#7 Beim Unterpetz Neubauprojekt mit 13 Wohnungen auf 2 Häuser mit TG

Kaufpreis

425.500,00 €

Wohnfläche ca.	85,90 m²		Nutzfläche ca.	12,97 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	2017
Verfügbar ab	Sommer 2019		Etagenanzahl	3
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Pellet

Auf dem Grundstück an der Ammerseestraße 44-46 in 82396 Pähl entsteht ein hochwertiger Neubau mit 13 Wohneinheiten in zwei getrennten Gebäuden sowie einer Tiefgarage.
Die Architektursprache richtet sich nach dem ländlichen Ortsbild und bietet klassische, bewährte Details sowie Materialien.
Der Innenbereich steht für großzügigen Wohnkomfort aber auch für moderne, flexible Grundrissgestaltung. Die Wohnungen sind umfassend ausgestattet, die Übergabe erfolgt selbstverständlich schlüsselfertig.
Als Besonderheit können wir hier auch zwei spezielle Einheiten „Haus im Haus” anbieten.
In der Gestaltung der Freiflächen verbinden sich Architektur und Natur harmonisch miteinander.

Nachfolgend einige wichtige allgemeine Stichpunkte:

- Grundstücksgröße ca. 1.990 qm
- Baubeginn in 2017
- Vorbereitung aller notwendigen Wartungsverträge
- Ausführung gemäß EnEV (Energieausweis liegt bereits vor)
- Persönlicher Elektroplan je Wohneinheit vor Ausführung
- durch Süd-, und Westorientierung der Wohnungen ganztägig Sonne
- 2 PKW-Stellplätze pro Wohneinheit
- Außenanlagen und Grünflächen fertig angelegt
- mindestens 2 WC´s pro Wohneinheit
- teilweise 2 Bäder pro Wohneinheit
- Waschmaschinen-, und Trockneranschluss in jeder Wohneinheit
- allgemeiner Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen
- 1 Kellerabteil pro Wohneinheit
- 19 ebenerdige Einzelstellplätze in der Tiefgarage

Nachfolgend einige wichtige technische Stichpunkte:

- Ziegelbau
- Dachstuhl in Holzkonstruktion
- Holzfenster mit Dreifachverglasung
- Ökologische Pelletsheizung
- Rauchmelder
- Rollläden in EG und OG
- Marken-Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Grohe
- Schalterprogramm der Fa. Berker
- Video-Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- Parkettboden in allen Wohnräumen und offenen Küchen

OG:

Wohnen/Küche 43,13 qm
Bad 8,15 qm
Schlafen 14,78 qm
Diele 10,10 qm
WC 2,51 qm

Badewanne
Bad mit Fenster
Offene Küche
Gesamtfläche: 98.87qm
Kellerfläche: 5.74qm
Fläche Balkon/Terrasse 14.46qm

Zusätzliche Angaben Vielen Dank für Ihr Interesse an dem Bauprojekt Pähl.
Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen und einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre E-Mail oder Ihren Anruf.


Ihr Christian Atzinger
01733507824

Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 8.000,00 EUR)

Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• Keller
• Haustiere erlaubt
• 1 Garage
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Pellet
Endenergiebedarf	74.20 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2027/03/21

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2017

Entfernung Kindergaerten: 0.10 km
Entfernung Grundschule: 0.10 km
Entfernung Realschule: 8.00 km
Entfernung Gymnasium: 8.00 km
Entfernung Zentrum: 0.10 km
Pähl ist eine idyllische Gemeinde mit rund 2.400 Einwohnern im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Umgeben von Wiesen und tiefgrünen Wäldern, liegt der Ort perfekt eingebettet zwischen Starnberger-, und Ammersee auf ca. 592 m ü. NN. Pähl bietet gehobene Wohnqualität mitten im Grünen, aber auch mit unmittelbarer Nähe zu Bayerns Hauptstadt München (45 km).
Direkt im Ort finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, wie Realschule oder Gymnasium sind in Dießen am Ammersee (8 km), in Weilheim (9 km), in Tutzing (11 km), in Herrsching (12 km) oder auch in Starnberg (20 km).

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Metzgerei und Arzt befinden sich direkt im Ort. Der nächste größere Supermarkt ist im Nachbarort Fischen (4 km), die nächste Apotheke in Andechs (8 km). Eine riesige Auswahl an allen möglichen Geschäften und Händlern bietet das nahegelegene Weilheim (9 km).
Die B2 ermöglicht eine optimale und schnelle Anbindung an das weitere gut ausgebaute Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busse des RVO sichergestellt. Die nächsten S-Bahn- und Zughaltestellen befindet sich in Herrsching (12 km) oder in Tutzing (11 km).

Durch die begehrte Lage zwischen den schönsten Seen Bayerns kommt auch der Freizeitwert nicht zu kurz. Unzählige Wander- und Radwege sowie Bademöglichkeiten gilt es hier zu entdecken. Diverse Sportarten lassen sich frei oder auch in zahlreichen Vereinen und Clubs, direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe, ausüben. Der wunderschön angelegte Golfplatz in Hohenpähl ist z. B. ein Highlight für jeden Golfspieler und fußläufig erreichbar. Der Sportclub TSV Pähl, in dem schon einer der größten Fußballer Deutschlands entdeckt wurde, befindet sich etwa fünf Gehminuten von dem Grundstück entfernt und ist auch für Kinder unkompliziert zu erreichen.

... Die vollständige Beschreibung finden Sie im ausführlichen Exposé.

Raum_Immobilien GmbH Herr Christian Atzinger (Geschäftsführer) Starnberger Weg 62 82205 Gilching

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