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    Modernes wohnen in bester Lage - Olching

    525.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    79,33 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2013
    Wohn- Esszimmer Modernes wohnen in bester Lage - Olching
    Wohn- Esszimmer
    • Wohn- Esszimmer Modernes wohnen in bester Lage - Olching
    • Garagenzufahrt Modernes wohnen in bester Lage - Olching
    • Hauseingang Modernes wohnen in bester Lage - Olching
    • Am Schwaigfeld Modernes wohnen in bester Lage - Olching
    • Olchinger See Modernes wohnen in bester Lage - Olching
    • Blick zum Esstisch Modernes wohnen in bester Lage - Olching
    • Flur Modernes wohnen in bester Lage - Olching
    • Bad Modernes wohnen in bester Lage - Olching
    • Schlafzimmer Modernes wohnen in bester Lage - Olching
    • Blick zur Terrasse Modernes wohnen in bester Lage - Olching
    • Grundriss 3D Modernes wohnen in bester Lage - Olching

    Wohnung kaufen in Olching

    Wohnung allgemein
    (44210106-00302 / ID: 17491074)
    82140 Olching
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer (Vertriebsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 158865-274, 0170 1862569
    089 158865-181
    Kosten
    Kaufpreis
    525.000,00 €
    Preis/m²
    6.617,93 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    79,33 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2013
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    ?anspruchsvoll, qualitativ hochwertig, nachhaltig, werthaltig und familienfreundlich

    ? diese Eigenschaften beschreiben dieses Objekt wohl am ehesten.

    Eine Vielzahl motivierender und inspirierender Faktoren wirken hier zusammen: Die Lage, die Architektur und das Umfeld. Außergewöhnliche Energie und Aufbruchstimmung verleihen dem Wohnstadtteil ”Am Schwaigfeld” sein einzigartiges Charisma und prägen seine Sonderstellung in der Region.

    Eingebettet zwischen dem Golfplatz, dem Naturidyll Olchinger See und dem gewachsenen Ortskern vereint diese Immobilie Lagevorteile von ausgesuchter Qualität. Das gesamte Wohngebiet gruppiert sich um einen großzügigen neuen Park , ”Im Grünanger”.

    Die fast 80m², großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, befindet sich im Erdgeschoss in einem von 3 Häusern (mit jeweils 9 Wohneinheiten), einer 2013 fertig gestellten Wohnanlage im nordöstlichen Stadtgebiet von Olching.

    Gebaut wurde nach KfW70-Standard. Durch hohe Wärmedämmung und hochwertige 3fach Verglasung der Fenster wird gewährleistet, dass die Häuser für Heizung und Warmwasserbereitung nur einen Energieverbrauch von maximal 70 KW/h pro m² Nutzfläche im Jahr haben.

    Aufteilung der Fläche
    ca. 28,60 m² Kochen / Essen / Wohnen
    ca. 14,36 m² Schlafzimmer
    ca. 13,84 m” Kinderzimmer
    ca. 12,80 m² Terrasse
    ca. 17,80 m² Diele / Gäste WC / Badezimmer
    ca. 50,00 m² Garten

    • Barrierefreie Erreichbarkeit, auch des Kellers, über den Personenaufzug
    • Die gesamte Wohnung hat Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
    • Rauchmelder, Gegensprechanlage und elektrische Außenjalousien sorgen für Sicherheit, die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung für beste Isolierung.
    • Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Räumen der Wohnungen
    • Bodentiefe Fenster in Kunststoff weiß mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
    • Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen, Eiche versiegelt
    • Sehr ansprechende und bestens ausgestattete offene Küche der Marke Nobilia mit Siemens und Neff Elektrogeräten. Die Küche verfügt über indirekte Beleuchtungselemente
    • Bad mit begehbarer Dusche. Regendusche und Echtglaswand; hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen im Format 60 cm x 30 cm an Wand und Boden in den Farben sand und coffee; In der Dusche Mosaikfliese. Badkeramik in weiß; zusätzlich zur Fußbodenheizung gibt es im Bad einen Handtuch-Heizkörper
    • Innentüren weiß, mit moderner Höhe von 2,10 m
    • Terrasse mit Südost Ausrichtung
    • Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
    • Überdachter Unterstand für Fahrräder
    • Videogegensprechanlage
    • Geräte/Gartenhaus
    • Hervorragende Internet-Geschwindigkeit
    • TV und LAN-Anschlüsse in allen Zimmern

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 10qm


    Zusätzliche Angaben Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0176/7688 5675 von Frau Alexandra Secondin oder unter 0170/1862569 von Herrn Werner Pletzer.

    Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich
    einen persönlichen Eindruck verschaffen können.

    Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht
    enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten.

    Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige
    Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

    Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie
    auf unserer Homepage unter www.immobilien-postbank.de/muenchen

    Nutzen Sie auch unsere Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die Finanzierungsspezialisten
    der Postbank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept und
    vermitteln TOP-Konditionen.

    Hausgeld: 350,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Altbau
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    72,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    05.07.2013
    Gültig bis
    2023/07/04
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2013
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    Lage und Besonderheiten
    Die Großgemeinde Olching grenzt östlich an München und gehört mit ihren zurzeit rund 26.500 Einwohnern zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Münchner Umland.

    Der große Zuspruch zu diesem Wohnstandort begründet sich auf der Kombination von üppigen naturbelassenen Flächen, großem Freizeitangebot, moderner Bildungs- und Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung an die nur 20km entfernte Landeshauptstadt München.

    Durch die Vorteile der Nähe zur Großstadt einerseits, und die Wohn- und Lebensqualität einer Kleinstadt, andererseits hat sich Olching in den vergangenen Jahrzehnten zu dem beliebten Wohnort entwickelt der er heute ist.

    Mit erstklassiger Infrastruktur:
    Drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Montessori- Grund- und Hauptschule, etliche Kindergärten, Krippen und Schülerhorte, dazu weitere Bildungseinrichtungen wie z.B. Volkshochschule und Musikschule, sind in Olching vorzufinden.

    Auch finden Sie hier ein breites kulturelles Angebot und zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter eine der beliebtesten Golfanlagen im Umland von München: Der Golfclub Olching bietet eine turnierfähige 18-Loch-Anlage direkt neben den Amper Auen.
    Das idyllische Umland eignet sich ideal zum Wandern, Biken und Joggen. Auch der nahe gelegene Olchinger See bietet die Möglichkeit einer erholsamen Erfrischung.

    Supermärkte, Restaurants, Banken, sowie Ärzte diverser Fachrichtungen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

    Schließlich kann Olching auch mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung überzeugen. Mit der S-Bahn, Linie S3, erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in ca. 20 Minuten, morgens und abends im 10-Minuten-Takt, zu den übrigen Zeiten alle 20 Minuten. Mit dem Pkw erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A8, nach München oder Augsburg / Stuttgart, sowie zur Bundesstraße B471.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer (Vertriebsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    Telefon 089 158865-274, 0170 1862569
    Fax 089 158865-181
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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