HIER LÄSST ES SICH PRÄCHTIG LEBEN… Sonnige DG-Wohnung in erlesener Qualität und modernem Stil!

Kaufpreis

437.000,00 €

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2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	48,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2021		Verfügbar ab	Sofort
Haustyp:	Mehrfamilienhaus		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Erdgas leicht
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Die Wohnanlage „Greenside“ lädt in idealer Lage zum Wohlfühlen und Genießen ein. Mit klarer Ästhetik ziehen die sechs Häuser alle Blicke auf sich und laden ins Innere ein, wo intelligent geschnittene Eigentumswohnungen individuelle Wohnwünsche erfüllen.

Das Haus:

Im Dachgeschoss eines im Jahre 2021 erbauten wunderschönen Mehrfamilienhauses befindet sich diese reizende Wohnung auf knapp 48 m² Wohnfläche. Das 2-Zimmer-Apartment ist sehr gepflegt, in hochwertigster Qualität und modern ausgestattet.  Die Wohnung ist geräumt und steht somit sofort zur Verfügung. Lediglich die Küche muss noch geplant werden.

Der zeitlos moderne Architekturstil vermittelt Offenheit, Frische und Wertigkeit. Klare Linien und Flächen werden durch großzügige Fensterfronten unterbrochen. Die Anordnung der Gebäude und ihre stilvoll zurückhaltende Formensprache strahlen Flair und Atmosphäre aus.

Zur Wohnung gehört privater Freiraum – eine große Westterrasse mit Ausblick ins Grüne. Daneben findet man im zentralen Innenhof, sowie rund um das Gesamtensemble sorgfältig angelegte, schön gestaltete grüne Rückzugsinseln. Hier kann man ruhige Momente genießen oder sich mit Nachbarn zum Plaudern treffen.

Die Aufteilung:

Schon wenn man die Wohnung betritt, fällt auf, wie hell und freundlich der erste Eindruck ist. Von der Diele aus hat man direkten Zugang in den Wohn- und Essbereich der Wohnung, sowie in das geräumige Badezimmer mit großer Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Oberlicht. Das Schlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang grenzt an den Wohnbereich an.

Highlights der Wohnung:

• Weitläufige und sonnige Westterrasse inklusive Fernblick
• Personenaufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnung (barrierefrei)
• Modernes offenes und helles Raumkonzept für Singles und Paare
• Bodentiefe mehrfachisolierverglaste Fenster mit elektr. Rollläden
• Hochwertiger „warmer“ Eichendielenboden
• Großformatige und elegante Fliesen im Badezimmer
• Markensanitärausstattung (z. B. Villeroy & Boch, Duravit)
• Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen
• Farb-Videogegensprechanlage, eigener Stromanschluss in der TG
• Energieeffiziente, nachhaltige Bauweise und Technik (EnEV 2016)

• Neubau
• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Kaufpreis 35000 €)
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

74,2 kWh/(m²a)

Direkt vor den Toren Münchens liegt die Gemeinde Ottobrunn, welche mit ihren rund 21.000 Einwohnern zu einer der beliebtesten Gemeinden am Stadtrand zählt. Ottobrunn besticht durch seine vielfältige Infrastruktur, eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten sowie durch zahlreiche Verkehrsanbindungen, welche einen schnellen Weg in die Münchener Innenstadt versprechen. Dies ist durch die günstige Lage zu den Autobahnen A8 und A99 sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Bus, die S-Bahnlinie S7 und die U-Bahnlinie U5 gewährleistet.

Auch kulinarisch hat Ottobrunn einiges zu bieten, so erreichen Sie Bäckereien und diverse Restaurants bequem zu Fuß. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs sind verschiedene Supermärkte, Feinkost Käfer sowie das Einkaufszentrum ISARCENTER in wenigen Autominuten zu erreichen.

Für Ihre medizinische Versorgung liegen verschiedene Arztpraxen und Apotheken in fußläufiger Entfernung.

Antwort an:

SteGe Immobilien GbR Stefanie Geim Wasserburger Landstr. 266 81827 München

Telefon	08945454661
URL	www.SteGe-Immo.de