AIGNER - Sonnige und großzügige 4-Zi.-Whg. mit Weitblick in ruhiger, gepflegter Lage von Olching

Kaufpreis	920.000,00 €		Preis/m²	6.887,00 €
Provision	3,57%

Wohnfläche ca.	133,59 m²		Nutzfläche ca.	27,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2005
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etage	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Diese einzigartige, sonnig und ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einem Ensemble von äußerst gepflegten, kleineren Mehrfamilienhäusern aus dem Jahr 2005 und wird fast ausschließlich von Eigentümern selbst bewohnt. Der Zugang zu Haus, Keller und Tiefgarage verfügt über lediglich eine Stufen.
Bereits der erste Schritt in die Wohnung lässt schon im Flur auf eine angenehme Wohnatmosphäre mit reichlich Platz und Tageslicht schließen. Hier befindet sich genügend Stellfläche für eine Garderobe, Kommoden und einen Schuhschrank. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer sowie die geräumige Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten bietet Ihnen ausreichend Platz zum Wohlfühlen: Es profitiert von den großen, teils bodentiefen Fenstern, welche viel Licht in die Wohnung lassen und Ausblick ins Grüne gewähren. Von hier aus haben Sie Zugang auf zwei der drei Balkone mit unverbaubaren Weitblick. Eine Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden. Das hell gefliest und gepflegte Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine großzügige Dusche und ein Waschtisch mit zwei Waschbecken. Desweiteren ist ein Handtuchheizkörper und ein WC vorhanden, eine Waschmaschine und ein Trockner finden in der vorgesehenen Nische ihren Platz. Zusätzlich ist ein vollwertiges Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Urinal vorhanden. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bieten jeweils reichlich Platz für ein Bett, einen Schrank und Kommoden. Vom Kinderzimmer oder vom Hauptbadezimmer aus gelangt man auf den dritten Balkon. Das derzeit als Büro genutzte Zimmer, von dem man ebenfalls auf einen der Balkone gelangt, eignet sich zudem optimal als ein weiteres Kinderzimmer mit viel Tageslicht.
Highlight dieser Wohnung sind die drei Balkone - hier können Sie wunderbar gemütliche Sommerabende verbringen und die Sonne genießen.
Zur Wohnung gehören ein gemauertes Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz.

Die Wohnung verfügt über folgende Vorzüge:

* durchdachter, vorteilhaft geschnittener Grundriss
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Außenrollläden vor allen Fenstern, große Fensterfronten mit überwiegend bodentiefen Fenstern
* drei Balkone, teils überdacht
* hochwertige, gepflegte Einbauküche mit Geräten von Siemens
* modernste EDV-Anschlüsse, Kabelschacht im WZ für ein Heimkinosystem, Leerrohre im Boden/Estrich und in der Wand für z.B. ein Soundsystem
* Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche sowie einem Waschtisch aus hochwertigem Mamor mit zwei Waschbecken; Nische für WM und Trockner
* vollwertiges Gäste-Bad mit Dusche, Urinal und Waschbecken sowie WC
* Abstellkammer
* Aufzug vorhanden
* separater, großer Kellerraum
* gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* großzügiger TG-Einzelstellplatz (2019 neu saniert)
* sehr gepflegte Anlage
* u.v.m.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 920.000 Euro + TG-Stellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 945.000 Euro.

Überzeugen Sie sich von dieser tollen Wohnung bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Für Fragen oder zur Terminvereinbarung erreichen Sie mich gerne unter der Nummer: (089) 17 87 87 6228.

Für diese Wohnung steht Ihnen ein virtueller Rundgang zur Verfügung, welchen Sie über diesen Link finden: https://ogulo.de/aigner/34466/968a1fdf.html

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 2005
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 95 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	95.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	12.02.2018		Energieeffizienzklasse	C

Die Stadt Olching im Landkreis Fürstenfeldbruck gehört zu den Top-Wohnlagen im Münchner Westen und vereint das Beste aus Stadt und Land.
Die Wohnung liegt zentrumsnah und trotzdem ruhig in Nähe des Olchinger Sees (nur 0,65 km entfernt).
Die Amperauen sind in etwa 1,8 km zu erreichen und bieten optimale Bedingungen für ausgiebige Spazier-gänge, Fahrradtouren oder Erholung im Grünen.
Zahlreiche Freizeitangebote wie zum Beispiel Grünanlagen und Wälder, Tennisanlagen, Golfclub, verschiedenste Vereine sowie vieles mehr sind in direkter Nähe.
Mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Mittel-schule und ein Gymnasium sind vorhanden.
Wenige Minuten entfernt befinden sich zwei große Einkaufszentren mit Bäckerei, Getränkemarkt; Banken, Ärzte und Apotheken sind zusätzlich in unmittelbarer Nähe.
Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Bushaltestelle, mit Verbindung zur nur 1,8 km entfernten S-Bahn-Station "Olching" (die S3 bringt Sie von Olching in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof). Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in München.
Über die Bundesstraße 471 haben Sie eine sehr schnelle Anbindung an die Autobahn A8 und A99 und damit auch an den Flughafen München.

Olching bietet sowohl einen perfekten Ausgangsort für Ausflüge ins Fünf-Seen-Land, die Berge oder auch in die Stadt München oder nach Augsburg.

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