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    Jetzt fürs Alter vorsorgen!

    269.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    22,72 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    2021
    Außenansicht Jetzt fürs Alter vorsorgen!
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    Wohnung kaufen in Pegnitz

    Wohnung allgemein
    (1/20/035-035/010325 / ID: 22711307)
    91257 Pegnitz
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Allgäu
    Frau Corinna Kaufmann
    Georg-Fischer-Straße 16
    87616 Marktoberdorf
    www.sparkasse-allgaeu.de
    0831/2051-5401
    0831/2051-5209
    Kosten
    Kaufpreis
    269.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    22,72 m²
    Nutzfläche ca.
    32,25 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    2021
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    6.095,88 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Angeboten wird dieses im Jahr 2021 fertiggestellte und damit neuwertige Pflegeappartement im Seniorenzentrum in Pegnitz.
    Beim Bau wurde auf eine hochwertige Bauweise geachtet und der Energiestandard KFW55 eingehalten.

    Der Bauträger, die Firma ERLBAU Deggendorf GmbH & Co. KG, ist eines der größten auf altersgerechtes Wohnen spezialisierten Bauunternehmen in Deutschland.

    Das Appartement hat eine Fläche von ca. 22,72 m², dazu gehört ein Anteil an der Gemeinschaftsfläche des Seniorenzentrums. Insgesamt verfügt das Seniorenzentrum über 84 Einzel- und Doppelzimmer, Betreiber ist die Novita GmbH.
    Mit dem Kauf der Immobilie steigen Sie automatisch in den 25-jährigen Mietvertrag mit dem Betreiber ein, der mit Eröffnung Anfang 2022 begonnen hat. Somit haben Sie über die komplette Laufzeit die Sicherheit, monatlich Ihre Miete zu generieren.

    Im Grunde bieten wir Ihnen hier ein Rundum-Sorglos-Paket an! Sie investieren in einen der sichersten und am stärksten wachsenden Märkte, haben eine Mietsicherheit über 25 Jahre und keinen Aufwand bei der Vermietung.
    Die Abrechnung mit dem Mieter und auch die Instandhaltung im Gebäude übernimmt der Betreiber. Somit haben Sie absolut keinen Aufwand!

    Eine Eigennutzung ist zwar nicht möglich, aber im Gegenzug bietet Ihnen diese Immobilie einen anderen großen Vorteil: Sie erhalten in allen Senioreneinrichtungen, welche die Firma ERLBAU Deggendorf GmbH & Co. KG bisher errichtet hat, ein bevorzugtes Belegungsrecht. Das heißt, Sie haben an über 150 Standorten in Bayern, Baden-Württemberg und Hessen die Möglichkeit bevorzugt einen Pflegeplatz für sich selbst oder Ihre Familie zu erhalten.

    Aufgrund des laufenden Betriebs im Pflegeheim und der Vermietung ist eine Besichtigung vor Ort leider nicht möglich.
    Weitere Bilder finden Sie unter: https://www.novita-seniorenzentrum.de/standort/pegnitz/

    Haben wir Ihr Interesse geweckt?
    Dann kontaktieren Sie uns gerne, wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen!

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Pflegeappartement
    - Wohnanlage ab 10 Einheiten

    - Pflegeappartement
    - Seniorenzentrum Pegnitz
    - Baujahr 2021, Eröffnung Anfang 2022
    - KFW 55
    - gebaut durch die Firma ERLBAU Deggendorf GmbH & Co. KG
    - 25 Jahre fest an Betreiber Novita GmbH vermietet
    - keine Eigennutzung möglich, ABER bevorzugtes Belegungsrecht für Sie und Ihre Familie in über 150 Seniorenzentren in Deutschland

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    barrierefrei
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    vollmöbliert


    Zusätzliche Angaben Welche Gründe sprechen für eine Pflegeimmobilie:
    - Bedarf an altersgerechten Wohnmöglichkeiten nimmt immer mehr zu
    - Sicherheit im Alter für Sie und Ihre Familie
    - Bevorzugtes Belegungsrecht in über 150 Seniorenzentren
    - langfristige und sichere Rendite unter sozialen Aspekten
    - Kein Aufwand für Sie als Eigentümer
    - Keine Sorgen mit der Instandhaltung

    Hausgeld: 56,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 6095.88 EUR
    • vermietet
    • Aufzug
    • Wohnung möbliert
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellets
    Endenergiebedarf
    52,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    23.11.2021
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2031/11/22
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2021
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Pegnitz, die sich seit Mai 2018 als „Genussort” bezeichnen darf, bietet sehr viele Möglichkeiten für ihre knapp 13.300 Einwohner. Die Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth beherbergt schulische Einrichtungen aller Art, zahlreiche Kindertageseinrichtungen sowie eine Stadtbücherei. Zudem befinden sich verschiedene Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus in der Stadt, sodass eine ausgezeichnete medizinische Versorgung gewährleistet wird.

    Pegnitz ist immer mit Leben gefüllt, denn für jede Generation hat die Stadt zahlreiche Freizeitaktivitäten zu bieten. Viele Vereine, Sportplätze, ein Minigolfplatz, ein Kino sowie Möglichkeiten zum Wandern, Langlaufen oder Schwimmen sind nicht nur für rüstige Bewohner der Pflegeimmobilie eine willkommene Abwechslung. Auch Besucher und Angestellte können sich an den nahegelegenen Freizeiteinrichtungen sowie den Geschäften des täglichen Lebens, wie Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien und Banken, erfreuen.

    Des Weiteren ist die hervorragende Lage der Stadt zu erwähnen. Die Bundesstraßen 2 und 85 ziehen sich direkt durch Pegnitz, sodass die kreisfreie Stadt Bayreuth innerhalb von 30 Minuten zu erreichen ist. Die Autobahn A 9 führt ebenfalls direkt nach Pegnitz. Eine Alternative zum eigenen Fahrzeug bietet die Stadtbuslinie Pegomobil.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Allgäu
    Frau Corinna Kaufmann
    Georg-Fischer-Straße 16
    87616 Marktoberdorf
    Telefon 0831/2051-5401
    Fax 0831/2051-5209
    URL www.sparkasse-allgaeu.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.