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    Ihr Dachterrassentraum in top gepflegter Wohnanlage, modern - klassisch - stilvoll

    695.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    116,31 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1977
    lichtdurchflutetes Wohnen Ihr Dachterrassentraum in top gepflegter Wohnanlage, modern - klassisch - stilvoll
    lichtdurchflutetes Wohnen
    • lichtdurchflutetes Wohnen Ihr Dachterrassentraum in top gepflegter Wohnanlage, modern - klassisch - stilvoll
    • Herzlich Willkommen! Ihr Dachterrassentraum in top gepflegter Wohnanlage, modern - klassisch - stilvoll
    • die gepflegte Wohnanlage Ihr Dachterrassentraum in top gepflegter Wohnanlage, modern - klassisch - stilvoll
    • Flur mit viel Stauraum Ihr Dachterrassentraum in top gepflegter Wohnanlage, modern - klassisch - stilvoll
    • aus anderem Blickwinkel Ihr Dachterrassentraum in top gepflegter Wohnanlage, modern - klassisch - stilvoll
    • gemütlicher Essplatz Ihr Dachterrassentraum in top gepflegter Wohnanlage, modern - klassisch - stilvoll
    • Wohn-/Essbereich Ihr Dachterrassentraum in top gepflegter Wohnanlage, modern - klassisch - stilvoll
    • großzügige Küche Ihr Dachterrassentraum in top gepflegter Wohnanlage, modern - klassisch - stilvoll
    • mit viel Arbeitsfläche Ihr Dachterrassentraum in top gepflegter Wohnanlage, modern - klassisch - stilvoll
    • und WaMa-Anschluss Ihr Dachterrassentraum in top gepflegter Wohnanlage, modern - klassisch - stilvoll
    • freundliches Badezimmer Ihr Dachterrassentraum in top gepflegter Wohnanlage, modern - klassisch - stilvoll
    • zweites Badezimmer Ihr Dachterrassentraum in top gepflegter Wohnanlage, modern - klassisch - stilvoll
    • stylisches Schlafzimmer Ihr Dachterrassentraum in top gepflegter Wohnanlage, modern - klassisch - stilvoll
    • aus anderem Blickwinkel Ihr Dachterrassentraum in top gepflegter Wohnanlage, modern - klassisch - stilvoll
    • Gäste-/Arbeitszimmer Ihr Dachterrassentraum in top gepflegter Wohnanlage, modern - klassisch - stilvoll

    Wohnung kaufen in Ottobrunn

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/612-612/010074 / ID: 22264292)
    85521 Ottobrunn
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Pascal Kräuter
    Hauptstr. 29
    85579 Neubiberg
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 2350
    +49 89 23801 977307
    Kosten
    Kaufpreis
    695.000,00 €
    Preis/m²
    5.975,41 €
    Provision
    3,213 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    116,31 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1977
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die in 1977 erbaute und stetig modernisierte und renovierte Wohnanlage wurde in massiver Ziegelbauweise auf einem 2634 m² großen Grundstück erbaut. Die großzügige und sehr gepflegte Gemeinschaftsanlage mit viel Grün rundherum ermöglicht ein angenehmes Wohnumfeld in bester und zentraler Lage von Ottobrunn. Die Wohnungen verteilen sich auf lediglich nur vier Wohnhäuser mit jeweils fünf Wohnungen pro Haus.

    Diese 3-Zimmer-Dachterrassen-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Stock in einem der dreigeschossigen Häuser. Die praktisch geschnittene und nach Südosten und Südwesten ausgerichtete Wohnung verfügt über ca. knapp 117 m² Wohnfläche. Sie umfasst unter anderem zwei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Dusche, Badewanne und Tageslichtschacht. In der voll ausgestatteten Küche mit Markengeräten können Sie direkt mit der kulinarischen Verwöhnung loslegen. Platz für die Waschmaschine finden Sie ebenfalls in der Küche. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer.
    Der umlaufende Balkon spendet Ihnen von morgens bis abends Sonne. Sollte es Ihnen einmal zu heiß werden, schafft die elektrisch ausfahrbare, große Markise Abhilfe.
    Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt.

    In der gesamten Wohnung ist Echtholzparkett verlegt. Lediglich die Bäder, Küche und Speisekammer sind gefliest. Die Fenster wurden erst in 2020 durch 3-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Heizzentrale der Wohnanlage (Gas) wurde 1997 erneuert. Die Eigentümergemeinschaft bemüht sich sehr, dass sich die Anlage in einem perfekten Zustand befindet. Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten werden regelmäßig durchgeführt.

    Ein weiteres Highlight und quasi Alleinstellungsmerkmal ist der zusätzliche Hobbyraum im Keller (Souterrain) mit Blick ins Grüne. Ein Wasseranschluss mit Waschbecken ist mit integriert. Dieser hat ein eigenes Grundbuch und steht nur Ihnen zur Verfügung und ist bereits im Kaufpreis inklusive.
    Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen Ihr Kellerabteil.

    Weiterhin gibt es einen großen und geräumigen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Hier packen Sie bequem Ihr Hab und Gut ein und aus.

    Das Mobiliar, sowie praktische Einbaumöbel können nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

    Näheres zur Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundrissplan entnehmen.

    Das Wohngeld beträgt aktuell monatlich € 592,65 Euro.

    Einen tollen Einblick in Form einer Live-Besichtigung erhalten Sie mit dem beigefügten Video-Link, der Sie durch die Immobilie begleitet.

    Wir haben Ihren Geschmack getroffen? Dann melden Sie sich noch heute und sichern sich dieses tolle Angebot!

    Gerne begleiten wir Sie auch bei der passenden Finanzierung.

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hobbyraum zur Alleinnutzung *** Renovierungen / Modernisierungen***

    • Flachdach – 2013
    • Fenster – 2020
    • Tiefgarage – 2020
    • Fassade – 2021
    • Terrasse – 2022



    Eine ausführliche Baubeschreibung finden Sie in den Dateien im Anhang.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 10.98qm


    Zusätzliche Angaben alleiniger, großer Souterrain-Hobbykeller + TG-Einzelstellplatz

    Hausgeld: 592,65 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Netzwerk
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    151,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    08.04.2014
    Gültig bis
    2024/04/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1977
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Ottobrunn / Riemerling umfasst ca. 20.000 Einwohner und befindet sich im begehrten Süden der Landeshauptstadt München. Hier wohnt man in landschaftlich reizvoller Umgebung und muss dennoch auf keine Annehmlichkeiten durch die gute, bestehende Infrastruktur verzichten. Die Infrastruktur ist als ideal zu bezeichnen: mit dem PKW gelangt man über die Rosenheimer Landstraße bzw. über die Autobahn A8 in kurzer Zeit in das Zentrum von München. Der Anschluss an die S-Bahnhaltestelle "Ottobrunn" (S 7), mit der man die Münchner Innenstadt schnell und stressfrei erreicht, ist bequem zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Restaurants sind im nahen Umkreis vorhanden. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind direkt in Ottobrunn vorhanden und können von den Kindern bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden. Das große Angebot an Vereinen kommt jedem Freizeitwunsch entgegen. Des Weiteren bietet die Gemeinde mit Theatern, Kabaretts und Ausstellungen, meist im "Wolff-Ferrari-Haus", kulturellen Genuss. Die Nähe des Voralpenlandes rundet die zahlreichen, ganzjährigen Freizeitmöglichkeiten dieser Lage hervorragend ab.
    Für die Jugendlichen gibt es zwei Freizeitstätten, einen Minigolfplatz und einen Fun-Park mit Beachvolleyballplatz, Skaterrampen und Streetball-Körben auf dem ehemaligen Flughafengelände.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Pascal Kräuter
    Hauptstr. 29
    85579 Neubiberg
    Telefon +49 89 23801 2350
    Fax +49 89 23801 977307
    URL www.kskmse.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.