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    AIGNER - Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung für die ganze Familie

    739.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    112,74 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2016
    Wohnzimmer AIGNER - Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung für die ganze Familie
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung für die ganze Familie
    • Wohnzimmer AIGNER - Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung für die ganze Familie
    • Essbereich AIGNER - Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung für die ganze Familie
    • Küche AIGNER - Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung für die ganze Familie
    • Schlafbereich AIGNER - Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung für die ganze Familie
    • Büro AIGNER - Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung für die ganze Familie
    • Kinderzimmer AIGNER - Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung für die ganze Familie
    • Badezimmer AIGNER - Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung für die ganze Familie
    • Gäste-WC AIGNER - Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung für die ganze Familie
    • Eingangsbereich AIGNER - Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung für die ganze Familie

    Wohnung kaufen in Olching

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (38475 / ID: 22905760)
    82140 Olching
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Peter Sober
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    (089) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    739.000,00 €
    Preis/m²
    6.554,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    112,74 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    Sommer 2023 ggf. früher
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die angebotene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit und einem perfekt durchdachtem Grundriss. In einem 2016 errichteten Mehrfamilienhaus befindet sich die
    ca. 113 m² große Wohnung im 2. Stock und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen.
    Der Flur besticht nicht nur durch die lichtdurchflutete Raumgestaltung sondern auch mit viel Platz für Ihre Garderobe.
    Neben einem großen Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche, gibt es ebenfalls ein Gäste WC, welches mit einem großen Dachflächenfenster ausgestattet ist. Ihnen stehen drei Schlafräume zur Verfügung, das größte Zimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster und begrüßt Sie mit Morgensonne. Die zwei weiteren Räume bieten sich optimal als Kinderzimmer oder als Büro an.
    Das Herzstück der Dachgeschosswohnung ist der offene Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich, welcher sich auf ca. 45 m² verteilt und sich daher perfekt für gemütliche Abende mit der ganzen Familie eignet. Hier grenzt auch direkt der Westbalkon an. Eines der Highlights sind die Sichtbalken sowie eine überdurchschnittliche Deckenhöhe die den einzigartigen Charakter dieser Wohnung widerspiegelt.
    Zwei Tiefgaragenstellplätze, ein zugehöriges Kellerabteil, ein Fahrradkeller und ein separater Waschraum runden das Angebot ab.
    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 739.000 Euro + 2 TG - Stellplätze 50.000 Euro = Gesamtkaufreis 789.000 Euro.

    - verkehrsberuhigte Spielstraße
    - Aufzug
    - barrierefreier Zugang
    - Gegensprechanlage
    - lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
    - Hochwertige Holzelemente mit Lichtleiste im Wohnbereich
    - Laminat im Wohn-/Essbereich sowie in den Schlafräumen
    - Elektrische Rollläden
    - Einbauküche inkl. hochwertigen Elektrogeräten
    - Badewanne und bodentiefe Dusche
    - Waschmaschinenanschluss im Bad
    - Handtuchheizung
    - Fußbodenheizung
    - Deckenspots im Flur
    - Glasfaseranschluss
    - Abstellkammer
    - Netzwerkdosen + SAT-Anschlüsse in allen Wohnräumen
    - separater Waschraum im Keller
    - großzügiges Kellerabteil
    - Fahrradkeller
    - zwei Tiefgarageneinzelstellplätze

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 57,5 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: B
    Baujahr: 2016
    Heizungsart: Fußbodenheizung

    Preis zzgl. MWSt.
    Hausgeld: 554,00 EUR
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    57.50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.02.2017
    Energieeffizienzklasse
    B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Lage in der Stadt Olching im Westen der Landeshauptstadt München und bietet Ihnen herrlich grüne Umgebung und diverse Freizeitmöglichkeiten.
    In naher Umgebung finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie ein REWE Center, welches fußläufig erreichbar ist. Der Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Gymnasium Olching lässt sich bequem über die nahe gelegene Busstation (150m) in Kürze erreichen.

    Die S-Bahn S3 garantiert in 25 min eine schnelle und bequeme Verbindung an die Münchner Innenstadt - die S-Bahn-Stationen Olching oder Esting erreichen Sie sowohl mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmittel in etwa 8 Min.
    Durch die Bundesstraße B 471 ist auch eine sehr gute Anbindung mit dem Pkw an die Landeshauptstadt sowie an die Autobahn Stuttgart-München (A 8) gegeben.

    Der Golfclub Olching sowie zahlreiche Badeseen oder die beliebten Amperauen sind nur einige Beispiele der in ausreichendem Maße vorhandenen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Peter Sober
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon (089) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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