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    Komfortables Wohnen mitten im Stadtkern von Olching

    875.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1997
    Ausblick Komfortables Wohnen mitten im Stadtkern von Olching
    Ausblick
    • Ausblick Komfortables Wohnen mitten im Stadtkern von Olching
    • Ausblick Komfortables Wohnen mitten im Stadtkern von Olching
    • Außenansicht Komfortables Wohnen mitten im Stadtkern von Olching
    • Wohnebene Komfortables Wohnen mitten im Stadtkern von Olching
    • Galerie Komfortables Wohnen mitten im Stadtkern von Olching
    • Teil der Küche Komfortables Wohnen mitten im Stadtkern von Olching
    • Aufgang zur Galerie Komfortables Wohnen mitten im Stadtkern von Olching
    • großzügige Galerie Komfortables Wohnen mitten im Stadtkern von Olching
    • kleiner Einblick Komfortables Wohnen mitten im Stadtkern von Olching
    • Kennwert Energieausweis Komfortables Wohnen mitten im Stadtkern von Olching

    Wohnung kaufen in Olching

    Wohnung allgemein
    (1/20/400-400/0015 / ID: 18329413)
    82140 Olching
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Manuel Auer
    Augsburger Str.
    82291 Mammendorf
    www.sparkasse-ffb.de
    08141-407-9470
    08141-407-9471
    Kosten
    Kaufpreis
    875.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1997
    Etage
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die neuwertige Wohnung befindet sich im Herzen von Olching in der Hauptstraße. Der S-Bahnhof und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustüre. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1997 neu erstellten Wohn- und Geschäftshauses. Das Haus verfügt selbstverständlich über einen Personenlift.
    Die Wohnung selbst ist sehr praktisch geschnitten und in einem hervorragenden Zustand.
    Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und ist optimal geschnitten. Sie ist eignet sich daher bestens sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

    Auf ca. 170 m² Wohnfläche zzgl. 4 Balkons lässt es sich gut leben. Im Eingangsbereich befindet sich eine begehbare Garderobe. Über den Flur gelangt man in den äußerst großzügigen und hochwertig ausgestatteten Wohn- und Essbereich mit über 40m². Sie haben von hier Zugang zu den beiden geräumigen Südwestbalkonen. An den Wohnbereich schließt sich direkt die zeitlose und helle Einbauküche an, welche im Kaufpreis enthalten ist. Gegenüber der Küche befindet sich ein begehbarer Kühlraum, welcher derzeit als Vorratsraum verwendet wird. Über den Flur erreichen Sie auf dieser Etage ebenfalls das Gäste WC, das Duschbad sowie das Haupt-Badezimmer mit ca. 8,90 m², welches mit Dusche und WC ausgestattet ist. Am Ende des Flurs befindet sich das große Schlafzimmer mit ca. 22,90 m² welches neben einem begehbaren Kleiderschranks auch mit einem zusätzlichen Balkon ausgestattet ist. Das Kinderzimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Schlafzimmers ebenfalls auf dieser Etage. Des weiteren besteht auf diesem Geschoß ein Hauswirtschaftsraum, der mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß ausgestattet ist. Über eine Treppe im Wohnbereich erreicht man die helle und großzügige Galerie im Dachgeschoss. Auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Zimmer, welches bislang als Büro genutzt wurde.
    Alle großen Räume sind mit einer Klimaanlage und Audio-Vorrichtungen ausgestattet.

    Im Kaufpreis enthalten ist selbstverständlich ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit einem anschließenden Kellerabteil.
    Im Haus besteht ein Wasch- und Trockenraum, in dem man seine eigene Waschmaschine und den Trockner betreiben kann.
    EA-V: 88 kWh(m².a), Heizung mit Erdgas, EEK C, Baujahr 1997.

    Zusätzliche Ausstattung: ruhige Lage, voll erschlossen, Kaufpreis inklusive TG-Einzelstellplatz

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    2 Badezimmer
    Loggia


    Zusätzliche Angaben absolut zentrale Lage, S-Bahnhof und Einkaufsmöglichkeit direkt vor Ort
    sehr gepflegte 4 Zimmer in hervorragendem Zustand ca. 170 m² Wfl. + Nfl.
    inklusive TG Einzelstellplatz und zeitloser heller Einbauküche
    EA-V 88 kWh(m².a), Heizung mit Erdgas, EEK C, Baujahr 1997.

    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    88,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.10.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/10/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1997
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Vor den Toren der Landeshauptstadt München liegt im Westen die Stadt Olching mit
    ca. 27.000 Einwohnern. Gekennzeichnet ist die Stadt durch eine erstklassige Infrastruktur.
    Die Hauptstraße lädt mit ihren zahlreichen Geschäften förmlich zu einem Einkaufbummel ein. Im ausgelagerten Gewerbegebiet findet man vom großen Supermarkt über Elektro- und Baumarkt fast alles. Nahezu alle Fachärzte sind vor Ort vorhanden. Zahlreiche Kindergärten, die zentral gelegenen Grund- und Hauptschulen, sowie das Gymnasium runden das Bild ab. Neben mehreren Tennisanlagen, Sport- und Mehrzweckhallen, einem Hallenbad und einer Vielzahl an Vereinen verfügt Olching über ein Speedwaystadion in dem nationale und internationale Meisterschaften ausgetragen werden. Der Golfclub Olching bietet eine meisterschaftsfähige 18-Loch-Anlage direkt neben den Amperauen.
    In und um Olching erleben Sie die Natur in ihrer schönsten Form. Die Amper mit ihrem zau-berhaften Auen oder die weitläufigen Park- und Waldflächen laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Ferner zeichnet sich Olching auch durch die attraktive Nähe des herrlichen oberbayerischen Fünfseengebietes (Starnberger-, Weßlinger-, Pilsen-, Wörth- und Ammer-see) aus, obwohl Olching selbst über zwei Badeseen verfügt.
    Vom zentral gelegenen Bahnhof fährt die S-Bahn in den Kernzeiten -morgens und abends- im 10 – Minuten Takt nach München (übrige Zeiten im 20 – Minuten Takt). Die Fahrzeit zur Stadtmitte Münchens beträgt ca. 25 Minuten.
    Der bestehende Autobahnanschluss optimiert die absolut verkehrsgünstige Lage von Olching. Die Fahrzeit zum Flughafen nach Erding beträgt cirka 30 Minuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Manuel Auer
    Augsburger Str.
    82291 Mammendorf
    Telefon 08141-407-9470
    Fax 08141-407-9471
    URL www.sparkasse-ffb.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.