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    Dachterrassenwohnung zur späteren Eigennutzung

    558.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    91,12 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1973
    Weiter Blick bis zu den Bergen Dachterrassenwohnung zur späteren Eigennutzung
    Weiter Blick bis zu den Bergen
    • Weiter Blick bis zu den Bergen Dachterrassenwohnung zur späteren Eigennutzung
    • Dachterrasse nach Süden und Westen Dachterrassenwohnung zur späteren Eigennutzung
    • Dachterrasse nach Osten und Süden Dachterrassenwohnung zur späteren Eigennutzung
    • Eingangsbereich der Wohnung Dachterrassenwohnung zur späteren Eigennutzung
    • Eleganter Wohnbereich Dachterrassenwohnung zur späteren Eigennutzung
    • Wohnzimmer Dachterrassenwohnung zur späteren Eigennutzung
    • Küche mit Blick auf die Terrasse Dachterrassenwohnung zur späteren Eigennutzung
    • Schlafen mit freiem Blick Dachterrassenwohnung zur späteren Eigennutzung
    • Grundriss Dachterrassenwohnung zur späteren Eigennutzung
    • Hausansicht von Süden Dachterrassenwohnung zur späteren Eigennutzung
    • Weiter Blick über den Ottobrunner Süden Dachterrassenwohnung zur späteren Eigennutzung

    Wohnung kaufen in Ottobrunn

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/30/920-920/0108 / ID: 18797454)
    85521 Ottobrunn
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Sylvia Rosarius
    Rosenheimer Landstraße 115
    85521 Ottobrunn
    www.lbs.de/bayern-experten
    089-660 493 20, 0176-611 607 40
    089-660 493 11
    Kosten
    Kaufpreis
    558.000,00 €
    Preis/m²
    6.123,79 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    2.9
    Details
    Wohnfläche ca.
    91,12 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1973
    Etage
    6 von 6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    16.200,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen eine Wohnung,

    + die ganz und gar nicht 08/15 ist,
    + mit mindestens einer Dachterrasse,
    + die auch fürs Alter bestens geeignet ist (Aufzug, alles auf einer Ebene),
    + mit Blick ins Grüne,
    + mit guter Anbindung an München.

    Sie wollen (noch) nicht selber einziehen und sehen den Erwerb perspektivisch? Dann ist das vielleicht Ihre Wohnung!

    Zwei Dachterrassen, ein weiter Blick bis zu den Bergen, viel Grün in der nahen Umgebung - hier handelt es sich um eine wirkliche Traum-Wohnung. Das finden auch die Eigentümer, die in den nächsten Jahren noch in der Wohnung wohnen bleiben wollen. Daher wird ein Käufer gesucht, der die Wohnung zunächst zur Kapitalanlage erwirbt und erst später mit dem Gedanken an einen Eigenbezug spielt. Ein Zeithorizont bis zu 10 Jahren sollte bis zu einer Eigennutzung daher vorhanden sein. Bis zum Auszug zahlen die jetzigen Eigentümer dem Käufer natürlich eine ortsübliche Miete für Wohnung und Tiefgaragen-Stellplatz. Die anfängliche Miete beträgt 1.350 Eur. zzgl. der umlegbaren Nebenkosten. Bezogen auf einen Kaufpreis in Höhe von 558.000 Eur. entspricht das einer anfänglichen Rendite von 2,9%.

    Übrigens ist der Tiefgaragen-Einzelstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten.

    Mit dem Aufzug gelangt man bequem in den 6. Stock. Mit rund 91 m² Wohnfläche bietet die Wohnung mit ihren 3 Zimmern einem Paar oder einer kleinen Familie viel Platz. Auch - oder gerade im Alter - ist dies die optimale Wohnung. Hier oben hat man seine Ruhe - im wahrsten Sinne des Wortes!

    Die große Süd-West-Dachterrasse ist vom Wohnzimmer zu begehen, aber auch von der Küche aus genießt man diesen Blick bis zu den Alpen. Ein echtes Highlight! Aber große Fenster sind nicht nur im Wohnzimmer. Im Schlafzimmer wird man morgens von der Sonne geküsst - vom Bett genießt man ebenfalls einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die zweite Dachterrasse schließt sich direkt ans Schlafzimmer an. Frühstücken Sie hier doch einfach in der Morgensonne!

    Das Bad befindet sich direkt neben dem Schlafzimmer. Eine große Dusche und ein Doppelwaschtisch, helle Fliesen - groß ist das Bad nicht, aber bietet alles was man braucht.

    Das zweite Schlafzimmer ist nach Westen orientiert. Auch hier ein großes Fenster mit weitem Blick, sehr hell. Ob man das Zimmer als Kinderzimmer oder für Gäste nutzt oder hier ein Arbeitszimmer einrichtet. Alles ist möglich!

    Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 64 Einheiten und 4 Häusern/Eingängen. Die Häuser sind sehr gepflegt. In den letzten Jahren wurden die Fassaden und Dächer erneuert, auch in die Dachterrassen, die Aufzüge und die Heizzentrale (Fernwärme) wurde laufend investiert, so dass größere Maßnahmen derzeit nicht absehbar sind. Viele Eigentümer wohnen selber in ihren Wohnungen und haben ein großes Interesse daran, dass alles gepflegt ist.

    Die Wohnung ist ebenfalls sehr gepflegt. Die jetzigen Eigentümer haben schon vor Jahren die alten Fenster gegen dreifach-verglaste Kunststoff-Fenster getauscht. In der ganzen Wohnung ist ein pflegeleichter, weißer Korkboden verlegt. Von der Ausstattung der 70er Jahre ist nicht mehr viel zu sehen. Mit viel Geschmack wurde die Wohnung zu einer eleganten Wohlfühl-Oase.

    Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf.

    + Bei Kauf wird ein Mietvertrag mit den jetzigen Eigentümern geschlossen
    + Monatliche Miete (anfänglich): 1.350 Eur. zzgl. umlegbarer Nebenkosten
    + Ausschluss der Eigenbedarfs-Kündigung gegenüber den Mietern (jetzigen Eigentümern)
    + Die Mieter planen selber noch ca. 5-10 Jahre in der Wohnung wohnen zu bleiben. Ggf. noch etwas länger.

    + Baujahr 1973
    + 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 91,12 qm Wohnfläche (ohne Berücksichtigung der Ost-Terrasse)
    + 2 Dachterrassen (Süd-/West und Süd-/Ost)
    + Umfangreiche Investitionen im Gemeinschaftseigentum in den letzten Jahren (z.B. Fassaden, Dächer, Aufzüge, Heizung)
    + weiße Kunststofffenster (3-fach verglast)
    + einbruchgeschützte Wohnungseingangstür
    + Aufzug
    + helle Korkböden
    + Einbauschränke und Einbauküche mit Markengeräten
    + elegante Glastüren
    + Bad mit großer Dusche, Doppel-Waschtisch, WC und Bidet
    + Kellerabteil
    + Tiefgaragenstellplatz im Preis inklusive

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 14.68qm


    Zusätzliche Angaben Die Eigentümer dieser Dachterrassen-Traumwohnung über den Dächern Ottobrunns möchten die Wohnung in den nächsten Jahren noch selber nutzen. Dazu wird bei Kauf ein Mietvertrag geschlossen, der eine Eigennutzung zunächst ausschließt. Die jetzigen Eigentümer sind schon älter und planen in ca. 5-10 Jahren aus der Wohnung auszuziehen. Allerdings wollen sie sich heute noch nicht auf einen konkreten Auszug festlegen. Der Erwerber sollte also mindestens 10 Jahre einplanen, bevor er die Wohnung selber nutzen kann. Die anfängliche Miete beträgt 1.350 Eur./Monat für Wohnung und Tiefgarage, zzgl. der umlegbaren Nebenkosten. Genaueres besprechen wir mit Ihnen gerne persönlich.

    Es werden nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailangabe bearbeitet. Gegenüber unserem Auftraggeber haben wir uns dazu verpflichtet im Vorfeld möglicher Vertragsverhandlungen die Bonität der Interessenten zu prüfen. Die Zusendung von sensiblen Objektunterlagen ist nur dann möglich, wenn im Vorfeld die Bonität nachgewiesen werden kann oder die Finanzierung geprüft wurde (kostenloser Service durch unsere Finanzierungsexperten oder Vorlage eines Nachweises Ihrer Bank).

    Hausgeld: 455,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 16200 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 16200 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    103,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    23.01.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2029/01/22
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Es handelt sich um eine ruhige, angenehme Lage im Südwesten von Ottobrunn – nahe Airbus, dem zukünftigen Luft- und Raumfahrtcampus der TU München, sowie diversen Technologiefirmen.
    Das direkte Umfeld ist eine Mehrfamilienhaussiedlung aus den 70er Jahren, die in großen Bereichen vom fahrenden Verkehr frei ist. Geparkt wird in den Tiefgaragen und entlang der 30er Zonen.
    In Ottobrunn/Neubiberg/Riemerling befinden sich alle Grund- und weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, die S-Bahn (S7 Ottobrunn), ärztliche Versorgung und Sportmöglichkeiten. Von der Robert-Koch-Straße/Caroline-Herschel-Straße aus, fährt die Buslinie 210 zur U- und S-Bahn Neuperlach Süd U5 (hier sind auch Siemens und BSH).

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Sylvia Rosarius
    Rosenheimer Landstraße 115
    85521 Ottobrunn
    Telefon 089-660 493 20, 0176-611 607 40
    Fax 089-660 493 11
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.