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    Vermietete 1-Zi.-Whg. mit Balkon und Tageslichtbad in zentraler Lage

    150.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    26,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1966
    Außenansicht Vermietete 1-Zi.-Whg. mit Balkon und Tageslichtbad in zentraler Lage
    Außenansicht
    • Außenansicht Vermietete 1-Zi.-Whg. mit Balkon und Tageslichtbad in zentraler Lage
    • Perfekte Infrastruktur Vermietete 1-Zi.-Whg. mit Balkon und Tageslichtbad in zentraler Lage
    • Blick vom Balkon Vermietete 1-Zi.-Whg. mit Balkon und Tageslichtbad in zentraler Lage
    • Heller Wohnbereich Vermietete 1-Zi.-Whg. mit Balkon und Tageslichtbad in zentraler Lage
    • Anderer Blick durch den Wohnraum Vermietete 1-Zi.-Whg. mit Balkon und Tageslichtbad in zentraler Lage
    • Weiße Einbauküche Vermietete 1-Zi.-Whg. mit Balkon und Tageslichtbad in zentraler Lage
    • Bad mit eigenem Fenster Vermietete 1-Zi.-Whg. mit Balkon und Tageslichtbad in zentraler Lage
    • Grundriss Vermietete 1-Zi.-Whg. mit Balkon und Tageslichtbad in zentraler Lage

    Wohnung kaufen in Ottobrunn

    Wohnung allgemein
    (14000 / ID: 16302404)
    85521 Ottobrunn
    Im Südosten von München
    Deutschland
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    150.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    26,00 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1966
    Verfügbar ab
    vermietet
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung befindet sich auf der geschützten Ost-Seite und im Hochparterre eines, in massiver Ziegelbauweise errichteten, kleineren, fortlaufend gepflegten und modernisierten Mehrfamilienhauses in guter Lage mitten im Stadtzentrum von Ottobrunn. Vom Hauseingang gelangen Sie nach ein paar wenigen Treppenstufen sofort in das Hochparterre des Hauses und direkt zur Wohnung. Hinter der Wohnungseingangstüre empfängt Sie eine rund 2 m² große Diele mit genügend Platz für eine Garderobe. Geradeaus der Diele gelangen Sie in den rund 17,5 m² großen Wohnraum, der sich über eine, über die gesamte Wandseite der Wohnung verlaufende, Panoramafensterfront weit und hell nach Osten, auf den eigenen, rund 5 m² großen West-Balkon hin öffnet, von dem aus Sie einen schönen Blick in den sehr schön angelegten Gemeinschaftsgarten des Hauses haben. Im Rücken des Wohnbereiches befindet sich eine praktische Nische in die eine nette, kleine Küchenzeile eingebaut ist. Von der Diele rechter Hand gelangen Sie in das rund 4 m² große Badezimmer, welches als absolute Besonderheit für ein Appartement-Badezimmer über ein eigenes Fenster verfügt. In dieser sehr netten, hellen und gut gelegenen Wohnung werden Sie oder Ihr Mieter sich sofort sehr wohl fühlen.

    Die Wohnung besitzt Isolierfenster in raumklimatisch gesunden Holzrahmen, im Badezimmer ein neues Isolierfenster im pflegeleichten Kunststoffrahmen. Am Boden ist im Wohnbereich (anders als auf dem Foto ersichtlich) ein schöner, massiver Parkettboden aus dem Baujahr verlegt, im Flur und im Badezimmer ist ein im Jahre 2005 verlegter, terrakottafarbener Fliesenboden zu finden. Die weiße Einbauküche stammt aus dem Jahre 2005, besitzt viel Stauraum und Arbeitsfläche und eine Vollausstattung an Großgeräten. Das im Jahre 2005 erneuerte weiße Badezimmer mit Badewanne verfügt als Besonderheit über ein eigenes, großes Fenster. Zu der Wohnung gehört noch ein eigenes Kellerabteil. In dem Haus gibt es auch einen Wasch- und Trockenraum in dem jede Wohnung einen eigenen Stellplatz für eine eigene Wasch- und Trockenmaschine besitzt. Darüber hinaus gibt es noch einen Fahrradkeller und eine Tiefgarage mit großen Einzelstellplätzen in der jederzeit ein Stellplatz separat angemietet werden kann.

    Fußboden: Fliesen
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fläche Balkon/Terrasse 5.00qm


    Zusätzliche Angaben Diese Wohnung ist jetzt seit rund 12 Jahren an den gleichen Mieter vermietet, ein sehr netter Herr mittleren Alters, der die Miete pünktlich und zuverlässig aus seinen Arbeitseinkünften bezahlt. Die Miete setzt sich zusammen aus 387,00 Euro Kaltmiete, das sind rund 15,00 Euro auf den Quadratmeter, und 80,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung, so dass jeden Monat eine Gesamtmiete von 467,00 Euro eingeht. Die nächste Mieterhöhung wäre im nächsten Jahr möglich, die Kaltmiete wäre dann 445,00 Euro, bei einer Neuvermietung gibt es in diesem Haus auch 550,00 Euro, so dass die Wohnung langfristig betrachtet mit rund 4,5% Mietrendite sehr rentierlich ist.

    Hausgeld: 135,00 EUR
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    166 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.08.2008
    Gültig bis
    25/08/2018
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Ottobrunn mit ihren gut 20.000 Einwohnern liegt am südöstlichen Rand von München (Stadtgrenze in ca. 500 m Nähe). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Bäcker, Drogerien, Banken, Ärzte sowie alle Grund- und weiterführenden Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung und Sie erreichen diese teilweise nach nur 2 bis 3 Gehminuten. Das Gewerbegebiet München-Brunnthal ist in ca. 2 Kilometern zu erreichen. Hier stehen ebenfalls umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. IKEA, Metro und Lidl zur Verfügung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in und um Ottobrunn sowie die unmittelbare Nähe zu München und den Bergen bieten einen hohen Erholungswert. Darüber hinaus ist Ottobrunn optimal an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Stadt München mit Bussen und der eigenen S-Bahn-Station angebunden, die Sie von der Wohnung aus alle fußläufig erreichen. Auch die Autobahnen A8 und A99 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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