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    Traum-Maisonette im Zentrum von Ottobrunn mit Nießbrauchsrecht

    995.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    202,87 m²
    Zimmeranzahl:
    6.5
    Baujahr:
    1970
    großzügiges Wohnzimmer.... Traum-Maisonette im Zentrum von Ottobrunn mit Nießbrauchsrecht
    großzügiges Wohnzimmer....
    • großzügiges Wohnzimmer.... Traum-Maisonette im Zentrum von Ottobrunn mit Nießbrauchsrecht
    • Auf- & Abgang im EG Traum-Maisonette im Zentrum von Ottobrunn mit Nießbrauchsrecht
    • Eingangsbereich im EG Traum-Maisonette im Zentrum von Ottobrunn mit Nießbrauchsrecht
    • Flur im EG Traum-Maisonette im Zentrum von Ottobrunn mit Nießbrauchsrecht
    • helles Tageslichtbad im EG Traum-Maisonette im Zentrum von Ottobrunn mit Nießbrauchsrecht
    • stilvolles Gäste-WC Traum-Maisonette im Zentrum von Ottobrunn mit Nießbrauchsrecht
    • Essnische.... Traum-Maisonette im Zentrum von Ottobrunn mit Nießbrauchsrecht
    • ....mit angrenzender Küche Traum-Maisonette im Zentrum von Ottobrunn mit Nießbrauchsrecht
    • moderne Küche mit viel Platz Traum-Maisonette im Zentrum von Ottobrunn mit Nießbrauchsrecht
    • ...mit großer Wohnlandschaft.. Traum-Maisonette im Zentrum von Ottobrunn mit Nießbrauchsrecht
    • ...und Kamin Traum-Maisonette im Zentrum von Ottobrunn mit Nießbrauchsrecht
    • heller Wintergarten Traum-Maisonette im Zentrum von Ottobrunn mit Nießbrauchsrecht
    • mit weiterem Kamin Traum-Maisonette im Zentrum von Ottobrunn mit Nießbrauchsrecht
    • 2.Wintergarten zum Garten Traum-Maisonette im Zentrum von Ottobrunn mit Nießbrauchsrecht
    • 3.Wintergarten Traum-Maisonette im Zentrum von Ottobrunn mit Nießbrauchsrecht

    Wohnung kaufen in Ottobrunn

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/612-612/010105 / ID: 22220481)
    85521 Ottobrunn
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Pascal Kräuter
    Hauptstr. 29
    85579 Neubiberg
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 2350
    +49 89 23801 977307
    Kosten
    Kaufpreis
    995.000,00 €
    Preis/m²
    4.904,62 €
    Provision
    2,68 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    202,87 m²
    Nutzfläche ca.
    46,69 m²
    Zimmeranzahl
    6.5
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Kapitalanlage oder jetzt vorsorgen für Sie und die kommenden Generationen!!

    Das hier angebotene Objekt ist in seiner Ausführung einmalig und besonders.
    Erbaut wurde die Doppelhaushälfte ca. 1970. Das gesamte Grundstück umfasst 480 m².
    Im Jahr 1998 wurde das Haus dann WEG geteilt und die Wohnung im Dachgeschoss verkauft.

    Ihr Grundstücksanteil beträgt insgesamt knapp 250 m².

    Zum Kauf steht die Maisonette-Wohnung im Erd- und Obergeschoss mit insgesamt 6,5 Zimmern, sowie dem dazugehörigem Keller und der abschließbaren Doppelgarage .
    Die reine Wohnfläche umfasst großzügige ca. 203 m². Hierbei ist der Keller nicht berücksichtigt worden.

    Die massiv gebaute Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem sehr gepflegten und einwandfreiem Zustand. Diese wurde stets von der Eigentümerin bewohnt und war nie fremd vermietet.

    Schon beim Eintreten des großzügigen Treppenhauses, das mit WEG-Teilung nachträglich errichtet worden ist, bis in die Wohnung merken Sie den stilvollen Einrichtungsgeschmack der Eigentümerin.
    Im Erdgeschoss finden Sie am Eingang ein Tageslichtbad, das gegenüberliegende Gäste-WC, sowie Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten.
    Ihre Mahlzeiten können Sie zum Einen in der Essnische vor der Küche, oder im direkt angrenzenden, hellen Wintergarten genießen, welcher eine sofortige und gesellige Wohlfühlatmosphäre schafft. Hier möchte man am Liebsten mehrere Stunden verbringen und direkt Freunde, Bekannte und Gäste zum Verweilen einladen. Platz ist hier für jeden.
    Weiter, direkt angrenzend, gelangen Sie in den zweiten von insgesamt 3 Wintergärten. Dieser kann entweder als weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer, oder als zweites Wohnzimmer genutzt werden.
    Die tollen und großen Glasfronten schaffen einen lichtdurchfluteten, dritten Wintergarten, der gerade als grüne Pflanzenoase genutzt wird. Von hier aus gelangen Sie dann auch in den liebevoll angelegten Garten zur alleinigen Nutzung.

    Das Wohnzimmer bietet viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Gerade in den kalten Wintermonaten können Sie sich von dem offenen Kamin wohlig einheizen lassen.

    Über das innen liegende Treppenhaus gelangen Sie zu den Räumlichkeiten im Obergeschoss. Dort finden Sie drei Schlaf-/Kinderzimmer, ein kleineres Zimmer, welches super als Ankleide- oder Bügelzimmer genutzt werden kann, sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Duschwanne vor.
    Über die beiden Zimmer auf der Süd-West Seite haben Sie Zugang zum weitläufigen Balkon, auf dem Sie die letzten Sonnenstunden des Tages einfangen können.

    Das Obergeschoss erreichen Sie auch über das Treppenhaus außen. Theoretisch könnte die Maisonette in zwei getrennte Einheiten umgebaut werden.

    Im offen gestalteten Hobbyraum des Kellers können Sie ebenfalls den Abend gemütlich mit ihren Freunden und den Liebsten ausklingen lassen.
    Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den dritten Wintergarten.
    Neben dem Heizraum im Keller ist noch ein weiterer Raum zur Ablage ihrer Sachen, sowie ein Wasch- und Speiseraum vorhanden.
    Die Heizanlage wurde 1995 auf eine Erdgas Zentralheizung umgerüstet.

    Ihr PKW oder Ihre Fahrräder finden in der geräumigen Doppelgarage, welche im Kaufpreis bereits inbegriffen ist, ausreichend Platz und sind so gut geschützt. Das Garagentor ist elektrisch bedienbar.
    Weiterhin können Sie über die Garage in den ersten Wintergarten gelangen.

    Für die jetzige Eigentümerin wird ein Nießbrauchsrecht eingeräumt.

    Das Objekt bietet Ihnen für Sie und Ihre Familie zukünftig viel Potenzial und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

    Durch die Modernisierungen sowie die Umbauten (WEG-Teilung) und Anbauten (Wintergärten) wird das fiktive Baujahr auf ca. 1998 eingestuft.

    Wir haben Ihr Interesse geweckt?
    Sichern Sie sich gleich dieses tolle und einmalige Angebot und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

    *** Baubeschreibung kurz gefasst ***

    Außenwände:
    Ziegelmauerwerk, verputzt, gestrichen

    Dach:
    Satteldach, Holzdachkonstruktion, Tondachziegel, Dachrinnen, Fallrohre

    Fenster und Außentüren:
    Holzfenster doppelt verglast, Natursteinfensterbänke innen, Kunststoffrolllos

    Innenwände und Türen:
    Ziegelinnenwände verputzt, gestrichen, Holztüren mit Holzzargen

    Decken und Treppen:
    Stahlbetondecke, Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag, Metallgeländer

    Fußböden:
    Naturstein, Fließen, Teppich

    Sanitäre Einrichtungen:
    Gäste-WC mit Waschbecken und WC, zwei Badezimmer mit Eckbadewanne + Duschkabine im OG, Waschbecken und WC, Wand- und Bodenfließen

    Heizung:
    Erdgas Zentralheizung, Kamin im Wintergarten, Wohnzimmer und Hobbyraum, teilweise Fußbodenheizung

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    UMTS-Empfang
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 16.28qm


    Zusätzliche Angaben Das Top-Objekt - heute sichern, zukünftig beziehen - großzügig - stilvoll - perfekt!

    Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

    selbstverständlich ist uns Ihre und unsere Gesundheit weiterhin sehr wichtig. Daher bitten wir Sie, auf freiwilliger Basis eine geeignete Mund-Nasen-Bedeckung zu tragen.

    Sie haben Fragen zu einem unserer Objekte? Kontaktieren Sie uns einfach über die genannten Kontaktdaten. Gerne stimmen wir mit Ihnen eine individuelle Vorgehensweise ab.

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Kapitalanlage
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Netzwerk
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Erdgas E
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    138,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.04.2021
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2031/04/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Ottobrunn / Riemerling umfasst ca. 20.000 Einwohner und befindet sich im begehrten Süden der Landeshauptstadt München. Hier wohnt man in landschaftlich reizvoller Umgebung und muss dennoch auf keine Annehmlichkeiten durch die gute, bestehende Infrastruktur verzichten. Die Infrastruktur ist als ideal zu bezeichnen: mit dem PKW gelangt man über die Rosenheimer Landstraße bzw. über die Autobahn A8 in kurzer Zeit in das Zentrum von München. Der Anschluss an die S-Bahnhaltestelle "Ottobrunn" (S 7), mit der man die Münchner Innenstadt schnell und stressfrei erreicht, ist bequem zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Restaurants sind im nahen Umkreis vorhanden. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind direkt in Ottobrunn vorhanden und können von den Kindern bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden. Das große Angebot an Vereinen kommt jedem Freizeitwunsch entgegen. Des Weiteren bietet die Gemeinde mit Theatern, Kabaretts und Ausstellungen, meist im "Wolff-Ferrari-Haus", kulturellen Genuss. Die Nähe des Voralpenlandes rundet die zahlreichen, ganzjährigen Freizeitmöglichkeiten dieser Lage hervorragend ab.
    Für die Jugendlichen gibt es zwei Freizeitstätten, einen Minigolfplatz und einen Fun-Park mit Beachvolleyballplatz, Skaterrampen und Streetball-Körben auf dem ehemaligen Flughafengelände.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Pascal Kräuter
    Hauptstr. 29
    85579 Neubiberg
    Telefon +49 89 23801 2350
    Fax +49 89 23801 977307
    URL www.kskmse.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.