AIGNER - Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung für die ganze Familie

Kaufpreis	739.000,00 €		Preis/m²	6.554,00 €
Provision	3,57%

Wohnfläche ca.	112,74 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2016		Verfügbar ab	Sommer 2023 ggf. früher
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Die angebotene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit und einem perfekt durchdachtem Grundriss. In einem 2016 errichteten Mehrfamilienhaus befindet sich die
ca. 113 m² große Wohnung im 2. Stock und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen.
Der Flur besticht nicht nur durch die lichtdurchflutete Raumgestaltung sondern auch mit viel Platz für Ihre Garderobe.
Neben einem großen Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche, gibt es ebenfalls ein Gäste WC, welches mit einem großen Dachflächenfenster ausgestattet ist. Ihnen stehen drei Schlafräume zur Verfügung, das größte Zimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster und begrüßt Sie mit Morgensonne. Die zwei weiteren Räume bieten sich optimal als Kinderzimmer oder als Büro an.
Das Herzstück der Dachgeschosswohnung ist der offene Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich, welcher sich auf ca. 45 m² verteilt und sich daher perfekt für gemütliche Abende mit der ganzen Familie eignet. Hier grenzt auch direkt der Westbalkon an. Eines der Highlights sind die Sichtbalken sowie eine überdurchschnittliche Deckenhöhe die den einzigartigen Charakter dieser Wohnung widerspiegelt.
Zwei Tiefgaragenstellplätze, ein zugehöriges Kellerabteil, ein Fahrradkeller und ein separater Waschraum runden das Angebot ab.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 739.000 Euro + 2 TG - Stellplätze 50.000 Euro = Gesamtkaufreis 789.000 Euro.

- verkehrsberuhigte Spielstraße
- Aufzug
- barrierefreier Zugang
- Gegensprechanlage
- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Hochwertige Holzelemente mit Lichtleiste im Wohnbereich
- Laminat im Wohn-/Essbereich sowie in den Schlafräumen
- Elektrische Rollläden
- Einbauküche inkl. hochwertigen Elektrogeräten
- Badewanne und bodentiefe Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Handtuchheizung
- Fußbodenheizung
- Deckenspots im Flur
- Glasfaseranschluss
- Abstellkammer
- Netzwerkdosen + SAT-Anschlüsse in allen Wohnräumen
- separater Waschraum im Keller
- großzügiges Kellerabteil
- Fahrradkeller
- zwei Tiefgarageneinzelstellplätze

3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 57,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung

Preis zzgl. MWSt.
Hausgeld: 554,00 EUR

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 2 Garagen

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	57.50 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	12.02.2017		Energieeffizienzklasse	B

Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Lage in der Stadt Olching im Westen der Landeshauptstadt München und bietet Ihnen herrlich grüne Umgebung und diverse Freizeitmöglichkeiten.
In naher Umgebung finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie ein REWE Center, welches fußläufig erreichbar ist. Der Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Gymnasium Olching lässt sich bequem über die nahe gelegene Busstation (150m) in Kürze erreichen.

Die S-Bahn S3 garantiert in 25 min eine schnelle und bequeme Verbindung an die Münchner Innenstadt - die S-Bahn-Stationen Olching oder Esting erreichen Sie sowohl mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmittel in etwa 8 Min.
Durch die Bundesstraße B 471 ist auch eine sehr gute Anbindung mit dem Pkw an die Landeshauptstadt sowie an die Autobahn Stuttgart-München (A 8) gegeben.

Der Golfclub Olching sowie zahlreiche Badeseen oder die beliebten Amperauen sind nur einige Beispiele der in ausreichendem Maße vorhandenen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

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