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    Traumhafter Panoramablick: Große 2,5 ZKB Dachterrassen Wohnung mit Potential in Ottobrunn

    423.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    88,95 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1973
    Aussenansicht1 Traumhafter Panoramablick: Große 2,5 ZKB Dachterrassen Wohnung mit Potential in Ottobrunn
    Aussenansicht1
    • Aussenansicht1 Traumhafter Panoramablick: Große 2,5 ZKB Dachterrassen Wohnung mit Potential in Ottobrunn
    • Aussenansicht2 Traumhafter Panoramablick: Große 2,5 ZKB Dachterrassen Wohnung mit Potential in Ottobrunn
    • Wohnzimmer Traumhafter Panoramablick: Große 2,5 ZKB Dachterrassen Wohnung mit Potential in Ottobrunn
    • Wohnzimmer mit Durchbruch Traumhafter Panoramablick: Große 2,5 ZKB Dachterrassen Wohnung mit Potential in Ottobrunn
    • Terrasse mit Markise Traumhafter Panoramablick: Große 2,5 ZKB Dachterrassen Wohnung mit Potential in Ottobrunn
    • Terrasse Traumhafter Panoramablick: Große 2,5 ZKB Dachterrassen Wohnung mit Potential in Ottobrunn
    • Ausblick Traumhafter Panoramablick: Große 2,5 ZKB Dachterrassen Wohnung mit Potential in Ottobrunn
    • Blick von der Terrasse Traumhafter Panoramablick: Große 2,5 ZKB Dachterrassen Wohnung mit Potential in Ottobrunn
    • Küche Traumhafter Panoramablick: Große 2,5 ZKB Dachterrassen Wohnung mit Potential in Ottobrunn
    • EBK Traumhafter Panoramablick: Große 2,5 ZKB Dachterrassen Wohnung mit Potential in Ottobrunn
    • Badezimmer Traumhafter Panoramablick: Große 2,5 ZKB Dachterrassen Wohnung mit Potential in Ottobrunn
    • Gäste WC Traumhafter Panoramablick: Große 2,5 ZKB Dachterrassen Wohnung mit Potential in Ottobrunn
    • Essbereich Traumhafter Panoramablick: Große 2,5 ZKB Dachterrassen Wohnung mit Potential in Ottobrunn
    • Schlafzimmer Traumhafter Panoramablick: Große 2,5 ZKB Dachterrassen Wohnung mit Potential in Ottobrunn
    • Aussenansicht3 Traumhafter Panoramablick: Große 2,5 ZKB Dachterrassen Wohnung mit Potential in Ottobrunn

    Wohnung kaufen in Ottobrunn

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (2803 / ID: 16554064)
    85521 Ottobrunn
    Deutschland
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    Anbieter:
    Christian Zimmer Immobilien
    Frau Nicole Zimmer
    Am Markt 4
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    www.zimmer-immo.de
    +49 8102 999990, 08102 / 99 99 90 (Zentrale)
    08102 99 99 92
    Kosten
    Kaufpreis
    423.000,00 €
    Provision
    3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    88,95 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    01.03.2018
    Etagenanzahl
    7
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die großzügige, lichtdurchflutete 2,5 Zimmerwohnung befindet sich im 7. OG einer größeren Wohnanlage in ruhiger Lage von Ottobrunn, An der Ottosäule. Die gepflegte Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und ist aufgrund der Aufteilung auch auf 3,5 Zimmer umbaubar. Von der Diele aus sind alle Räume begehbar, die große Essdiele mit ca. 12,4qm bildet das Herzstück der Wohnung. Das Schlafzimmer ist ca. 13qm groß und bietet Platz für ein großes Bett und einen 3-Meter Schrank. Das WC ist vom Badezimmer getrennt, das Bad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche verfügt über eine moderne weiße Einbauküche und eine angrenzende, praktische Speisekammer. Das sehr helle Wohnzimmer ist ca. 33qm groß, aber aufgrund des Schnittes ist es möglich hier eine Wand einzuziehen. Die ca. 18qm große Dachterrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar und nach Süden exponiert. Von hier aus hat man einen traumhaften Panoramaausblick auf die Alpen. Die Terrasse ist uneinsehbar und mit einer großen Markise ausgestattet. Das Kaufangebot wird durch einen TG-Stellplatz (zzgl. 15T€) und ein Kellerabteil abgerundet. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich noch ein Fahrradraum, sowie ein Trockenraum.

    Zusammenfassung:
    - Top Grundriss auch auf 3,5 Zimmer erweiterbar
    - Uneinsehbare, große Dachterrasse nach Süden mit Panoramablick
    - Markise über gesamte Dachterrase
    - Bad und WC getrennt
    - Moderne Einbauküche
    - Große Essdiele
    - Kellerabteil
    - TG-Stellplatz zzgl. 15T€
    - Umfangreiche Sanierungen in den letzten Jahren
    - frei ab März 2018
    - Personenaufzug


    Zusätzliche Angaben Bisherige Renovierungen / Modernisierungen:

    - Dach & Dachterrasse im Jahr 2016
    - Fenster im Jahr 2000
    - Tiefgarage im Jahr 2017 / 2018
    - Heizung im Jahr 2001
    - Außenanlage im Jahr 2000

    Hausgeld: 409,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    169.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2018/09/28
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    Lage und Besonderheiten
    Ottobrunn ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der guten Lage eine ausgesprochen attraktive Gemeinde im Südosten des Landkreises München. Mit der S-Bahn (S7) erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto ist man sowohl über die Rosenheimer Landstraße als auch über die Autobahn (A8/A99) in kürzester Zeit in der Münchner Innenstadt. Auf der anderen Seite ist man aber auch in einer guten halben Stunde in den Bayerischen Alpen, am Tegernsee, dem Starnberger See oder an den zahlreichen umliegenden Badeseen.

    Ottobrunn selbst bietet seinen rund 20.000 Einwohnern kurze Versorgungswege, da sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs am Ort getätigt werden können. Das Perlacher Einkaufszentrum PEP und das Isar-Center, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso finden sich am Ort Ärzte aller Sparten, Apotheken, Banken, Versicherungen, zahlreiche Restaurants, Eisdielen, Cafés etc. Selbstverständlich verfügt Ottobrunn auch über diverse Kindergärten und -tagesstätten, mehrere Grundschulen und ein Gymnasium. Die nächstgelegene Realschule befindet sich im Nachbarort Neubiberg, eine Hauptschule im direkt angrenzenden Riemerling.

    Der Freizeitwert kommt auch direkt in Ottobrunn nicht zu kurz: Die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen; ausreichend Gelände, um Drachen steigen zu lassen oder seine sportlichen Interessen, wie Beachvolleyball oder Inline skaten ausführen zu können. Viele weitere sportliche Möglichkeiten runden das Freizeitangebot ab. Außerdem stehen ein Schwimmbad mit Saunalandschaft und Wellnessabteilung, ein Eissportstadion sowie Tennisplätze zur Verfügung.

    Auch das Kulturangebot in Ottobrunn kann sich sehen lassen: Der Kulturkreis besteht aus Volkshochschule, Musik- und Ballettschule; das Wolf-Ferrari-Haus bietet ein vielfältiges Programm aus Theatervorstellungen, Ballettaufführungen, Opern, Operetten, Musicals und Kabarett. Drei Kinosäle runden das Angebot in Ottobrunn ab.

    Kontakt
    Antwort an:
    Christian Zimmer Immobilien
    Frau Nicole Zimmer
    Am Markt 4
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Telefon +49 8102 999990, 08102 / 99 99 90 (Zentrale)
    Fax 08102 99 99 92
    URL www.zimmer-immo.de
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