Kapitalanlage! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Olching

Kaufpreis	310.000,00 €		Preis/m²	6.326,53 €
Provision	2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer

Wohnfläche ca.	49,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1971		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt ruhig in einer wenig befahrenen Anliegerstraße im Stadtteil Olching Neu-Esting. Es ist eine helle Wohnung mit einem angenehm großen Balkon mit freiem Blick ins Weite. Es gibt einen sonnigen Wohn-Essraum sowie ein schönes Schlafzimmer. Die Küche liegt offen neben dem Wohnbereich verbunden mit einem praktischen Küchentresen. Der Flur hat eine gute Größe, so daß auch noch kleinere Möbelstücke untergebracht werden können. Es steht dort ein Einbauschrank zur Verfügung. Das Bad ist normal groß mit Badewanne, WC und ohne Fenster. Es gibt einen Kelleraum. Der jetzige sehr zuverlässige Mieter möchte gerne in der Wohnung bleiben, so dass es sich bei dem idealen Käufer(in) um einen Kapitalanleger(in) handeltn sollte. Weitere Details sollten in einem persönlichen Gespräch geklärt werden. Besichtigungstermine werden individuell nach Absprache vereinbart. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gisela Droemer - Objekt- und Kundenbetreuung. Telefon: 0172-8918439

- Parkett, Laminat, Fliesen
- Balkon
- Einbauschrank im Flur
- Bad mit Badewanne und WC
- Einbauküche mit Stellplatz für Waschmaschine
- Personenaufzug
- Kelleraum
- allgemeiner Wasch- und Trockenraum
- allgemeiner Fahrradabstellraum
- nur 4-Gehminuten zur S-Bahn (S3)

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 155.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Diese Wohnung wird im Alleinauftrag angeboten. Gerne schicke ich Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Lageplan, Adresse und Grundriss zu. Bitte übersenden Sie mir Ihre genauen Kontaktdaten. Besten Dank. Gerne gebe ich Ihnen auch vorab am Telefon nähere Auskünfte zum Kaufobjekt. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gisela Droemer - Objekt- und Kundenbetreuung. Tel. 0172-8918439.

Kabel/Sat-TV

• vermietet
• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	155.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2024/03/03

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1971

Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwas 20 Kilometer westlich von München. Sie liegt an der Bahnstrecke München-Augsburg. An den öffentlichen Nahverkehr der Metropolregion München ist die Stadt Olching mit den S-Bahnhöfen "Olching" und "Esting" (4 Gehminuten) der S-Bahnlinie S3 des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV) angeschlossen. Zudem wird Olching durch mehrere Regionalbuslinien des MVV erschlossen. Olching ist über die Anschlußstellen Dachau/Fürstenfeldbruck oder Lochhausen/Langwied an die Autobahn A8 sowie über die Anschlußstelle Lochhausen an die A99 angebunden. Die gesamte Infrastruktur ist hervorragend. Verschiedenste Freizeitaktivitäten bieten sich an wie bespielsweise Tennis und Golf.

Antwort an:

Immobilien Zippold GmbH Frau Gisela Droemer (Kundenbetreuung) Kriemhildenstraße 40 80639 München

Telefon	0172-8918439, 0172-8918439, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
Fax	08922848756
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