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    Wohnung statt Sparbuch

    337.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    82,92 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1972
    Eingangsbereich Wohnung statt Sparbuch
    Eingangsbereich
    • Eingangsbereich Wohnung statt Sparbuch
    • Südseite Wohnung statt Sparbuch
    • Umgebung Wohnung statt Sparbuch
    • Grundriss Wohnung statt Sparbuch

    Wohnung kaufen in Ottobrunn

    Wohnung allgemein
    (1/30/920-920/0337 / ID: 16337568)
    85521 Ottobrunn
    Deutschland
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Sylvia Rosarius
    Rosenheimer Landstraße 115
    85521 Ottobrunn
    www.lbs.de/bayern-experten
    089-660 493 20, 0176-611 607 40
    089-660 493 11
    Kosten
    Kaufpreis
    337.500,00 €
    Preis/m²
    4.070,19 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    82,92 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1972
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung befindet sich im Südwesten von Ottobrunn in der Röntgenstraße. Sie ist seit vielen Jahren an eine nette Mieterin vermietet, die zusammen mit ihrer Familie gerne in der Wohnung wohnen bleiben möchte.
    Auf insgesamt rd. 83 m² verteilen sich 3 Zimmer und eine geräumige, helle Essdiele mit großen Fenstern. Der Balkon ist überdacht und nach Süden orientiert. Im Wohnzimmer, in der Essdiele und im Flur wurde ein Laminatboden verlegt, in beiden Schlafzimmern Teppichboden.
    Aus Rücksicht auf die Mieter haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet. Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen diesbezüglich zur Verfügung.
    Die Wohnanlage wurde um 1972 gebaut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Dächer wurden bereits erneuert und die Fassade wird in einem letzten Bauabschnitt im nächsten Jahr saniert.
    Die jetzigen Eigentümer verkaufen die Wohnung aus Altersgründen. Bevorzugt wird die Wohnung an einen Kapitalanleger verkauft, so dass die Mieter in der Wohnung wohnen bleiben können. Die Höhe der Miete liegt derzeit unter dem ortsüblichen Niveau, was beim Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde. Mieterhöhungen sind lt. Gesetz alle 3 Jahre möglich um max. 15% bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die nächste Mieterhöhung ist zum Juli 2018 möglich.
    Erwerber sollten berücksichtigen, dass die Tiefgarage voraussichtlich innerhalb der nächsten Jahre saniert werden wird.

    337.500 Eur. Kaufpreis Wohnung
    10.500 Eur. Kaufpreis TG-Stellplatz
    348.000 Eur. Kaufpreis gesamt
    Ein Erwerb der Wohnung ohne Tiefgaragenstellplatz ist nicht möglich.

    + 2 Schlafzimmer
    + Wohnzimmer
    + Essdiele
    + Küche
    + Bad mit Badewanne
    + WC vom Bad getrennt
    + Abstellraum
    + Balkon nach Süden

    + Hochparterre
    + Eigenes Kellerabteil
    + Fahrrad- und Trockenraum

    + Aufzug im Haus

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    Badewanne
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 8.52qm


    Zusätzliche Angaben Aus Rücksicht auf die Mieter und nach Absprache mit den Eigentümern führen wir Besichtigungen in der Wohnung nur mit finanzierungsgeprüften Kaufinteressenten durch.

    Sollten Sie noch keine Finanzierungsprüfung veranlasst haben, so stehen Ihnen meine Kollegen gerne zeitnah zur Verfügung. Sollten Sie Barzahler sein, oder Ihre Finanzierung bereits anderweitig geprüft haben, so sprechen Sie mich bitte diesbezüglich an und wir klären dann, inwiefern uns dies im Vorfeld durch Sie oder Ihre Bank nachgewiesen werden kann.

    Hausgeld: 352,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 10.500,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    119 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    17.10.2008
    Gültig bis
    2018/10/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ottobrunn, Röntgenstr. 34.
    Die Röntgenstraße befindet sich im Südwesten von Ottobrunn. Es handelt sich um eine gefragte Wohngegend mit Mehrfamilienhäusern aus den 70er Jahren, die optimal zu großen Firmen und Geschäften in der Gegend gelegen sind (Airbus, IKEA, Metro, Siemens etc.).
    Die Grundschule befindet sich an der Albert-Schweitzer-Straße, das Ottobrunner Gymnasium nahe dem Bahnhof der S-Bahn. Mit der Buslinie 210 ist man in 15 Minuten an der U- und S-Bahn Neuperlach Süd. Alternativ fährt man mit Bus oder Fahrrad zum S-Bahnhof in Ottobrunn (S7).
    Ganz in der Nähe befindet sich der Sportpark Ottobrunn mit dem bekannten Schwimmbad (Phönixbad), Eislaufstadion, Ferdinand-Leiß-Halle sowie Sportplätzen.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Sylvia Rosarius
    Rosenheimer Landstraße 115
    85521 Ottobrunn
    Telefon 089-660 493 20, 0176-611 607 40
    Fax 089-660 493 11
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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