Helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Ottobrunn

Kaufpreis	495.000,00 €		Preis/m²	5.476,27 €
Provision	2,98 %

Wohnfläche ca.	90,39 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1975		Verfügbar ab	sofort
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung

Die attraktive, großzügig und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit knapp ca. 91 m² liegt in einem ruhigen, von Natur umgebenen und begrünten Wohnviertel. Kleine Abendspaziergänge zum Ausklang des Tages sind hier perfekt geeignet.

Sie befindet sich im ersten Stockwerk einer 1975 erbauten Wohnanlage. Zu der WEG zählen insgesamt 57 Wohneinheiten.
Erreichen können Sie die Wohnung bequem über den hauseigenen Aufzug oder das Treppenhaus.

Durch den gut durchdachten Schnitt, den großen Fenstern und der schönen Südwest-Ausrichtung des Balkons erstrahlen die Wohnräume mit dem Licht der Natur.

Vom Eingangsbereich der Wohnung gelangen Sie direkt in den Flur.
Gleich zu Beginn steht ein schönes, großes Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon zur Verfügung. Eine Abstellmöglichkeit bietet der kleine Hauswirtschaftsraum, indem perfekt alle Utensilien ihres Hausstandes Platz finden.

Im Zentrum der Wohnung lässt sich perfekt ein Essplatz einrichten, der die Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer schafft.
Die hochwertig und modern ausgestattete Küche mit einer tollen, dunklen Granitarbeitsplatte bietet genügend Platz, um sich und ihre Gäste kulinarisch zu versorgen. Ebenfalls wäre Platz für eine Waschmaschine. Einen weiteren Waschmaschinenanschluss finden Sie im Badezimmer.
Neben dem Tageslichtbadezimemr mit Badewanne befindet sich ein separates Gäste-WC.

Das helle und große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bietet ausreichend Platz, um den Alltag gemütlichen ausklingen zu lassen.

Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein eigenes, geräumiges Kellerabteil.

Außerdem steht Ihnen ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz für 25.000 Euro zur Verfügung, der zum Kaufpreis der Wohnung hinzu kommt. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Tiefgaragen-Stellplatz 520.000 Euro (muss mit erworben werden).

Die Tiefgarage ist ca. 2015/2016 saniert worden. Aktuell stehen keine weiteren Sanierungen aus. Lediglich wird in naher Zukunft der Aufzug saniert werden müssen.

Das Wohngeld beträgt aktuell laut Wirtschaftsplan 2023 monatlich 591,64 Euro und ist auf die aktuelle Energiethematik angepasst worden. Darunter entfallen auf die Rücklage der Wohnung 66,34 Euro und auf die Rücklage der Tiefgarage 6,10 Euro.

Die Eigentümerin hat die komplette Wohnung im Februar 2023 fachmännisch von einer Malerfirma streichen lassen.
Alles in allem zeigt sich sowohl die Wohnung, als auch die Wohnanlage in einem guten und gepflegten Zustand.

Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Renovierungen Wohnung:

2014 - Austausch Glasscheiben, Neuverdichtung der Gummis
2014 - Parkett (kanadischer Ahorn), in Bädern und Küche Fließen
2014 - Waschbecken und Armaturen in Bädern
2014 - Küche komplett neu mit schwarzer Granitarbeitsplatte und vergrößertem Abspülbecken
2014 - Austausch Sicherungskasten (ohne FI), Erneuerung aller Steckdosen und Lichtschalter
2021 - Außenfassade neu gestrichen
2022 - neue Toiletten (insgesamt. 2 Stück)

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Loggia
Fläche Balkon/Terrasse 5.5qm

Zusätzliche Angaben reinkommen, ankommen & wohlfühlen

Hausgeld: 591,64 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

WG-geeignet
Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• Haustiere erlaubt
• Netzwerk
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer
Endenergieverbrauch	142,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	01.04.2019
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2029/04/01
Baujahr (gemäß Energiepass)	1975

Die Gemeinde Ottobrunn / Riemerling umfasst ca. 20.000 Einwohner und befindet sich im begehrten Süden der Landeshauptstadt München. Hier wohnt man in landschaftlich reizvoller Umgebung und muss dennoch auf keine Annehmlichkeiten durch die gute, bestehende Infrastruktur verzichten. Die Infrastruktur ist als ideal zu bezeichnen: mit dem PKW gelangt man über die Rosenheimer Landstraße bzw. über die Autobahn A8 in kurzer Zeit in das Zentrum von München. Der Anschluss an die S-Bahnhaltestelle "Ottobrunn" (S 7), mit der man die Münchner Innenstadt schnell und stressfrei erreicht, ist bequem zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Restaurants sind im nahen Umkreis vorhanden. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind direkt in Ottobrunn vorhanden und können von den Kindern bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden. Das große Angebot an Vereinen kommt jedem Freizeitwunsch entgegen. Des Weiteren bietet die Gemeinde mit Theatern, Kabaretts und Ausstellungen, meist im "Wolff-Ferrari-Haus", kulturellen Genuss. Die Nähe des Voralpenlandes rundet die zahlreichen, ganzjährigen Freizeitmöglichkeiten dieser Lage hervorragend ab.
Für die Jugendlichen gibt es zwei Freizeitstätten, einen Minigolfplatz und einen Fun-Park mit Beachvolleyballplatz, Skaterrampen und Streetball-Körben auf dem ehemaligen Flughafengelände.

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