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    Wohnen mit Weitblick - Olching

    335.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    71,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1967
    Visualisierung Wohnen mit Weitblick - Olching
    Visualisierung
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    Wohnung kaufen in Olching

    Wohnung allgemein
    (6443-AK / ID: 18994205)
    82140 Olching
    Deutschland
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Anette Pineda (Immobilienmaklerin)
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    089 28807960, 0172 6235071, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    335.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    71,00 m²
    Nutzfläche ca.
    78,39 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1967
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    3 von 4
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    10.206,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit umlaufenden Balkon sucht KAPITALANLEGER!

    Bereits beim Betreten der Wohnung finden Sie, den großzügigen Dielenbereich vor. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten. Linker Hand befindet sich das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken. Geradeaus finden Sie das Schlafzimmer mit Zugang zum umlaufenden Süd-Ost Balkon. Angrenzend liegt der helle Wohnbereich mit ca. 26 m² welcher Zugang zu Küche und Balkon mit freiem Blick bietet. Die Küche ist sehr gut geschnitten und lässt genügend Platz für einen Essbereich. Auch von der Küche aus gibt es einen Zugang zum umlaufenden Balkon. Im Jahr 2018 wurde die Fassade sowie der Eingangsbereich neu renoviert.

    Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz á € 25.000,-, Kellerabteil sowie zwei Fahrradkeller.

    Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren können leider keine weiteren Innenaufnahmen zur Ansicht gezeigt werden.

    + umlaufender Süd-Ost-Balkon
    + Parkettboden
    + 2.OG. (3. Etage)
    + zweifach-verglaste-Holzfenster
    + Badezimmer mit Wanne
    + Müllschlucker

    + zwei Fahrradkeller
    + Kellerabteil
    + Tiefgaragen-Einzelstellplatz á € 25.000,-

    Standard-Ausstattung
    Fußboden: Parkett
    Badewanne
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 79.39qm


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca . 7,73 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 26,51 m²
    Küche: ca. 10,19 m²
    Schlafzimmer: ca. 15,05 m²
    Bad: ca. 3,31 m²
    Balkon: ca. 14,78 m² / 2 = 7,39 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 71 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 78 m²

    Hausgeld: 298,52 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 10206.00 EUR pro JAHR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    126.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2029/04/09
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Lage und Besonderheiten
    Olching

    Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwa 20 Kilometer westlich von München. Die Gemeinde Olching in ihrer heutigen Ausdehnung entstand 1978 als Verwaltungseinheit, in der die bis dahin selbständigen Gemeinden Olching, Esting und Geiselbullach zusammengefasst wurden. Olching wurde am 19. Juni 2011 zur Stadt erhoben. Bis zu diesem Zeitpunkt galt Olching mit einer Einwohnerzahl von etwa 25.000 lange als bevölkerungsreichste Gemeinde Bayerns, die weder Stadt- noch Marktrecht besaß. Olching ist über die Anschlussstellen Dachau/Fürstenfeldbruck oder Lochhausen/Langwied an die Autobahn A 8, sowie über die Anschlussstelle Lochhausen an die A 99 angebunden. Außerdem gibt es zwei Auffahrten auf die B 471, die als Tangente im Norden und Westen Münchens die Kreisstädte Dachau und Fürstenfeldbruck verbindet und eine Querverbindung von der A8 zur A 96 und zum Ammersee darstellt.


    + S-Bahn Anschluss
    + ruhige Wohnlage
    + günstige Verkehrsanbindung - die Münchener Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten
    + hervorragende Infrastruktur - Behörden, Banken sind gut zu erreichen
    + den Flughafen München - erreichen Sie in ca. 35 Autominuten
    + Kinderkrippen und Kindergärten, Grundschulen eine Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich vor Ort
    + für diverse Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls durch verschiedene Vereine, Badeseen, Fitnesscenter
    + Cafés, Kneipen und Restaurants sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahhrad zu erreichen
    + sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls schnell zu erreichen

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Anette Pineda (Immobilienmaklerin)
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 089 28807960, 0172 6235071, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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