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    Jetzt Kapitalanlage - später Eigennutzung

    590.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    95,96 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1989
    Aussenansicht mit Garten Jetzt Kapitalanlage - später Eigennutzung
    Aussenansicht mit Garten
    • Aussenansicht mit Garten Jetzt Kapitalanlage - später Eigennutzung
    • Erdgeschosswohnung mit Garten Jetzt Kapitalanlage - später Eigennutzung
    • Terrasse Richtung Garten Jetzt Kapitalanlage - später Eigennutzung
    • Wohnzimmer Jetzt Kapitalanlage - später Eigennutzung
    • Wohnzimmer Jetzt Kapitalanlage - später Eigennutzung
    • Schlafzimmer EG Jetzt Kapitalanlage - später Eigennutzung
    • Bad EG Jetzt Kapitalanlage - später Eigennutzung
    • Bad EG Jetzt Kapitalanlage - später Eigennutzung
    • Küche Jetzt Kapitalanlage - später Eigennutzung
    • Küche Jetzt Kapitalanlage - später Eigennutzung
    • Diele EG Jetzt Kapitalanlage - später Eigennutzung
    • Diele Souterrain Jetzt Kapitalanlage - später Eigennutzung
    • Duschbad Souterrain Jetzt Kapitalanlage - später Eigennutzung
    • Duschbad Jetzt Kapitalanlage - später Eigennutzung
    • Schlafzimmer Souterrain Jetzt Kapitalanlage - später Eigennutzung

    Wohnung kaufen in Olching

    Wohnung allgemein
    (1/30/920-920/0551 / ID: 17825832)
    82140 Olching
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Hergen Westen
    Pucher Str. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    www.lbs.de/bayern-experten
    08141/ 5060-24, 0178/ 8951233
    08141/ 506011
    Kosten
    Kaufpreis
    590.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    2.75
    Details
    Wohnfläche ca.
    95,96 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1989
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    16.200,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese wunderschöne Eigentumswohnung mit Garten in Olching in zentraler Lage
    ist eine ideale Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.
    Die Wohnung ist derzeit mit einem Zeitmietvertrag bis 2023 gut vermietet.
    Im Erdgeschoß mit ca. 60,40m² Wohnfläche befindet sich ein Wohnzimmer, ein
    Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne sowie eine Diele. Die Richtung Süd-West
    ausgerichtete Terrasse mit einem großzügigen Garten inkl. Gartenhaus bietet
    eine hohen Erholungswert.
    Im Souterrain, das man über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer erreicht, wurde
    ein Hobbyraum mit Fenster und Abböschung wohnraummäßig ausgebaut. Dieser
    Raum wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Dazu kommt ein sehr schönes Bad
    mit einer bodentiefen Dusche, WC und Waschbecken.
    Zusammen mit der Diele sind im Souterrain ca. 35,5m² Wohnnutzfläche vorhanden.
    Damit hat diese Wohnung eine Wohnnutzfläche nach DIN 277 von ca. 96,0m².

    Einbauküche
    hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Granit)
    moderne Wandfliesen in den Bädern
    wunderschöne Gartenanlage
    neues Gartenhaus Zusätzliche Austattung: wohnraumähnlich ausgebauter Hobbyraum als Schlafzimmer mit WC/D im Souterrain

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 255,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 16200 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 16200 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    114,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    07.02.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2029/02/06
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1989
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die aufstrebende Gemeinde Olching gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden im München-nahen Umfeld. Das Gemeindegebiet Olching grenzt direkt ans Münchner
    Stadtgebiet an. Mit der S-Bahn (S3) erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in ca. 20 Minuten, während der Stoßzeit im 10- Minuten-Takt. Mit dem Pkw gelangt man in wenigen Minuten
    zur Autobahn A8 nach München, Augsburg oder Stuttgart, sowie zur Bundesstraße B471.
    Durch die Vorteile der Nähe zur Großstadt einerseits, und die Wohn- und Lebensqualität
    einer Kleinstadt andererseits (Olching wurde im Juni 2011 zur Stadt erhoben) hat sich
    Olching in den vergangenen Jahrzehnten zu dem beliebten Wohnort entwickelt, der er
    heute ist, mit erstklassiger Infrastruktur: Drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine
    Mittelschule, ein Gymnasium, etliche Kindergärten, Krippen und Schülerhorte, dazu weitere Bildungseinrichtungen wie z.B. Volkshochschule und Musikschule, sind in Olching vorzufinden. Supermärkte, Restaurants, Banken, sowie Ärzte diverser Fachrichtungen und Apotheken gibt es hier natürlich ebenfalls.
    Sie finden hier ein breites kulturelles Angebot und zahlreiche Sporteinrichtungen,
    darunter eine der beliebtesten Golfanlagen im Umland von München: der Golfclub
    Olching bietet eine turnierfähige 18-Loch-Anlage direkt neben den Amperauen.
    Das idyllische Umland eignet sich ideal zum Wandern, Biken und Joggen. Auch der nahe gelegene Olchinger See (ca. 5 Min. fußläufig) bietet viel Spaß und die Möglichkeit einer erholsamen Erfrischung.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Hergen Westen
    Pucher Str. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    Telefon 08141/ 5060-24, 0178/ 8951233
    Fax 08141/ 506011
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.