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    AIGNER - Erdgeschosswohnung mit Garten zum Wohlfühlen in bester Lage

    1.042.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    112,48 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2019
    Außenansicht AIGNER - Erdgeschosswohnung mit Garten zum Wohlfühlen in bester Lage
    Außenansicht
    • Außenansicht AIGNER - Erdgeschosswohnung mit Garten zum Wohlfühlen in bester Lage
    • Wohnbeispiel AIGNER - Erdgeschosswohnung mit Garten zum Wohlfühlen in bester Lage
    • Ausstattung Bad AIGNER - Erdgeschosswohnung mit Garten zum Wohlfühlen in bester Lage
    • Grundriss AIGNER - Erdgeschosswohnung mit Garten zum Wohlfühlen in bester Lage

    Wohnung kaufen in Ottobrunn

    Wohnung allgemein
    (32879 / ID: 18753124)
    85521 Ottobrunn
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Herbert Wohlfahrt
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.042.000,00 €
    Provision
    0%
    Details
    Wohnfläche ca.
    112,48 m²
    Nutzfläche ca.
    14,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2019
    Verfügbar ab
    2020
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten zum Wohlfühlen in bester Lage
    In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ottobrunn entstehen zwei Mehrfamilienhäuser, die aufgrund der außergewöhnlichen Architektur als ganz besondere Schmuckstücke gelten dürfen. Sowohl Bauherr als auch Architekt haben dieses Neubauvorhaben mit viel Herzblut und Liebe zum Detail geplant.

    Die hier angebotene Erdgeschosswohnung bietet alles für das besondere Wohnerlebnis – denn auf Funktionalität und Großzügigkeit wird hier viel Wert gelegt. So erwartet Sie nicht nur eine ideale Grundrissplanung, die viel Platz zur persönlichen Entfaltung bietet, sondern auch eine hochwertige Ausstattung: zum Beispiel Eichenparkettböden in den Wohnräumen, bodengleichen Duschen mit Regenbrause in den Bädern und raumhohe Türen, die jedes Zimmer optisch nach oben erweitern. Über ein "Smart Home"-System werden Beleuchtung und Raumtemperatur sowie der elektrische Sonnenschutz gesteuert. Große, bodentiefe Fenster schaffen eine fantastische Helligkeit in den Räumen und verleihen ihnen eine komfortable Atmosphäre. Über die großzügig bemessene Terrasse betritt man den eigenen Garten, der sich über ca. 280m² erstreckt und als eigene Wohlfühloase gestaltet werden kann.

    Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt über den Keller des Gebäudes. Der zu der Wohnung gehörige Stellplatz ist zukunftsorientiert mit einer E-Vorrichtung ausgestattet. Ein Lift bringt Sie von hier aus in jedes Stockwerk.

    In Ihrem zukünftigen Zuhause wird der Wunsch nach einem Leben in einer hochwertigen Immobilie in harmonischer Umgebung Wirklichkeit.

    Exklusive Bäder mit Sanitärgegenständen von Keramag, Armaturen von Grohe, bodengleichen Duschen mit Regenbrause sowie hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen verleihen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre in jeder Wohnung.

    - Holz-Aluminium-Fenster an der Südfassade mit Schiebeläden, die übrige Fassade hat außenliegende Raffstores mit Motorantrieb.
    - Fußbodenheizung, in jedem Raum individuell steuerbar
    - raumhohe Zimmertüren
    - bodentiefe Fenster
    - Kabelanschluss in allen Wohnräumen
    - Internetanschluss in allen Wohnräumen
    - elektrische Markise auf der Dachterrasse
    - hochwertige Bäderausstattung Keramag
    - ein Smart Home System steuert die Beleuchtung, den elektrischen Sonnenschutz sowie die Raumtemperatur
    - Sprech- und Videoanlage
    - barrierefrei
    - hochwertige Eichenparkettböden
    - Licht und Außensteckdose auf jeder Loggia
    - Lift von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss
    - großzügige TG-Einzelstellplätze mit einer Vorrichtung für eine E- Ladestation
    - zwei Fahrradräume mit E-Ladestation
    - Kinderspielplatz
    - Kellerabteil mit Licht und Strom
    - Waschmaschinenanschluss sowohl in der Wohnung als auch im Keller

    Der Energieausweisbefindet sich gerade in Arbeit und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.

    barrierefrei
    Gartenfläche: 280.00qm
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2019
    Heizungsart: Wärmepumpe
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garten (Größe: 280.00 m²)
    • Gartenmitbenutzung
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Ottobrunn liegt am Stadtrand von München, umfasst ca. 20.500 Einwohner und ist sehr verkehrsgünstig nah an den Autobahnen A8 und A99 gelegen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über die S7 und ein sehr gut ausgebautes Busnetz gegeben. Mit dem PKW erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. In Ottobrunn und der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Schulen (Grundschulen, Gymnasium, Realschule, Mittelschule, Montessorischule), sowie Ärzte, internationale Restaurants, Tankstellen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für die Freizeitgestaltung bietet Ihnen die Gemeinde u.a. das Phönix Schwimmbad, Sportplätze, das Wolf-Ferrari-Haus als Kultur und Veranstaltungszentrum, ein Eisstadion im Winter, eine Gemeindebibliothek, eine Musikschule und eine Tanzschule. Zum Shopping geht es in das ISAR-Einkaufscenter oder ins nur 10 Minuten mit dem Auto entfernte PEP. Auch das Gewerbegebiet Brunnthal (Ikea, Hagebaumarkt, Metro und diverse Supermärkte sowie Textil- und Schuhgeschäfte) ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Herbert Wohlfahrt
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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