018		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/07/10		Baujahr (gemäß Energiepass)	1966

Die Gemeinde Peißenberg hat ca. 13.000 Einwohner und liegt in einer der schönsten Gegenden Bayerns, etwa 50 km südwestlich der Landeshauptstadt München und ca. 45 km nördlich des Wintersportorts Garmisch-Partenkirchen. Die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Weilheim-Schongau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung und ein sehr vielfältiges Freizeitangebot.

Am Ort finden Sie eine Grund-, Mittel- und Realschule sowie eine Montessori-Schule.

Für die ganz kleinen Bürger stehen mehrere Kindergärten mit Kitas zur Verfügung. Darüber hinaus, können die Kinder und Jugendlichen Ihre Nachmittage auf den zahlreichen Spielplätzen und Actionplätzen (Skater-Bahn, BMX-Bahn, Bolzplätze) sowie im neuen Jugendzentrum sinnvoll verbringen.

Peißenberg verfügt über einen Bahnhof, sodass Sie in ca. 10 Minuten die Kreisstadt Weilheim erreichen können. Von dort aus sind Sie in rd. 35 Minuten am Hauptbahnhof München.

Zahlreiche Gastwirtschaften mit verschiedenen kulinarischen Angeboten, Eisdielen und Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in ganz Peißenberg zur Verfügung.

Egal ob Sie sich sportlich betätigen wollen oder an den kulturellen Angeboten des Ortes beteiligen wollen, Peißenberg und seine zahlreichen Vereine machen dies möglich.

Mehr über Peißenberg erfahren Sie unter www.peissenberg.de

Antwort an:

Sparkasse Oberland Herr Harald Wörnzhofer (Immobilienwirt (S-Finanzgruppe)) Münzstraße 36 86956 Schongau

Telefon	0881/641-6410
Fax	0881/641-6329
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