Traum-Maisonette im Zentrum von Ottobrunn mit Nießbrauchsrecht

Kaufpreis	995.000,00 €		Preis/m²	4.904,62 €
Provision	2,68 %

Wohnfläche ca.	202,87 m²		Nutzfläche ca.	46,69 m²
Zimmeranzahl	6.5		Baujahr	1970
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Kapitalanlage oder jetzt vorsorgen für Sie und die kommenden Generationen!!

Das hier angebotene Objekt ist in seiner Ausführung einmalig und besonders.
Erbaut wurde die Doppelhaushälfte ca. 1970. Das gesamte Grundstück umfasst 480 m².
Im Jahr 1998 wurde das Haus dann WEG geteilt und die Wohnung im Dachgeschoss verkauft.

Ihr Grundstücksanteil beträgt insgesamt knapp 250 m².

Zum Kauf steht die Maisonette-Wohnung im Erd- und Obergeschoss mit insgesamt 6,5 Zimmern, sowie dem dazugehörigem Keller und der abschließbaren Doppelgarage .
Die reine Wohnfläche umfasst großzügige ca. 203 m². Hierbei ist der Keller nicht berücksichtigt worden.

Die massiv gebaute Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem sehr gepflegten und einwandfreiem Zustand. Diese wurde stets von der Eigentümerin bewohnt und war nie fremd vermietet.

Schon beim Eintreten des großzügigen Treppenhauses, das mit WEG-Teilung nachträglich errichtet worden ist, bis in die Wohnung merken Sie den stilvollen Einrichtungsgeschmack der Eigentümerin.
Im Erdgeschoss finden Sie am Eingang ein Tageslichtbad, das gegenüberliegende Gäste-WC, sowie Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten.
Ihre Mahlzeiten können Sie zum Einen in der Essnische vor der Küche, oder im direkt angrenzenden, hellen Wintergarten genießen, welcher eine sofortige und gesellige Wohlfühlatmosphäre schafft. Hier möchte man am Liebsten mehrere Stunden verbringen und direkt Freunde, Bekannte und Gäste zum Verweilen einladen. Platz ist hier für jeden.
Weiter, direkt angrenzend, gelangen Sie in den zweiten von insgesamt 3 Wintergärten. Dieser kann entweder als weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer, oder als zweites Wohnzimmer genutzt werden.
Die tollen und großen Glasfronten schaffen einen lichtdurchfluteten, dritten Wintergarten, der gerade als grüne Pflanzenoase genutzt wird. Von hier aus gelangen Sie dann auch in den liebevoll angelegten Garten zur alleinigen Nutzung.

Das Wohnzimmer bietet viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Gerade in den kalten Wintermonaten können Sie sich von dem offenen Kamin wohlig einheizen lassen.

Über das innen liegende Treppenhaus gelangen Sie zu den Räumlichkeiten im Obergeschoss. Dort finden Sie drei Schlaf-/Kinderzimmer, ein kleineres Zimmer, welches super als Ankleide- oder Bügelzimmer genutzt werden kann, sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Duschwanne vor.
Über die beiden Zimmer auf der Süd-West Seite haben Sie Zugang zum weitläufigen Balkon, auf dem Sie die letzten Sonnenstunden des Tages einfangen können.

Das Obergeschoss erreichen Sie auch über das Treppenhaus außen. Theoretisch könnte die Maisonette in zwei getrennte Einheiten umgebaut werden.

Im offen gestalteten Hobbyraum des Kellers können Sie ebenfalls den Abend gemütlich mit ihren Freunden und den Liebsten ausklingen lassen.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den dritten Wintergarten.
Neben dem Heizraum im Keller ist noch ein weiterer Raum zur Ablage ihrer Sachen, sowie ein Wasch- und Speiseraum vorhanden.
Die Heizanlage wurde 1995 auf eine Erdgas Zentralheizung umgerüstet.

Ihr PKW oder Ihre Fahrräder finden in der geräumigen Doppelgarage, welche im Kaufpreis bereits inbegriffen ist, ausreichend Platz und sind so gut geschützt. Das Garagentor ist elektrisch bedienbar.
Weiterhin können Sie über die Garage in den ersten Wintergarten gelangen.

Für die jetzige Eigentümerin wird ein Nießbrauchsrecht eingeräumt.

Das Objekt bietet Ihnen für Sie und Ihre Familie zukünftig viel Potenzial und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die Modernisierungen sowie die Umbauten (WEG-Teilung) und Anbauten (Wintergärten) wird das fiktive Baujahr auf ca. 1998 eingestuft.

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*** Baubeschreibung kurz gefasst ***

Außenwände:
Ziegelmauerwerk, verputzt, gestrichen

Dach:
Satteldach, Holzdachkonstruktion, Tondachziegel, Dachrinnen, Fallrohre

Fenster und Außentüren:
Holzfenster doppelt verglast, Natursteinfensterbänke innen, Kunststoffrolllos

Innenwände und Türen:
Ziegelinnenwände verputzt, gestrichen, Holztüren mit Holzzargen

Decken und Treppen:
Stahlbetondecke, Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag, Metallgeländer

Fußböden:
Naturstein, Fließen, Teppich

Sanitäre Einrichtungen:
Gäste-WC mit Waschbecken und WC, zwei Badezimmer mit Eckbadewanne + Duschkabine im OG, Waschbecken und WC, Wand- und Bodenfließen

Heizung:
Erdgas Zentralheizung, Kamin im Wintergarten, Wohnzimmer und Hobbyraum, teilweise Fußbodenheizung

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
UMTS-Empfang
Abstellraum
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Loggia
Fläche Balkon/Terrasse 16.28qm

Zusätzliche Angaben Das Top-Objekt - heute sichern, zukünftig beziehen - großzügig - stilvoll - perfekt!

Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

selbstverständlich ist uns Ihre und unsere Gesundheit weiterhin sehr wichtig. Daher bitten wir Sie, auf freiwilliger Basis eine geeignete Mund-Nasen-Bedeckung zu tragen.

Sie haben Fragen zu einem unserer Objekte? Kontaktieren Sie uns einfach über die genannten Kontaktdaten. Gerne stimmen wir mit Ihnen eine individuelle Vorgehensweise ab.

Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt

• Kapitalanlage
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Netzwerk
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Erdgas E
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergiebedarf	138,80 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	25.04.2021		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2031/04/24		Baujahr (gemäß Energiepass)	1970

Die Gemeinde Ottobrunn / Riemerling umfasst ca. 20.000 Einwohner und befindet sich im begehrten Süden der Landeshauptstadt München. Hier wohnt man in landschaftlich reizvoller Umgebung und muss dennoch auf keine Annehmlichkeiten durch die gute, bestehende Infrastruktur verzichten. Die Infrastruktur ist als ideal zu bezeichnen: mit dem PKW gelangt man über die Rosenheimer Landstraße bzw. über die Autobahn A8 in kurzer Zeit in das Zentrum von München. Der Anschluss an die S-Bahnhaltestelle "Ottobrunn" (S 7), mit der man die Münchner Innenstadt schnell und stressfrei erreicht, ist bequem zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Restaurants sind im nahen Umkreis vorhanden. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind direkt in Ottobrunn vorhanden und können von den Kindern bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden. Das große Angebot an Vereinen kommt jedem Freizeitwunsch entgegen. Des Weiteren bietet die Gemeinde mit Theatern, Kabaretts und Ausstellungen, meist im "Wolff-Ferrari-Haus", kulturellen Genuss. Die Nähe des Voralpenlandes rundet die zahlreichen, ganzjährigen Freizeitmöglichkeiten dieser Lage hervorragend ab.
Für die Jugendlichen gibt es zwei Freizeitstätten, einen Minigolfplatz und einen Fun-Park mit Beachvolleyballplatz, Skaterrampen und Streetball-Körben auf dem ehemaligen Flughafengelände.

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