Schöne 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Ottobrunn

Kaufpreis

292.000,00 €

Provision

Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.

Wohnfläche ca.	48,88 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1972		Verfügbar ab	01.05.2023
Etage	0 von 6		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die schöne 2 Zimmerwohnung befindet sich in einem 1972 erbauten Mehrparteienhaus in Ottobrunn (Schwalbenstrasse). Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 12 Fußmiuten erreichbar. Von dort geht es bequem mit dem mit dem Stadtbus in wenigen Minuten nach Neuperlach Süd zur S- und U-Bahn. Die Wohnanlage mit rd. 84 Wohneinheiten wurde in den letzten Jahren kontinuierlich an Fenstern, Dach, Außenfassade, Balkonen, etc. modernisiert. Die Wohnung mit rd. 48,88 qm befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine kleine Süd-Terrasse. Vom Wohnzimmer aus mit integrierter Küche besteht Zugang zu Terrasse. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer komplettieren den Grundriss. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Wasch- und Trockenraum. Unser Angebot wird durch ein Kellerabteil abgerundet. Die Wohnung wird als renovierungsbedürftig verkauft.

Zusammenfassung
- 2 Zimmer Wohnung
- ca. 48,88qm
- Erdgeschoss mit Terrasse (Süden)
- Laminatboden
- Südausrichtung
- Fahrstuhl
- Kunststofffenster
- Abstellkeller
- nicht vermietet - sofort frei
- renovierungsbedürftig

Zusätzliche Angaben Weitere Vorgehensweise:

Sollte das Objekt für Sie interessant sein, stellen wir Ihnen gerne das Exposé mit der Objektadresse zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Objektanfrage im Anfrageformular Ihre kompletten Kommunikationsdaten mit. Sind Ihre Daten komplett, erhalten anschließend von uns zwei automatisierte eMails. In einer eMail ist der "Link" zum Download des Exposés. Sicherheitshalber bekommen Sie eine weitere neutrale eMail, falls die erste eMail mit dem "Link" zum Exposé in Ihrem Spam-Postfach landen sollte. Damit Sie für den Download zugelassen werden, sind von Ihnen die gesetzlichen Bestätigungen wie z.B. Verzicht auf das Widerrufsrecht, Zustimmung zur DSVGO sowie die Bestätigung und Annahme des Maklervertrages erforderlich. Diese Bestätigungen können Sie bequem "online" durch Ankreuzen der Punkte durchführen. Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!

Vielen Dank!

Hausgeld: 225,00 EUR

• Aufzug
• 1 Terrasse

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	108.70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/12/09

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1998

Ottobrunn ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der guten Lage eine ausgesprochen attraktive Gemeinde im Südosten des Landkreises München. Mit der S-Bahn (S7) erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto ist man sowohl über die Rosenheimer Landstraße als auch über die Autobahn (A8/A99) in kürzester Zeit in der Münchner Innenstadt. Auf der anderen Seite ist man aber auch in einer guten halben Stunde in den Bayerischen Alpen, am Tegernsee, dem Starnberger See oder an den zahlreichen umliegenden Badeseen.

Ottobrunn selbst bietet seinen rund 20.000 Einwohnern kurze Versorgungswege, da sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs am Ort getätigt werden können. Das Perlacher Einkaufszentrum PEP und das Isar-Center, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso finden sich am Ort Ärzte aller Sparten, Apotheken, Banken, Versicherungen, zahlreiche Restaurants, Eisdielen, Cafés etc. Selbstverständlich verfügt Ottobrunn auch über diverse Kindergärten und -tagesstätten, mehrere Grundschulen und ein Gymnasium. Die nächstgelegene Realschule befindet sich im Nachbarort Neubiberg, eine Hauptschule im direkt angrenzenden Riemerling.

Der Freizeitwert kommt auch direkt in Ottobrunn nicht zu kurz: Die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen; ausreichend Gelände, um Drachen steigen zu lassen oder seine sportlichen Interessen, wie Beachvolleyball oder Inline skaten ausführen zu können. Viele weitere sportliche Möglichkeiten runden das Freizeitangebot ab. Außerdem stehen ein Schwimmbad mit Saunalandschaft und Wellnessabteilung, ein Eissportstadion sowie Tennisplätze zur Verfügung.

Auch das Kulturangebot in Ottobrunn kann sich sehen lassen: Der Kulturkreis besteht aus Volkshochschule, Musik- und Ballettschule; das Wolf-Ferrari-Haus bietet ein vielfältiges Programm aus Theatervorstellungen, Ballettaufführungen, Opern, Operetten, Musicals und Kabarett. Drei Kinosäle runden das Angebot in Ottobrunn ab.

Antwort an:

Christian Zimmer Immobilien Herr Christian Zimmer Am Markt 2 85635 Höhenkirchen

Telefon	+49 8102 99 99 90, +49 8102 / 99 99 90 (Zentrale)
Fax	+49 8102 99 99 92
URL	www.zimmer-immo.de