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    AkuRat Immobilien - neuwertige 4-Zimmer Gartenwohnung in TOP-Lage Olching´s

    710.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    106,88 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2013
    Außenansicht AkuRat Immobilien - neuwertige 4-Zimmer Gartenwohnung in TOP-Lage Olching´s
    Außenansicht
    • Außenansicht AkuRat Immobilien - neuwertige 4-Zimmer Gartenwohnung in TOP-Lage Olching´s
    • Flur AkuRat Immobilien - neuwertige 4-Zimmer Gartenwohnung in TOP-Lage Olching´s
    • Wohn-Essbereich AkuRat Immobilien - neuwertige 4-Zimmer Gartenwohnung in TOP-Lage Olching´s
    • Terasse AkuRat Immobilien - neuwertige 4-Zimmer Gartenwohnung in TOP-Lage Olching´s
    • Garten AkuRat Immobilien - neuwertige 4-Zimmer Gartenwohnung in TOP-Lage Olching´s
    • Küche AkuRat Immobilien - neuwertige 4-Zimmer Gartenwohnung in TOP-Lage Olching´s
    • Kinderzimmer AkuRat Immobilien - neuwertige 4-Zimmer Gartenwohnung in TOP-Lage Olching´s
    • Bad AkuRat Immobilien - neuwertige 4-Zimmer Gartenwohnung in TOP-Lage Olching´s
    • Gäste Wc AkuRat Immobilien - neuwertige 4-Zimmer Gartenwohnung in TOP-Lage Olching´s
    • Grundriss AkuRat Immobilien - neuwertige 4-Zimmer Gartenwohnung in TOP-Lage Olching´s

    Wohnung kaufen in Olching

    Wohnung allgemein
    (9149#I4U0q / ID: 19739244)
    82140 Olching
    Deutschland
    Anbieter:
    Akurat Service Real Estate e.K.
    Ihr Akurat Service Team HerrschingVK
    Seestr. 7
    82211 Herrsching
    www.AkuRat.net
    +49 8152 9652612 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    710.000,00 €
    Provision
    3,48% inkl. Mwst. vom Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    106,88 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2013
    Verfügbar ab
    01.03.2022
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Solar
    Objekt und Ausstattung
    barrierefreie, sehr gut geschnittene Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Niedrigenergie (KfW 55) Mehrfamilienhaus (Baujahr 2013) in absolut ruhiger und zentraler Lage; 106,88m² Wohnfläche; 4 Zimmer (derzeit 3-Zimmer – Zwischenwand kann jederzeit wieder eingebaut werden); großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich; hochwertige Komplett-Einbauküche inkl. aller E-Geräte (bereits im Kaufpreis enthalten); Fußbodenheizung; hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen, helles Bad mit Badewanne u. „Walk In”-Dusche; wunderschöner Privat-Garten (ca. 47m²); West-Terrasse mit Markise; Videosprechanlage; Abstellkammer; Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss; gem. Waschraum (mit eigenem WAMA-Stellplatz);
    2 Tiefgaragenstellplätze; Fahrradabstellbereich

    Kaufpreis: € 710.000,- +
    2 x TG-Stellplätze á € 20.000,-
    (Gesamtkaufpreis € 750.000,-)

    Wohngeld: € 329,-

    Bezug: 01.03.2022

    Käufer-
    provision: 3,48% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

    Die gesamte Anlage wurde nach dem sogenannten
    „Sonnenhausprinzip” geplant und gebaut. Dank modernster Technologien und Bausto?e wird der Primärenergiebedarf reduziert und man ist unabhängig von Öl und Gas. Die Wärmedämmung der Gebäude entspricht der Energiesparverordnung EnEV 2009 und wird nach dem sog. KfW Energiee?zienzhaus 55 Standard ausgelegt.
    Die Wohnanlage wird über hocheffiziente Wasser–Wasser Wärmepumpen betrieben. Zur Unterstützung und Verbrauchskostenminderung unterstützen 8 Reihen Solarkollektoren sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach der Anlage.

    Highlights auf einen Blick!

    - KfW 55
    - NEUBAU (Bj. 2013) – Zweitbezug
    - Komplett-Einbauküche, Markise und Gartenschrank bereits im Kaufpreis enthalten
    - Personenaufzug
    - Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster
    - Sehr helle Räume
    - ca. 47m² großer Süd-West Garten
    - Westterrasse
    - Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch)
    - Hochwertiger Eichenparkett
    - Barrierefrei
    - Bodengleiche Glasdusche
    - Wärmepumpe mit Solarunterstützung
    - „Sonnenhausprinzip”
    - Aktive Wohnraumbelüftung
    - Fußbodenheizung
    - WAMA Anschluss in der Wohnung + im Keller
    - Keller mit Licht und Stromanschluss
    - zum Wohnhaus gehört ein eigener Spielplatz
    - Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
    - 2 Tiefgartenstellplätze
    - Optional weiterer TG-Stellplatz anmietbar

    barrierefrei
    Fußboden: Parkett
    Gartenfläche: 47qm
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Akurat Service - Mehr Erfahrung! Mehr Leistung! Mehr Angebot!
    Über 28 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung!
    hochqualifizierte Mitarbeiter | + 20.000 Interessenten | + 880 Vermittlungen p. a.

    Profitieren Sie von unserer Expertise & langjährigen Erfahrung - hohe soziale Verantwortung und persönliche Betreuung sind im Familienunternehmen AkuRat Service Real Estate von entscheidender Bedeutung.


    Haftungsausschluss
    Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Wohnflächenberechnung wurde nach Wohnflächenberechnungsverordnung WoFIV ermittelt. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.

    Hausgeld: 329,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • Garten (Größe: 47 m²)
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Solarheizung
    Endenergiebedarf
    11.2 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    12/08/2024
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2013
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Zur Stadt:
    Die Stadt Olching im Landkreis FFB gehört zu den Top-Wohnlagen im Münchner Westen und vereint das Beste aus Stadt und Land. Die Wohnung liegt zentrumsnah und trotzdem ruhig in Nähe des Olchinger Sees. Die Amperauen sind fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Freizeitangebote wie Wälder, Tennisanlagen, Golfclub, verschiedenste Vereine und vieles mehr sind in direkter Nähe. Kindergärten, Grundschulen, Mittelschule und Gymnasium sind vorhanden. Wenige Minuten entfernt befindet sich das Schwaigfeld-Center mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in München. Olching bietet sowohl einen perfekten Ausgangsort für Ausflüge ins Fünf-Seen-Land, die Berge oder auch in die Stadt München oder nach Augsburg.

    Anbindung:
    S-Bahnstation S3 Olching / Fahrzeit nach München ca. 20 Min. Auto Fahrzeit nach München über A8 (München-Stuttgart) ca. 20 Min.; Flughafen München ca. 25 Min.

    Infrastruktur:
    Der Schwaigfeldpark  mit Spielplätzen, Sportplätzen, kleinem See, die dortigen Kindergärten und Schulen (Mittelschule und Gymnasium) sowie die angrenzenden Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Müller Drogerie, Tedi?) können über die Gartentüre via Spielstraße direkt erreicht werden. Es muss keine Straße überquert werden.

    Kontakt
    Akurat Service Real Estate e.K.
    Ihr Akurat Service Team HerrschingVK
    Seestr. 7
    82211 Herrsching
    Telefon +49 8152 9652612 (Zentrale)
    URL www.AkuRat.net
    Anbieter kontaktieren
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