KAPITALANLAGE oder SELBSTBEZUG - renovierte, helle 3-Zimmer Wohnung in Ottobrunn

Kaufpreis	488.000,00 €		Preis/m²	8.000,00 €
Provision	3,213 %

Wohnfläche ca.	61,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1966		Verfügbar ab	nach Absprache
Etage	4		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	16.200,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Die Wohnung selbst liegt im 4. Obergeschoss mit Ausrichtung in den Osten.
Sie ist hochwertig ausgestattet und wurde 2017 umfassend renoviert.
Seit Dezember 2021 ist sie gut für 1.150 Euro Kaltmiete vermietet. Die Nebenkosten betragen aktuell 200 Euro. Somit liegt die Gesamtmiete bei 1.350,00 Euro.


INFO: Die Wohnung könnte (falls gewünscht) nach Absprache frei zum Bezug und so zur Eigennutzung verwendet werden. Dies ist mit den aktuellen Mietern und dem Eigentümer kommuniziert.


Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 40 Parteien auf sieben Stockwerken befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Ottobrunn.
Es wurde 1966 in massiver Ziegelbauweise erbaut und ist in einem sehr gepflegtem und renovierten Zustand.

Nach dem Betreten der Wohnung blicken Sie direkt gegenüberliegend in die voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten. Rechts vom Eingang ist das Kinderzimmer mit Blick ins Grüne. Auf der linken Seite des Flures finden Sie das WC. Vom Flur aus gelangen Sie in das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit geräumigem Balkon, der ruhig gelegen ist. Darüber hinaus gelangen Sie linker Hand in eine kleine Diele. Hier befindet sich eine kleine Nische mit Waschmaschinenanschluss. Im Weiteren erreichen Sie das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne. Direkt daneben finden Sie das große und helle Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für einen XXL Kleiderschrank bietet.
In der Wohnung ist ein Laminat- und Fließenboden verlegt.

Außerdem steht Ihnen noch ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Für die gemeinschaftliche Nutzung ist ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller vorhanden.
Ein Highlight ist der Swimmingpool, welcher sich im hinteren Teil des Grundstücks befindet - ein wirkliches Schmankerl!

Schnell sein lohnt sich!

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Swimmingpool
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 5.56qm

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 372,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 16200 EUR
Kabel/Sat-TV

• vermietet
• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• Netzwerk

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	123,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	31.08.2018
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2028/08/30
Baujahr (gemäß Energiepass)	1966

Die Gemeinde Ottobrunn / Riemerling umfasst ca. 20.000 Einwohner und befindet sich im begehrten Süden der Landeshauptstadt München. Hier wohnt man in landschaftlich reizvoller Umgebung und muss dennoch auf keine Annehmlichkeiten durch die gute, bestehende Infrastruktur verzichten. Die Infrastruktur ist als ideal zu bezeichnen: mit dem PKW gelangt man über die Rosenheimer Landstraße bzw. über die Autobahn A8 in kurzer Zeit in das Zentrum von München. Der Anschluss an die S-Bahnhaltestelle "Ottobrunn" (S 7), mit der man die Münchner Innenstadt schnell und stressfrei erreicht, ist bequem zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Restaurants sind im nahen Umkreis vorhanden. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind direkt in Ottobrunn vorhanden und können von den Kindern bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden. Das große Angebot an Vereinen kommt jedem Freizeitwunsch entgegen. Des Weiteren bietet die Gemeinde mit Theatern, Kabaretts und Ausstellungen, meist im "Wolff-Ferrari-Haus", kulturellen Genuss. Die Nähe des Voralpenlandes rundet die zahlreichen, ganzjährigen Freizeitmöglichkeiten dieser Lage hervorragend ab.
Für die Jugendlichen gibt es zwei Freizeitstätten, einen Minigolfplatz und einen Fun-Park mit Beachvolleyballplatz, Skaterrampen und Streetball-Körben auf dem ehemaligen Flughafengelände.

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