Top-sanierte, helle 4-Zi-WHG mit Balkon, EBK inkl. Einzelgarage

Kaufpreis

799.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	90,15 m²		Nutzfläche ca.	12,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1965
Verfügbar ab	nach Absprache		Etage	1
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Diese attraktive Eigentumswohnung ist im 1. OG (von 3) und besitzt 4 gut geschnittene Zimmer plus Westbalkon, welche sich auf ca. 90m² Wohnfläche verteilen. Sie ist Bestandteil einer 1965 in lockerer Bebauung - mit vielen Grünflächen dazwischen - entstandenen Wohnanlage mit 5 Mehrfamilienhäusern im östlichen Teil von Ottobrunn. Die Bausubstanz ist sehr gut. An und in den Häusern wurden regelmäßig Sanierungen durchgeführt, u.a. wurde 2003 eine Außendämmung angebracht. 2014 wurde die Fassade gestrichen und die Balkone saniert. Vor kurzem wurden die Treppenhäuser gestrichen.
Ein ca. 12m² großer Keller gehört zur Wohnung. Gemeinschaftlich genutzt werden kann ein Trockenraum im Dachgeschoss. Eine Einzelgarage, die sich im Garagenhof befindet, ist im Preis bereits inkludiert.
Die Wohnlage ist top, denn hier wohnt man ruhig und ist doch schnell überall, wo man täglich hin muss. Ein Kindergarten mit Hort sowie die Grundschule und die Realschule Neubiberg sind in der Nähe zu finden. Die MVV-Buslinie 212 fährt direkt vor der Tür ab. Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Bäcker und Discounter sind bequem fußläufig zu erreichen.

Zur Wohnung gelangt man über das helle und freundliche Treppenhaus. Der geflieste Flur mit Platz für Kleinmöbel führt in alle Räume. Linkerhand befindet sich die Küche mit Fenster. Sie ist mit einer modernen L-Form-Einbauküche eingerichtet. Diese hat helle Fronten und braune Arbeitsflächen und Rückwände. Die Elektrogeräte (Cerankochfeld mit Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank) sind bereits im Preis enthalten. Platz für eine Waschmaschine gibt es in der Küche ebenfalls. Wirklich toll ist der Essbereich, der sich direkt vor der Küche, abgetrennt lediglich durch eine halbhohe Wand mit indirekter Beleuchtung, befindet. Der Essbereich bekommt viel Licht durch die großen Fenster zur anschließenden Loggia. Auf der anderen Flurseite, der Ostseite, sind zwei freundliche Kinderzimmer mit länglichem Schnitt und Fenster an den Frontseiten etabliert. Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit hochwertigem, dunklem Echtholzparkett ausgelegt.
Durch einen Bogen geht man in den hinteren Teil des Flures, an dessen Stirnseite sich das Tageslichtbad befindet. Es wurde zu einem tollen Duschbad mit großflächigen, anthrazitfarbenen Fliesen an Wänden und Boden umgebaut. Die Dusche mit Regenschauerduschkopf ist durch eine halbhohe Wand vom Waschbeckenbereich abgetrennt. Ein großer Handtuchheizkörper wurde eingebaut. Das Waschbecken ist in einem maßgefertigten Schrank eingebaut. Indirektes Licht kommt von der Decke. Ein weiterer, maßgefertigter Holzschrank bleibt stehen. Das WC ist separat, liegt direkt neben dem Badezimmer und ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet.
Vor dem Schlafzimmer wurde ein kleiner Einbauschrank integriert. Das Schlafzimmer ist geräumig und kann individuell möbliert werden, selbst ein 3-Meter Kleiderschrank findet seinen Platz. Nun bleibt noch das Wohnzimmer übrig. Dieses wird auf zwei Seiten mit Licht durchflutet und ist daher sehr hell und freundlich. Da der Essbereich separat ist, können Sie sich hier entspannt entfalten und ausbreiten. Die Loggia mit Westausrichtung ist hell gefliest und der ideale Platz zum Entspannen, mit herrlichem Blick ins Grüne. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden 2003 eingebaut und mit innenliegenden Plissee-Rollos ausgerüstet.
Eine Satellitenanlage für den TV-Empfang ist vorhanden. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Anlage. Die Hausverwaltung kümmert sich u.a. um die jährlich abgehaltenen Eigentümerversammlungen zur Absprache aller wichtigen Angelegenheiten. Es wird gut gehaushaltet und ein solides Rücklagenpolster ist vorhanden.

Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Bad mit Fenster
Kellerfläche: 12.00qm
3 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 5.00qm

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 306,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• Netzwerk
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	98,7 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	27.09.2019		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	26/09/2029		Baujahr (gemäß Energiepass)	2003

Ottobrunn ist eine Gemeinde mit ca. 22.000 Einwohnern, ca. 10 km Luftlinie südöstlich der Münchener Innenstadt gelegen. Ursprünglich entstand Ottobrunn aus drei Waldsiedlungen, immer im Schatten der Muttergemeinde Unterhaching. Seit 1921 besteht der Ortsnamen und seit 1955 ist Ottobrunn eigenständig. Die Gemeinde hat nicht viel Grundfläche und daher eine hohe Einwohnerdichte. Das hat den Vorteil, dass im Ort alles kompakt zusammen ist, gut strukturiert und harmonisch gewachsen. Durch die geologischen Gegebenheiten ist Ottobrunn sehr flach, es gibt kaum nennenswerte Erhebungen, was ideal für Familien mit Kindern und Senioren ist. Die schön gestaltete Ortsmitte mit Rathaus, Wolf-Ferrari-Haus als Kultur- und Veranstaltungszentrum, Museum, Galerie und vielen Geschäften bildet den Mittelpunkt. Der ortseigene "Bahnhofswald" bildet die Grenze zu Neubiberg. Großflächig wird Ottobrunn von den Wäldern Perlacher Forst, Hofoldinger Forst und Grünwalder Forst umgeben. Ottobrunn kann man über die Autobahnen A 8 und A 99 erreichen. Die S7 fährt im 20-Minutentakt nach München. Zahlreiche MVV-Regionalbuslinien verbinden Ottobrunn mit den Nachbargemeinden. Die Gemeinde ist sehr familienfreundlich. Über 20 Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen, drei Gymnasien, einer Realschule und Mittelschule in der unmittelbaren Nähe, sowie VHS garantieren ein excellentes Bildungsangebot. Hervorzuheben sind auch die zahlreichen Kinderspielplätze, Musikschule und Ballettschule. Sehr beliebt sind das Sommerfeuer im Juli und das Ottostraßenfest im September. Für Senioren stehen neben ambulanter Betreuung auch drei Senioreneinrichtungen, sowie Tagespflegeplätze zur Verfügung.
Der Sportpark am Haidgraben vereint das beliebte Phoenix-Bad, Fußball- und Leichtathletikstadion, Ferdinand-Leiß-Halle, Eislaufstadion, Tennisplätze und Rodelhügel.
Ca. 100 Vereine und Verbände sorgen für ein reges kulturelles Angebot.
Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Von der kleinen Boutique, über Bioladen, Bäcker, Metzger, Supermärkte etc., bis hin zum Wochenmarkt ist alles zu finden. Ebenso hervorragend ist die ärztliche Versorgung mit Fachärzten aller Richtungen und zahlreichen Apotheken aufgestellt.

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