Gepflegte und renovierte 2-Zimmerwohnung in ruhigem Wohngebiet

Kaufpreis

269.000,00 €

Provision

4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	68,00 m²		Nutzfläche ca.	8,00 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1984
Verfügbar ab	sofort		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Die attraktive und gepflegte 2 Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Ostfildern-Nellingen.

Das Haus und die Wohnung wurde über die Jahre hinweg immer wieder saniert und modernisiert.
(Dach, Fassade, Heizung, Balkon und Fenster). Ein neuer Laminatboden wurde erst kürzlich verlegt.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß.
Zudem gibt es noch einen Balkon und einen abschliessbaren TG Stellplatz.

Die Wohnung steht aktuell bereits leer und kann deshalb sofort bezogen werden - sie ist auch für Kapitalanleger aufgrund der Grösse und guten Vermietbarkeit sehr interessant.

Gerne erhalten Sie bei einer Besichtigung weitere Informationen.

- Ältere Einbauküche
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß
- Balkon
- neuer Laminatboden
- Keller
- Fahrradkeller
- Aufzug
- TG Stellpatz
- Gartenmitbenutzung mit Spielplatz

Vermietb. Fläche: 68.00qm

Zusätzliche Angaben Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hausgeld: 180,00 EUR
Tiefgarage

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	108.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2027/11/16

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1984

Entfernung Kindergaerten: 0.75 km
Entfernung Grundschule: 1.50 km
Entfernung Realschule: 0.85 km
Entfernung Gymnasium: 1.00 km
Entfernung Flughafen: 11.40 km
Entfernung Fernbahnhof: 12.00 km
Entfernung Autobahn: 5.00 km
Entfernung U/S-Bahn: 0.50 km
Entfernung Zentrum: 12.00 km
Nellingen ist ein Stadtteil der Stadt Ostfildern in Baden-Württemberg. Der Ort liegt zwischen den Ostfilderner Stadtteilen Parksiedlung und Scharnhausen sowie Denkendorf, Berkheim und Zollberg.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der neuen Landesmesse, des Flughafens und der Autobahn.

Die öffentlichen Verkehrsmittel verbinden Sie im 10-Minutentakt mit der Stuttgarter City. Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten auf der A8 Stuttgart – Ulm und auch auf die B10 benötigen Sie nur ca. 10 Minuten.

Bäcker, Metzger und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle fußläufig erreichbar.

Antwort an:

Königskinder Immobilien GmbH Herr Dr. Tilo Barth Königstraße 62 70173 Stuttgart

Telefon	0711-40054438, 0172-7323859, 0711 400544-0 (Zentrale)
Fax	0711400544-33
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