Herrliche 3-Zimmer Wohnung in Olching

Kaufpreis

530.000,00 €

Provision

2,68 %

Wohnfläche ca.	87,85 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1985		Verfügbar ab	nach Absprache; frühestens 30.04.2023
Etage	1		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

Mitten in zentraler Lage von Olching befindet sich diese schöne 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohn-und Geschäftshauses. Das Wohnhaus wurde 1985 in Massivbauweise errichtet. Rund ca. 88 m² Wohnfläche könnten bald Ihnen gehören – reichlich Platz für Paare und kleine Familien!

Hier können Sie einziehen und sich einfach wohlfühlen!

Dieses Zuhause präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das helle Ambiente sorgt für viel Lebensqualität und lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Das Herz dieser schönen Etagenwohnung ist sicherlich der große Wohn-Ess-Bereich. Hier haben Sie ausreichende Möglichkeiten Ihre Einrichtungsideen umzusetzen. Die kleine Küche ist vom Essbereich abgetrennt und bleibt beim Verkauf bestehen. Da die Wohnung über zwei Balkone verfügt, kommt viel Tageslicht in den Wohnbereich. Die Balkone sind jeweils nach NW und SO ausgerichtet. Ein Teil des zweiten Balkons wurde von den jetzigen Eigentümern als Wintergarten umgebaut und wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet Ihnen optimale Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und großen Kleiderschrank. Ein zweites Schlafzimmer kann von Ihnen zukünftig gerne als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Zudem gibt es sowohl ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Im Eingangsbereich der Wohnung ist genug Platz für eine Garderobe.
Um Ihnen die Parkplatzsuche vor dem Wohnhaus zu vereinfachen, wird die Wohnung mit einem Tiefgaragenstellplatz veräußert.
Der Gesamtpreis für die Wohnung ( 530.000,-€) inklusive der Garage beträgt 550.000,- €.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 350,- € inkl. dem TG-Platz.

Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache frei.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes liegt bei 103 kWh/(m²a). Der Energieträger ist eine Gasheizung. Laut Energieausweis ist das Baujahr der Heizung 2014.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zentrale Lage

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 350,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Anlagentechnik 2014
Wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer		Endenergieverbrauch	133,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	12.12.2019		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2029/12/11		Baujahr (gemäß Energiepass)	1985

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich nur weinige Gehminuten vom Stadtzentrum und S-Bahnhof Olching entfernt.

Die Stadt Olching liegt ca. 20 Kilometer westlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Die knapp 28.000 Einwohner leben gerne in ihren Stadtteilen Olching, Geiselbullach, Esting, Neu-Esting und Graßlfing. Die Stadt bietet eine beste Infrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium bieten beste Entwicklungsmöglichkeiten für die Jugend. Ärzte in allen Fachrichtungen haben sich in der Stadt Olching niedergelassen. Die zahlreichen Betriebe in Olching haben viele Arbeits- und Ausbildungsplätze direkt vor Ort geschaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind meistens fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Olching bietet mit den beiden S-Bahnhöfen Olching und Esting zwei Zustiegsmöglichkeiten für die Münchner S-Bahn-Linie S3. Diese Linie verkehrt in den morgendlichen und abendlichen Stoßzeiten im 10-Minuten-Takt nach und von München. Zahlreiche Buslinien bringen Sie von den Bahnhöfen sicher nach Hause. Die auf das Auto angewiesenen Pendler schätzen ebenfalls die sehr gute Anbindung Olchings an die B471 und A8, auf der Sie sowohl die Stadt München, den Flughafen München oder auch die herrlichen oberbayerischen Seen wie z. B. den Ammersee, den Wörthsee oder auch den Starnberger See in einer angenehmen Fahrtzeit erreichen.

Apropos Seen. Sehr beliebt bei den Olchingern ist auch das Landschaftsschutzgebiet „Untere Amper” oder „Graßlfinger Moos und Olchinger See”, dass gemütlich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist und zum Entspannen und Erholen regelrecht einlädt. Für weitere Freizeitaktivitäten bieten die zahlreichen Vereine in Olching, das KOM mit seinen Kulturveranstaltungen, die zahlreichen Gastronomiebetrieb in und um Olching herum sicherlich für jeden Geschmack das Richtige an.

Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.olching.de

Antwort an:

Sparkasse Fürstenfeldbruck Herr Tobias Ott Hauptstr. 8 82256 Fürstenfeldbruck

Telefon	08141-407-4750
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