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    barrierefreie 4-Zimmer Erdgeschosswohnung in Ottobrunn

    730.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    128,30 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1970
    lichtdurchflutetes Wohnen barrierefreie 4-Zimmer Erdgeschosswohnung in Ottobrunn
    lichtdurchflutetes Wohnen
    • lichtdurchflutetes Wohnen barrierefreie 4-Zimmer Erdgeschosswohnung in Ottobrunn
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    • hier kommt man gerne Heim barrierefreie 4-Zimmer Erdgeschosswohnung in Ottobrunn
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    • Wohnungseingang - Willkommen barrierefreie 4-Zimmer Erdgeschosswohnung in Ottobrunn
    • Eingangsbereich barrierefreie 4-Zimmer Erdgeschosswohnung in Ottobrunn
    • aus anderem Blickwinkel barrierefreie 4-Zimmer Erdgeschosswohnung in Ottobrunn
    • mit behaglichem Kamin barrierefreie 4-Zimmer Erdgeschosswohnung in Ottobrunn
    • offenes Raumkonzept barrierefreie 4-Zimmer Erdgeschosswohnung in Ottobrunn
    • gemütlicher Essplatz barrierefreie 4-Zimmer Erdgeschosswohnung in Ottobrunn
    • ansprechende Küche barrierefreie 4-Zimmer Erdgeschosswohnung in Ottobrunn
    • schönes Vitrinenelement barrierefreie 4-Zimmer Erdgeschosswohnung in Ottobrunn

    Wohnung kaufen in Ottobrunn

    Wohnung allgemein
    (1/20/612-612/010177 / ID: 22267613)
    85521 Ottobrunn
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Pascal Kräuter
    Hauptstr. 29
    85579 Neubiberg
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 2350
    +49 89 23801 977307
    Kosten
    Kaufpreis
    730.000,00 €
    Preis/m²
    5.689,79 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    128,30 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Schmuckstück in einer grünen Wohlfühloase - Urlaub zu Hause !!!

    Zum Erwerb bieten wir Ihnen ein sehr seltenes Objekt auf dem Immobilienmarkt an.

    Diese einzigartige, knapp 130 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem wahren Urlaubsparadies. Die rund herum begrünte und toll bepflanzte, parkähnliche Wohnanlage unter Denkmalschutz ist in einer sehr attraktiven und sensationellen Lage von Ottobrunn 1970 in Betonweise aus Fertigteilelementen erbaut worden.

    Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitfaktor. In umliegender Umgebung befinden sich fußläufig nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie das Isar-Center, sondern auch zahlreiche Spielplätze, ausreichend Grünflächen für Freizeitaktivitäten, sowie das beliebte Phönix-Bad.

    Diese stets gepflegte vier Zimmer Erdgeschosswohnung überzeugt durch den sehr praktisch geschnittenen Grundriss mit einem eigenen und liebevoll angelegten Garten.
    Jedermann ist hier bestens versorgt! Mit insgesamt drei Schlafzimmern, zwei getrennten Bädern - mit Badewanne und Dusche, sowie einer zusätzlichen chicen Gäste-Toilette brauchen Sie sich nicht zu verstecken. Auch Ihr eigener Waschmaschinenanschluss ist in einem der Badezimmer vorhanden.
    Praktische Einbauschränke im Flur, sowie im Wohn- und Essbereich sind clever und platzsparend eingebracht.
    Das geräumige Wohnzimmer ist hell und offen gestaltet und lädt gerade abends bei etwas kühleren Temperaturen zum Verweilen bei Ihrem stylischen Kamin im Travertin-Stein-Look ein.
    Sich selbst und Gäste verführen Sie kulinarisch in der voll ausgestatteten Küche, die ausreichend Arbeitsfläche bietet. Direkt angrenzend können Sie dann Ihre Mahlzeiten im Essbereich genießen.

    Auch der Außenbereich rund um die Wohnung ist großzügig gestaltet.
    Durch die nach Osten ausgerichtete Terrasse können Sie bei gemütlichen Sommertagen morgens die ersten Sonnenstrahlen des Tages einfangen. In dem sehr geräumigen Freisitz finden Sie gut Unterschlupf bei heißen Temperaturen.
    Die Abendsonne mit einem gemütlichen Glas Wein nach einem anstrengenden Tag kosten Sie in vollen Zügen auf der zweiten, westlich gelegenen Terrasse im Wohnungseingangsbereich aus - selbstverständlich zur alleinigen und privaten Nutzung!

    Abgesehen von der tollen Wohnung finden Sie weitere Highlights, die der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung stehen.
    Ob morgens nach dem Aufstehen, oder tagsüber zum Abkühlen: der große Außenpool bietet Platz zum Abkühlen und Entspannen auf den Liegeflächen - Ihr Urlaub zu Hause!
    In den kalten Wintertagen genießen Sie wohlige Wärme in der vorhandenen Sauna mit Ruhebereichen.
    Zum auspowern steht ein toller Hobby-/Fitnesskeller zur Verfügung.
    Ihre Fahrräder finden ebenfalls im Vorraum Platz.

    Das Angebot wird durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, sowie Ihr eigenes Kellerabteil abgerundet. Beides ist bereits im Kaufpreis inklusive!

    Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst knapp 120 Wohnungen und besteht aus den Häusern Unterhachinger Str. 4-26, Ulmenstr. 1-5, 7, 9 und Haidgraben 21, 23.

    Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit bis September 2068.
    Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt derzeit ca. 636,- EUR.
    Darin enthalten sind die Bewirtschaftungskosten (Heizung, Wasser, Hausmeister, Müllgebühren, Kabelgebühren, Verwaltung, etc.) und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, sowie der Erbbauzins in Höhe von 110,56 Euro für die Wohnung und die Tiefgarage.

    Über die Dateien finden Sie einen Link, welcher Sie zu einer Videotour durch die Wohnung führt.

    INFO Energieausweis:
    Es handelt sich um Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG. Daher wird ein Energieausweis nicht benötigt!


    Lassen Sie sich diese einmalige Chance in der heutigen Zeit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Termin. Schnell sein lohnt sich!

    Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

    Ausstattung Highlights:
    - riesiger Außenpool mit Liegeflächen, Tischtennisplatte und Außendusche
    - Sauna mit Wellness- und Entspannungsflächen
    - Kinderspielplätze
    - Hobby- und Fitnessraum
    - Fußbodenheizung -> einzelne Kreise, regulierbar über Drehschalter -> getrennt für Wohn-/Essbereich und separat für Schlafzimmer
    - Deckenheizung
    - 2 Terrassen, eine mit ca. 60 m² im Osten, die zweite Terrasse mit ca. 10 m²
    - ebenerdig zugänglich
    - alters- und rollstuhlgerecht !
    - Freisitz mit Ausbaubaumöglichkeit mit Strom und Wasseranschluss
    - Fenster doppelt verglast aus Baujahr
    - gemeinsamer Wasch- und Trockenraum von 24 Wohnungen
    - zusätzliche Deckenheizung
    - Regenwasserzysterne
    - offener Kamin
    - Fahrradabstellplatz



    Renovierungen/Sanierungen:
    - Dach -> in den letzten 10 Jahren
    - Dämmung komplett in 2008
    - Fußböden / Bad+Gäste-WC -> vor mehr als 10 Jahren
    - Fenster + Außentüren / Innenwände+Türen / Elektrik -> vor mehr als 20 Jahren
    - Küche ca. 15 Jahre alt, Ofen vor ca. 5 Jahren
    - Offener Kamin mit Travertin Stein
    - Roll-/ Einbauschränke im Wohnzimmer aus Kirschholz


    bevorstehende Modernisierung/Erneuerung:
    - gesamte Heizungsanlage


    Eine ausführliche Baubeschreibung finden Sie in den Dateien "Baubeschreibung"!

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    barrierefrei
    Sauna
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    teilmöbliert
    UMTS-Empfang
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 70qm


    Zusätzliche Angaben Ankommen und wie im Urlaub fühlen

    Hausgeld: 525,44 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Wohnung möbliert
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Netzwerk
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Ottobrunn / Riemerling umfasst ca. 20.000 Einwohner und befindet sich im begehrten Süden der Landeshauptstadt München. Hier wohnt man in landschaftlich reizvoller Umgebung und muss dennoch auf keine Annehmlichkeiten durch die gute, bestehende Infrastruktur verzichten. Die Infrastruktur ist als ideal zu bezeichnen: mit dem PKW gelangt man über die Rosenheimer Landstraße bzw. über die Autobahn A8 in kurzer Zeit in das Zentrum von München. Der Anschluss an die S-Bahnhaltestelle "Ottobrunn" (S 7), mit der man die Münchner Innenstadt schnell und stressfrei erreicht, ist bequem zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Restaurants sind im nahen Umkreis vorhanden. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind direkt in Ottobrunn vorhanden und können von den Kindern bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden. Das große Angebot an Vereinen kommt jedem Freizeitwunsch entgegen. Des Weiteren bietet die Gemeinde mit Theatern, Kabaretts und Ausstellungen, meist im "Wolff-Ferrari-Haus", kulturellen Genuss. Die Nähe des Voralpenlandes rundet die zahlreichen, ganzjährigen Freizeitmöglichkeiten dieser Lage hervorragend ab.
    Für die Jugendlichen gibt es zwei Freizeitstätten, einen Minigolfplatz und einen Fun-Park mit Beachvolleyballplatz, Skaterrampen und Streetball-Körben auf dem ehemaligen Flughafengelände.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Pascal Kräuter
    Hauptstr. 29
    85579 Neubiberg
    Telefon +49 89 23801 2350
    Fax +49 89 23801 977307
    URL www.kskmse.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.